上海別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-10 13:38本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】千萬元的獨(dú)立式豪華別墅。大，但需求有限。別墅市場(chǎng)已由前幾年的供不應(yīng)求，快速進(jìn)入了供過于求的格局，同質(zhì)現(xiàn)象也趨于嚴(yán)重。安家網(wǎng)近日進(jìn)行了大規(guī)模線上和線。71％；其中，50--80萬人民幣的占％，81至120萬人民幣的占％。大，上海成為世界的上海，該價(jià)位的別墅同樣擁有可觀的市場(chǎng)群體。占％，301至500萬人民幣的占％，501萬人民幣以上的占％。而介于兩者之間的別墅121至150萬人民幣的占％。％、％)正在趨于飽和。連體雙拼和連排別墅因其適中的價(jià)格，也受到市場(chǎng)的一定青睞。墅為10％，疊加別墅為5％。容量最大，占樣本別墅總量的％；201平方米以上的別墅因其面積增大，的，這也反映出當(dāng)前購(gòu)房人的理智與專業(yè)。發(fā)展商應(yīng)對(duì)7大重要因素予以研究，因?yàn)閯e墅。該問題是確認(rèn)購(gòu)買別墅的人群對(duì)交通的判斷性。所以，2層別墅為上海別墅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，而3層別墅可作為差異性。以別墅內(nèi)有傭人房將成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。首先，在別墅賣點(diǎn)中，最吸引人的就是綠化。
【正文】 企業(yè)， 70％的產(chǎn)品向日本、韓國(guó)、美國(guó)等海外市場(chǎng)出口 ，200 多家專營(yíng)店的穩(wěn)定局面，由此也初步形成了具有獨(dú)立風(fēng)格的中國(guó)內(nèi)衣時(shí)尚潮流。 目前我國(guó)內(nèi)衣市場(chǎng)品牌林立，在各大城市的大中型商場(chǎng)的品牌銷售集中度相對(duì)較高，消費(fèi)者對(duì)品牌的接收相對(duì)固定在有限的幾個(gè)品牌。這些熱銷的品牌多數(shù)是香港或其他國(guó)家在廣東、上海等地合資建廠的產(chǎn)品，本土品牌屈指可數(shù)。 在國(guó)內(nèi)排名前幾位的幾個(gè)品牌（愛慕、曼尼芬等）在設(shè)計(jì)上幾乎與國(guó)際同步流行，然而在市場(chǎng)價(jià)格上卻是很大的，同樣的產(chǎn)品，用我們自己的品牌銷售價(jià)格只能在 100~150元左右，而打上黛安芬、安利芳、華歌爾等德國(guó)日本品牌價(jià)格卻能增加一倍！即使這樣，這些國(guó)際優(yōu)秀品牌仍然占據(jù)著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)較大的份額，僅黛安芬一個(gè)品牌就占據(jù)了國(guó)內(nèi)高端內(nèi)衣市場(chǎng)份額的 40%。 都市女性 受到商家矚目 目前，中國(guó)城市女性愈發(fā)注重內(nèi)衣的品質(zhì)，越來越講究?jī)?nèi)衣的品牌。她們衣櫥中的內(nèi)衣已不再是應(yīng)付日常生活的基本品種，各種應(yīng)時(shí)、應(yīng)情、應(yīng)季的內(nèi)衣正在不知不覺中成為都市女性的重要消費(fèi)對(duì)象。 女性內(nèi)衣在本土經(jīng)過近十年的發(fā)展，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升和人民生活水平的提高，其本身的滿足生理需求的功能已經(jīng)不在是主流，取而 代之的是塑造女性優(yōu)美曲線，體現(xiàn)女性自信、展現(xiàn)自我魅力的現(xiàn)代審美需求。 從講究舒適、追求美觀到營(yíng)造氛圍、改變形體，中國(guó)內(nèi)衣現(xiàn)在已完成了多次飛躍。據(jù)分析，中國(guó)內(nèi)衣市場(chǎng)主要呈以下幾大特點(diǎn)：首先，女內(nèi)衣正成為商家矚目的熱點(diǎn)。內(nèi)衣消費(fèi)者主要以都市女性為主，約占 60%，年齡為以 15 到 44 歲居多。其次，內(nèi)衣是成衣市場(chǎng)中不斷保持增長(zhǎng)的類別。其中女性的市場(chǎng)規(guī)模為男性內(nèi)衣的 67 到七倍，胸罩類產(chǎn)品則占了女性內(nèi)衣市場(chǎng)一半以上的規(guī)模 。 再次，市場(chǎng)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，創(chuàng)新仍是讓品牌脫穎而出的關(guān)鍵。 男內(nèi)衣市場(chǎng) 岌待開發(fā) 和日益發(fā)展 壯大的女性內(nèi)衣市場(chǎng)相比，中國(guó)男性內(nèi)衣市場(chǎng)目前 還有很大的開發(fā)余地 。就市場(chǎng)的實(shí)際容量來看，中國(guó)的男性消費(fèi)者人口眾多，對(duì)品牌有大需求。 目前，雖然男性內(nèi)衣的款式變化多了，開始跟上時(shí)尚潮流，但是，男人內(nèi)衣的時(shí)尚比起女人內(nèi)衣來，明顯低了一兩個(gè)層次，而且，男人的內(nèi)衣知識(shí)的普及也明顯落后，這與女性內(nèi)衣紅紅火火的勢(shì)頭出入甚多。 與世界潮流 不 同步 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)衣市場(chǎng)充滿著無限活力和巨大潛力。但同時(shí)，中國(guó)的內(nèi)衣生產(chǎn)企業(yè)還亟待了解世界內(nèi)衣行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向，以提高設(shè)計(jì)與生產(chǎn)水平，與世界潮流同步。在中國(guó)內(nèi)衣行業(yè)發(fā)展空間 不斷拓展的同時(shí)，期間暴露出的問題也不容忽視。與國(guó)外品牌相比，中國(guó)內(nèi)衣行業(yè)的時(shí)尚性較弱，各品牌之間的特色區(qū)分不甚明顯，這就不可避免地形成行業(yè)內(nèi)不規(guī)范的低層次競(jìng)爭(zhēng)。 