北京別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-04 18:57本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】達(dá)到1∶，別墅存量得到消化。2021年別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)。缺，別墅市場(chǎng)供求關(guān)系將逐漸趨緊。如果明后年別墅銷(xiāo)售進(jìn)度不出現(xiàn)。太大變化，兩年內(nèi)北京別墅存量將會(huì)被完全消化。另外，投資和儲(chǔ)蓄性需求在短期內(nèi)也不會(huì)大幅回落。年后北京別墅市場(chǎng)交易量會(huì)維持在高位。墅價(jià)格大幅上調(diào)。09年11月北京別墅均價(jià)已經(jīng)超過(guò)07年最高點(diǎn)。預(yù)計(jì)2021年別墅價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性較大，并且幅度較大。部泛cbd別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、城南別墅區(qū)）。其中平均漲幅比例最高的是大興區(qū)域，達(dá)到了。在本次報(bào)告所涵蓋的8個(gè)區(qū)。均漲幅比例竟高達(dá)160%，位居09年北京在售別墅項(xiàng)目漲幅之最。受金融危機(jī)和大市。影響，2月為全年成交金額谷底，成交金額僅為億。顯著回升，至8月份，成交金額達(dá)到全年的高峰，為億元。西山別墅區(qū)、其他區(qū)域和懷密區(qū)域則存量較小，可售套數(shù)分別只有205. 新增供應(yīng)不足，未來(lái)別墅市場(chǎng)需求將被動(dòng)下滑。院落，秉承現(xiàn)代中國(guó)人傳統(tǒng)的居住心理，全新演繹現(xiàn)代水岸園林生活。
【正文】 產(chǎn)在高端住宅領(lǐng)域豐富的操作經(jīng)驗(yàn)。 熱銷(xiāo)戶(hù)型賞析 18 建筑面積：319平米 BNT 19 金地公司及格林系列產(chǎn)品 金地集團(tuán)初創(chuàng)于 1988 年， 1993 年開(kāi)始正式經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。 2021 年 4 月，金地（集團(tuán)）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。逐步形成了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。金地集團(tuán)已經(jīng)建立以上海、深圳、北京為中心的華東、 華南、華北的區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略格局，并已成功進(jìn)入武漢市場(chǎng)。金地堅(jiān)持以產(chǎn)品為核心，不斷為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值：在深圳，開(kāi)發(fā)了金地海景花園、金地翠園、金海灣花園、金地海景 ?翠堤灣、金地香蜜山；在北京，開(kāi)發(fā)了金地格林小鎮(zhèn)、金地國(guó)際花園；在上海，開(kāi)發(fā)了格林春曉、格林春岸項(xiàng)目。截止目前，正在和即將啟動(dòng)的有格林世界、未來(lái)域兩個(gè)項(xiàng)目。公司的品牌價(jià)值進(jìn)一步獲得認(rèn)可。由于公司品牌對(duì)行業(yè)和社會(huì)的較大影響，在由南方報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的 2021 中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)暨中國(guó)人居 60 年高峰論壇上，金地集團(tuán)榮獲功勛企業(yè)大獎(jiǎng)，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克榮獲功勛人物大獎(jiǎng)。 同時(shí)，在中 國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)建筑工程學(xué)會(huì)、全國(guó)宜居環(huán)境發(fā)展研究中心等聯(lián)合主辦的“2021 中國(guó)房地產(chǎn)年度總評(píng)榜 ”活動(dòng)中，金地集團(tuán)榮獲 “2021 中國(guó)房地產(chǎn)年度最佳運(yùn)營(yíng)商 ”稱(chēng)號(hào)，金地董事長(zhǎng)凌克榮獲 “2021 中國(guó)房地產(chǎn)年度最具影響力人物 ”稱(chēng)號(hào)。凌克董事長(zhǎng)還入選新地產(chǎn) 2021 十大年度人物?？茖W(xué)筑家是金地一貫倡導(dǎo)的理念。為客戶(hù)提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)是金地不懈的追求。 2021 年各項(xiàng)目在取得驕人銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)，以客戶(hù)價(jià)值創(chuàng)新產(chǎn)品價(jià)值，同樣得到了社會(huì)的認(rèn)同。