天津市別墅市場分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 11:27本頁面
【正文】 以上的居民對別墅的價(jià)格的看法依然保持在3000以下的價(jià)格段。（數(shù)據(jù)來源塘沽需求調(diào)研）這主要和塘沽區(qū)土地價(jià)格偏低、房價(jià)偏低，加之在塘沽區(qū)別墅項(xiàng)目開發(fā)量一直占比較少有關(guān)，而“歐美小鎮(zhèn)”當(dāng)時(shí)的低價(jià)入市在塘沽區(qū)居民的心理留下了“別墅不是高不可攀的產(chǎn)品”的錯(cuò)覺，所以對別墅的價(jià)格都認(rèn)知較低。再者，塘沽區(qū)別墅項(xiàng)目較為分散，沒能組成很好的局部高價(jià)區(qū)域。在通常情況下，別墅價(jià)格和普通住宅的價(jià)格一般是2：1的比例。但不排除有些比較特殊的項(xiàng)目或特殊的地點(diǎn)因數(shù)出現(xiàn)，局部提升了項(xiàng)目的價(jià)格。根據(jù)對被訪者分析，塘沽及開發(fā)區(qū)居民對別墅項(xiàng)目的價(jià)格還是保有平穩(wěn)上升的態(tài)度，都認(rèn)為不會在近期內(nèi)有大的漲幅。漲幅速度會保持在每年5%~15%之間。在對居民的被訪中“米蘭世紀(jì)”%。在認(rèn)知人群中，開發(fā)區(qū)居民的認(rèn)知度占總認(rèn)知人群的60%?？梢哉f“米蘭世紀(jì)”這一品牌在開發(fā)區(qū)購房者心理占有一席之地。七、綜述：目前天津市的別墅市場正逐步走向成熟。在區(qū)域市場方面，已經(jīng)走出初期階段——主要集中在市中心城區(qū)域環(huán)境良好的地段，開始向中心城區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部及其它地區(qū)（如經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）發(fā)展；在別墅類型方面，獨(dú)體別墅、雙拼別墅開始在新增別墅中占據(jù)主導(dǎo)地位。近期內(nèi)，獨(dú)體別墅會保有一定的供應(yīng)和高端客戶的需求，但不會占市場的主流。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、客群的變化，尤其是外來客戶的增加，獨(dú)體別墅的需求會逐漸增大。在天津和開發(fā)區(qū)，還很少有純獨(dú)體別墅產(chǎn)品，這說明獨(dú)體別墅市場仍然沒有達(dá)到成熟期或是發(fā)展商對于高端客戶的把握上不準(zhǔn)確。一方面，聯(lián)排別墅的熱銷，可以視為中產(chǎn)階級當(dāng)作獨(dú)體別墅的過渡產(chǎn)品消費(fèi)，為獨(dú)體別墅市場的成熟埋下伏筆；另一方面，天津一部分高端消費(fèi)群的消費(fèi)欲望還沒有被釋放出來，獨(dú)體別墅在未來依舊有不小的市場需求。在不少人的心目中，住別墅已是其人生的終極置業(yè)夢想，消費(fèi)者對于這一獨(dú)特住房品種的追求有增無減，銷售業(yè)績喜人。未來的別墅市場呈現(xiàn)高端化傾向。從別墅設(shè)計(jì)形式、建筑形式來看，未來別墅市場將從追求立面的美觀，到講究造型的豐富，如運(yùn)用美國式外掛造型墻，選用特殊外墻磚；從追求內(nèi)在居室的多樣化，到講究內(nèi)在空間的層次感、通透感、甚至雕塑感，具體表現(xiàn)為共享空間擴(kuò)大，采光源來自多角度，室內(nèi)視野擺脫單調(diào)乏味的窠臼；整體風(fēng)格從統(tǒng)一的現(xiàn)代簡潔派，開始細(xì)化到地中海西班牙風(fēng)格、法國風(fēng)格、美國南加州風(fēng)格等，大的功能類別也會細(xì)分到度假型、鄉(xiāng)村型、城市居住型、商務(wù)酒店型等。另外，房型設(shè)計(jì)上更加靈活多變，廳、臥室、露臺、地下（半地下）室都發(fā)揮到最大功能，在窗、門、陽臺、衛(wèi)生間等細(xì)節(jié)處理上大膽創(chuàng)新等等。因而歸根結(jié)底，未來別墅的開發(fā)，更需要準(zhǔn)確定位，精心設(shè)計(jì)，追求個(gè)性，同時(shí)依據(jù)市場容量的逐漸擴(kuò)大適度開發(fā)。天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)近年來別墅建設(shè)發(fā)展迅速，別墅售價(jià)一般在3000—5000元/平方米之間，基本上屬于經(jīng)濟(jì)型別墅，經(jīng)營狀況良好。聯(lián)排式別墅的大量涌現(xiàn)，降低了投資成本，同時(shí)由于投資者準(zhǔn)確的市場定位、別具一格的設(shè)計(jì)理念、日益便利快捷的交通、完善的生活設(shè)施以及人性化的家居環(huán)境，深受購房者的青睞。開發(fā)區(qū)別墅在某種意義上來說，小區(qū)設(shè)計(jì)不夠精細(xì)、建筑形式過于單一、樓體擺位變化不大，沒能很好的體現(xiàn)別墅自身應(yīng)有的特性來。塘沽區(qū)別墅市場雖然在近些年發(fā)展的比較迅速，建筑形式、房型設(shè)計(jì)上和天津市無太大差別，但產(chǎn)品綜合品質(zhì)上和天津市別墅相比還存在一定的差距。塘沽區(qū)別墅市場尚未完全走入正軌，市場還處于起步階段。從近期中原對塘沽區(qū)進(jìn)行的需求調(diào)研可以看出，塘沽區(qū)居民對別墅的認(rèn)知存在一定的片面性，對別墅真正的意義不是很清晰，對價(jià)格的理解歪曲。加之塘沽區(qū)別墅市場項(xiàng)目過少，并且沒能出現(xiàn)一個(gè)“領(lǐng)軍人物”，才造成目前塘沽別墅市場的“一盤散沙”。中原認(rèn)為隨著順馳在新河的開發(fā)，在一定時(shí)期內(nèi)將成為塘沽房地產(chǎn)市場的“領(lǐng)軍人物”，尤其是在別墅市場。“新河”項(xiàng)目的啟動，別墅價(jià)格的高開高走，必定提升塘沽區(qū)及開發(fā)區(qū)整體別墅價(jià)格。如近期無新項(xiàng)目的加入，塘沽區(qū)別墅價(jià)格依然會保持在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上穩(wěn)步提升的態(tài)勢。
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