2020 年針織內(nèi)衣產(chǎn)品質(zhì)量抽查合格率為 % 針織內(nèi)衣分汗布、棉毛和絨布三類，具體品種包括棉毛衫褲、汗衫、背心、短褲、全成型內(nèi)衣及面料等。針織內(nèi)衣行業(yè)經(jīng)過上世紀(jì) 90年代以來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，出現(xiàn)了繁榮現(xiàn)象，涌現(xiàn)出三槍 、宜而爽、 AB、銅牛、海林、元首等為代表的具有國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較高的品牌和企業(yè)，產(chǎn)品集中度較高，產(chǎn)品質(zhì)量較好。 中華全國(guó)商業(yè)信息 中心對(duì)全國(guó)重點(diǎn)大型零售企業(yè)針織內(nèi)衣銷售的月度監(jiān)測(cè)資料顯示，2020年１ ２月份，全國(guó)市場(chǎng)前十位針織內(nèi)衣品牌的市場(chǎng)綜合占有率總和為６０．５％，三槍遙遙領(lǐng)先，市場(chǎng)綜合占有率高達(dá)２０．８０％，宜而爽穩(wěn)坐第二把交椅，市場(chǎng)綜合占有率穩(wěn)中有升，落后三槍７．６個(gè)百分點(diǎn)。ＡＢ銷勢(shì)漸穩(wěn)，第三的排名和９％左右的市場(chǎng)綜合占有率和１１月大致相同。 三槍 、布利杰、即發(fā)等品牌在境外注冊(cè)，知名度逐步提升。三槍的保暖內(nèi)衣、調(diào)整體形內(nèi)衣， AB 的棉＋萊卡 (氨綸 )、抗菌保健系列，元首的彈力羅紋，即發(fā)的雙絲光雙燒毛內(nèi)衣、甲殼素纖維內(nèi)衣等產(chǎn)品在國(guó) 內(nèi)都曾經(jīng)或正在引導(dǎo)市場(chǎng)。在執(zhí)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)方面 ,一批優(yōu)勢(shì)企業(yè)加快同國(guó)際市場(chǎng)接軌步伐，紛紛通過 ISO9000 系列、 ISO14000 環(huán)境體系認(rèn)證，主要產(chǎn)品獲得綠色環(huán)保認(rèn)證。為適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)需要，不少企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際 (包括對(duì)產(chǎn)品要求較高的國(guó)家和地區(qū) )標(biāo)準(zhǔn)，包括縮水變形、色牢度、抗起球、透氣性、保暖率等項(xiàng)指標(biāo)，中國(guó)針織行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力正不斷增強(qiáng) 。 盡管中國(guó)一些針織企業(yè)在品種開發(fā)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等一些領(lǐng)域達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，但從整個(gè)行業(yè)看，總體水平仍然較低，產(chǎn)品檔次參差不齊，水平差距很大。中國(guó)針織品與國(guó)際先進(jìn)水平相比，無論在 材質(zhì)、設(shè)計(jì)，還是營(yíng)銷、品牌知名度方面，都存在較大差距，制約整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。如面料、原料創(chuàng)新力度不夠 。產(chǎn)品舒適性、環(huán)保性還有待改進(jìn)；設(shè)計(jì)款式與規(guī)格不適應(yīng)國(guó)際潮流；營(yíng)銷手段不足，市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步改善和提高；品牌國(guó)際知名度不高等 。 近期，國(guó)家質(zhì)檢總局對(duì)針織內(nèi)衣產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行了國(guó)家監(jiān)督抽查，共抽查了北京、天津、河北、上海、浙江、福建、江蘇、山東、遼寧、廣東、湖北等 11個(gè)省、直轄市 81家企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，產(chǎn)品抽樣合格率為 %，其中生產(chǎn)領(lǐng)域抽樣合格率為 %，流通領(lǐng)域抽樣合格率為 %。 抽查中發(fā)現(xiàn)的主要 質(zhì)量問題： 纖維含量問題嚴(yán)重。在本次抽查中，纖維含量不合格的有 11種，占不合格產(chǎn)品總數(shù)的 50%，問題較為嚴(yán)重。值得一提的是在纖維含量不合格的產(chǎn)品中 90%以上的產(chǎn)品是價(jià)格高的纖維含量低于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允差，甚至沒有，以次充好。 甲醛含量超標(biāo)。 產(chǎn)品縮水變形。本次抽查有 6種產(chǎn)品縮水率不合格，占不合格產(chǎn)品總數(shù)的 %。這里有纖維原料的問題，如粘膠類纖維本身縮率就偏大。也有工藝上的問題，尤其是織物后整理定型。 在這些內(nèi)衣企業(yè)中， 小型企業(yè)質(zhì)量問題嚴(yán)重 ，是 造成產(chǎn)品質(zhì)量不合格的 主要 原因 。在本次抽查中，大中型企業(yè) 46家，占抽查企業(yè)總數(shù)的 %，產(chǎn)品抽樣合格率為 %，小型企業(yè) 35 家，占抽查產(chǎn)品企業(yè)數(shù)的 %，產(chǎn)品抽樣合格率僅為 %。在小型企業(yè)中，產(chǎn)品標(biāo)識(shí)不符合的企業(yè) 11家，占產(chǎn)品標(biāo)識(shí)不
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