年上海別墅市場分析報告-資料下載頁
2025-07-20 13:24本頁面
【正文】 墅和中海翡翠湖岸別墅2個別墅3個月都有成交，分別為32套和5套，%，這跟西郊湖岸美墅別墅有部分聯(lián)排別墅總價低有一定的關(guān)系；合計面積12925平方米，銷售金額為15017萬元。10個樓盤的平均銷售價格為13378元/平方米，其中西郊古北國際別墅的價格最高，為15868元/平方米，均價最低的是西郊湖岸美墅別墅，僅為8852元/平方米。4個樓盤的平均單套總價為484萬元，平均每套面積為353平方米。各項數(shù)據(jù)都低于浦東龍東板塊。各樓盤銷售情況從上圖看出， 06年1月——3月月份青浦趙巷地區(qū)別墅的銷售情況，整個1月份只有1個樓盤沒有成交記錄：恒聯(lián)名人世家別墅。另外的3個樓盤都有成交記錄；西郊古北國際別墅成交了1套，中海翡翠湖岸成交2套，西郊湖岸美墅成交1套。進(jìn)入2月份，成交有所增長，4個樓盤總共成交了15套，特別是西郊湖岸美墅成交11套；到了3月份，4個樓盤都有成交記錄。值得一提的是西郊湖岸美墅成交了20套占總成交量（3個月）%，其中該案3有份新推出了12套就成交了7套。各樓盤均價情況如圖所示，青浦趙巷地區(qū)的4個別墅樓盤的均價情況，除了西郊湖岸美墅別墅成交均價為8852元/平方米，別的3個別墅的成交均價都在萬元以上，恒聯(lián)名人世家別墅成交均價為14461元/平方米，西郊古北國際別墅為15868元/平方米，是4個樓盤中最高的，中海翡翠湖岸別墅成交均價為14332元/平方米?？傮w成交均價低于浦東龍東板塊。各樓盤詳述216。 恒聯(lián)名人世家恒聯(lián)名人世家目前在網(wǎng)上推出了95套獨棟房源。合計面積為39832平方米。該案在社區(qū)主干道上安排了八大唐詩主題的景觀，以自然界中植物的四季變化為主題，營造一步一景，曲徑通幽的唐詩意境。面積在360—550平方米之間。1—3月，恒聯(lián)名人世家總共銷售了3套別墅。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看，該案1—3月的銷售分別為：0套、2套和1套，是4給樓盤中成交最少的。本期銷售總價在400—1800萬之間，平均為606萬。銷售單價14461元/平方米。216。 . 西郊古北國際別墅西郊古北國際別墅在網(wǎng)上推出了86套別墅，合計面積為31500平方米。 西郊古北國際別墅的面積在298—490平方米之間，以打造“國際化自然生態(tài)生活”的別墅社區(qū)為理念。1—3月，西郊古北國際別墅銷售了6套別墅，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看，1—3月銷售量分別為：1套、0套和5套，是4個樓盤中2月份唯一沒有成交的樓盤。西郊古北國際別墅從2004年9月開盤，該案的均價在15868元/平方米，是4個樓盤中成交單價最低的，每套的總價在581萬左右。216。 中海翡翠湖岸中海翡翠湖岸目前在網(wǎng)上推出了99套房源，共計面積36375平方米。面積在333—572平方米之間。以“自然純生態(tài)，水岸水景別墅”的定位。 1—3月， 中海翡翠湖岸共銷售了5套別墅，平均每月銷售2套。中海翡翠湖岸從2004年11月開盤銷售，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看，該盤1—3月的銷售分別為：2套、2套和1套。本期銷售的單套總價在400——1000萬之間，平均為527萬元。該案平均價為14332元/平方米。單套面積為376平方米。 216。 西郊湖岸美墅西郊湖岸美墅目前在網(wǎng)上推出了144套房源，共計面積36003平方米，獨棟面積在300——370平方米之間，是目前青浦趙巷地區(qū)唯一一個有聯(lián)排的別墅樓盤。1—3月，西郊湖岸美墅共銷售了32套別墅，平均每月銷售11套（包含部分聯(lián)排）。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看，該盤1—3月的銷售情況分別為：1套、。本期銷售單套主力總價為430萬，平均單價為8852元/平方米。三、本月別墅成交前列樓盤 從上圖可以看出3月份成交前例的10樓盤都是獨棟和聯(lián)排混合的樓盤或是聯(lián)排別墅樓盤，這主要是次類別墅總價比較低。成交比重增大，達(dá)到總成交量的60％。26 / 26
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