昆明別墅市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 09:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 墅具首位在容積率方面，除了綜合項(xiàng)目以外，純別墅項(xiàng)目的容積率都比較低，；而遠(yuǎn)郊的四個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)低于建城區(qū)內(nèi)的所有別墅，主要原因在于遠(yuǎn)郊別墅的建筑型態(tài)幾乎全為獨(dú)棟建筑。綠化率普遍較高在18個(gè)在售別墅中，綠化率50%以上的項(xiàng)目14個(gè)，占所有別墅的75%以上。而綠化率較低的項(xiàng)目都為綜合項(xiàng)目中的別墅，由于與其他物業(yè)共生，故容積率相對(duì)較低。四、在售別墅價(jià)格狀況目前昆明別墅市場(chǎng)上總體價(jià)格約為5280元/平米（包括別墅二手市場(chǎng)），而一手別墅目前均價(jià)約為6080元/平米。另外，從圖9可以看出，新政的出臺(tái)，促進(jìn)了昆明別墅價(jià)格的上揚(yáng)，06年別墅價(jià)格較05年價(jià)格有明顯的上漲，而06年第四季度成為新高點(diǎn)，%。 注：本數(shù)據(jù)來(lái)源于田野市場(chǎng)研究公司同時(shí)，在昆明別墅市場(chǎng)上，由于各片區(qū)地理環(huán)境，開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素，價(jià)格上存在著較大差異、各片區(qū)參差不齊。（1)、世博片區(qū)別墅均價(jià)為8500元/平米。本片區(qū)別墅樓盤開(kāi)發(fā)品質(zhì)較高，各盤的銷售價(jià)格都比較高；而“高天流云”更是以13000元/平米的均價(jià)，引領(lǐng)昆明高端別墅前沿；（2）、北市片區(qū)別墅均價(jià)為6500元/平米。別墅形式多為聯(lián)排、疊加形式，未開(kāi)盤的“山水云天”以獨(dú)棟10000元/平米開(kāi)始發(fā)售；（3）、滇
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