深圳金地上塘道項(xiàng)目榮獲 “2021 中國(guó)地產(chǎn)年 度十大城市新地標(biāo) ”稱(chēng)號(hào)、北京金地中心和西安金地湖城大境項(xiàng)目同時(shí)榮獲 2021 新地產(chǎn)最具影響力樓盤(pán)、深圳金地上塘道和上海金地 灣流域項(xiàng)目同時(shí)榮獲由搜狐評(píng)選的年度優(yōu)秀項(xiàng)目獎(jiǎng)。同時(shí)，在新浪樂(lè)居年度創(chuàng)新峰會(huì)中，金地格林小鎮(zhèn) 金地梅隴鎮(zhèn)、 金地格林世界項(xiàng)目獲得 20212021 新浪樂(lè)居年度最具影響力樓盤(pán)獎(jiǎng)；北京金地名京、深圳金地名座 ?武漢金地國(guó)際花園獲得20212021 新浪樂(lè)居年度最具投資價(jià)值樓盤(pán)獎(jiǎng)。 繼金地 ?格林小鎮(zhèn)、金地 ?格林春曉、金地 .格林春岸、金地 ?格林世界、金地 .格林小城等著名產(chǎn)品之后，延續(xù) “格林 系列 ”榮耀品質(zhì)傳統(tǒng)，進(jìn)而開(kāi)創(chuàng)新紀(jì)元的第六代產(chǎn)品。 20 項(xiàng)目位于規(guī)劃的亦莊第二生活區(qū)中高檔居住用地核心，為低密度花園洋房社區(qū)，建筑及景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)取材法國(guó)，賦予法國(guó)最純粹最人文的盧瓦爾河谷精神，營(yíng)造融洽、時(shí)尚、休閑的低密度住宅生活氛圍，塑造舒適、變化的活性居住空間。創(chuàng)造自然、趣味、近人、共享的景觀(guān)環(huán)境，創(chuàng)造平等、溝通、和諧、鄰里守望的社區(qū)文化，提供完善、方便的生活配套服務(wù)，整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)雅致、高品味、格調(diào)、悠閑的法式風(fēng)情。 21 無(wú)論從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑尺度或是景觀(guān)園林上，本項(xiàng)目都充分體現(xiàn)出對(duì)多樣 性生活的洞察與呵護(hù)，從而為客戶(hù)帶來(lái)了具有無(wú)限可能的生活價(jià)值，因此， “生活的多樣性 ”作為核心理念為這一項(xiàng)目本身賦予了靈魂，將居住的本義提升至一個(gè)新的高度。 22 金地花園洋房產(chǎn)品解析 金地格林小鎮(zhèn)的物業(yè)以小區(qū)環(huán)境和社區(qū)景觀(guān)見(jiàn)長(zhǎng)，這也成為了金地產(chǎn)品的一個(gè)核心特點(diǎn)，創(chuàng)新戶(hù)型把四季翠園景觀(guān)環(huán)境和溝通親和的社區(qū)環(huán)境落實(shí)在格林小鎮(zhèn)中。 建筑采用成熟硬朗的北歐風(fēng)格和莊重柔美的德國(guó) BLOCK 式風(fēng)格。兩大高雅、明快的經(jīng)典建筑元素形成了完美的組合；在規(guī)劃方式上強(qiáng)調(diào)組團(tuán)內(nèi)兩種建筑風(fēng)格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩 上揉和了明麗的建筑色彩，以及門(mén)窗、飄簷、露臺(tái)等建筑表現(xiàn)元素，使得建筑外形洋溢著輕松、浪漫的生活氣息，也使得建筑力圖表現(xiàn)更加自然、更具時(shí)間感、更具人文精神的氛圍。設(shè)計(jì)思維縝密，力求建筑、環(huán)境、生活的完美融合，建筑與生活一同生長(zhǎng)、變化，歷久彌新。 格林小鎮(zhèn) 6 疊拼花園洋房主力戶(hù)型（建筑面積： 240 平方米） 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)匯總： 附送多功能半 地下室車(chē)庫(kù)（雙車(chē)位）、工具間（面積： 24—60 平方米）。 半錯(cuò)層式布局，空間層次豐富，形成隱性空間區(qū)隔（直接以樓層來(lái)劃分空間使用功能）。 6 米高客廳，豪華空間尺度。 頂層為主人專(zhuān)用層，配衛(wèi)生間、更衣室、 50 平方米大露臺(tái)。 23 室內(nèi)坡屋頂空間，創(chuàng)造人性化居住環(huán)境。 以龍湖和金地格林系列為代表的 高端產(chǎn)品，在較為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)一般不會(huì)有太大的供應(yīng)壓力。但要提升價(jià)格，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，則對(duì)產(chǎn)品本身的仔細(xì)推敲是必不可少的。且要從使用角度出發(fā)，增加產(chǎn)品的附加值。另外，產(chǎn)品的合理創(chuàng)新對(duì)于高端客戶(hù)也是絕佳的賣(mài)點(diǎn)。且 別墅消費(fèi)群體 的日益擴(kuò)大，為經(jīng)濟(jì)型 創(chuàng)新 別墅市場(chǎng)提供了充足的客源。因此，未來(lái)的別墅市場(chǎng)將會(huì)向經(jīng)濟(jì)型別墅方面發(fā)展，聯(lián)排、疊拼、雙拼等別墅類(lèi)型的項(xiàng)目將成為供應(yīng)的主流，未來(lái)城近郊區(qū)別墅將可能成為中產(chǎn)階層的第一居所。
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