地別墅市場分析-資料下載頁
2025-06-26 15:26本頁面
【正文】 能滿足功能上的需要，又不超過其經(jīng)濟承受能力。我們同時考慮到產(chǎn)品舒適度，花園洋房面積配比擬定為：房型面積比例面積范圍（M2）戶型比例小二房20%80~90％大二房25%95~10526％小三房30%105~120％大三房20%120~135％四房5%140~160％總計100%/100％疊加面積配比擬定為：房型面積比例面積范圍（M2）戶型比例房型一45%160~180%房型二55%180~200%總計100%/100%項目經(jīng)濟測算項 目 控制指標 （元/㎡） 經(jīng)濟指標 計算基數(shù) 總投資 （萬元） 一、土地及大配套費——TD 2, 2, 253, 64, 二、前期工程費—— 253, 3, 三、建安工程費——JA 1, 1, 253, 29, 四、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費——JP 253, 10, 五、公用設(shè)施配套費——GP 253, 1, 六、貸款利息——DK 253, 3, 七、直接成本小計(一至六相加) 4, 4, 253, 112, 八、銷售費用——XS 253, 10, 九、管理費用——GL 253, 1, 十、集團分攤費用及其它 253, 十一、營業(yè)稅及附加 178, % 9, 十二、完全成本(七至十一相加) 5, 133, 十三、銷售收入 7, 178, 178, 十四、利潤總額(不含車庫) 1, 44, 十五、毛利率(不含車庫) %十六、銷售利潤率(不含車庫) %十八、利潤總額(含車庫) 1, 44, 十九、毛利率(含車庫) %二十、銷售利潤率(含車庫) %項目開發(fā)節(jié)奏發(fā)布土地招標公告－－2004年10月29日土地招投標－－2004年12月7日簽訂土地出讓合同－－2004年12月首付40%地款。付清余款，取得國有土地使用權(quán)證－－2005年2月建設(shè)用地規(guī)劃許可證－－2005年2月 建筑工程規(guī)劃許可證－－2005年3月施工許可證－－2005年4月銷售許可證－－2005年7月一期銷售周期——05年712月二期銷售周期——06年110月17 /
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