2005成都市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-中原(編輯修改稿)
2025-04-19 00:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)外移至近郊區(qū)的牧馬山和龍泉一帶其遠(yuǎn)郊區(qū)的青城山也具有一定規(guī)模。（2）聯(lián)排別墅表 2—5 聯(lián)排別墅區(qū)域供應(yīng)分布表 （按體量比例計(jì)）? 聯(lián)排別墅供應(yīng)區(qū)域分布比較廣泛，在各個(gè)區(qū)域均有分布，其供應(yīng)區(qū)域主要集中在近郊區(qū)的雙流以及遠(yuǎn)郊的青城山等地，兩地總比例占到整個(gè)聯(lián)排別墅供應(yīng)的 50%以上。（3）聯(lián)排+獨(dú)棟別墅表 2—6 聯(lián)排+獨(dú)棟別墅區(qū)域供應(yīng)分布表 平均價(jià)格區(qū)域走勢(shì)分析圖 2—8 不同區(qū)域平均價(jià)格走勢(shì)圖 表 2—6 不同平均價(jià)格段主要分布區(qū)域表主力戶型區(qū)域分布分析10 銷售率區(qū)域分布分析1不同別墅類型價(jià)格分析1別墅供應(yīng)類型主力戶型分析1兩類別墅銷售率分析1主力戶型的價(jià)格差異 四川中原/ /2022/02/02 報(bào) Z006四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：提督街 88 號(hào)四川建行大廈 2418 電話：86766488 傳真：8676765871銷售率的價(jià)格差異注：涉及銷售率分析主要來源于各項(xiàng)目售樓處，其準(zhǔn)確性和真實(shí)情況有一定出入，請(qǐng)讀者自甄。? 銷售率已經(jīng)達(dá)到 71%—90%的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布于各個(gè)階段，從側(cè)面反映出目前成都別墅市場(chǎng)需求比較多樣化。? 銷售率在 90%以上的別墅項(xiàng)目，供應(yīng)價(jià)格主要集中在 2022—4000 元/㎡ ，其中還有部分價(jià)格在4000—6000 元 /㎡的產(chǎn)品。? 價(jià)格低于 30%的別墅項(xiàng)目，平均價(jià)格在 20223000 元/㎡ 。1成都市別墅板塊分布特點(diǎn)主城區(qū)別墅供應(yīng)特點(diǎn)區(qū)域 主要分布板塊 主力產(chǎn)品 主推賣點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài) 發(fā)展趨勢(shì)城西 浣花溪板塊40005000 元/㎡、150250㎡的聯(lián)排別墅為主；800018000 元/㎡、330450㎡的獨(dú)立別墅為輔；生態(tài)環(huán)境、文化氛圍、休閑娛樂；同質(zhì)化較為嚴(yán)重，本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)程度激烈；該區(qū)域目前別墅區(qū)域飽和，短期內(nèi)新增項(xiàng)目將十分有限；城南新棕樹板塊（新希望路周邊）40005000 元/㎡、230310㎡的聯(lián)排別墅為主；成熟的生活氛圍、成都市的富人區(qū)；產(chǎn)品差異較大，本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)不大；該區(qū)域目前別墅區(qū)域飽和，短期內(nèi)新增項(xiàng)目將十分有限；郊區(qū)別墅供應(yīng)特點(diǎn)（注：含近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)， ） 四川中原/ /2022/02/02 報(bào) Z006四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：提督街 88 號(hào)四川建行大廈 2418 電話：86766488 傳真：867676588第三部分 成都市主要?jiǎng)e墅類型產(chǎn)品特點(diǎn)一、成都市別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格總體情況簡(jiǎn)析成都市別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格總體情況成都市別墅環(huán)境設(shè)計(jì)總體情況表 3—2 成都個(gè)別項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境的具體情況表項(xiàng)目名稱 外部環(huán)境 內(nèi)部環(huán)境及配套金林半島處于浣花溪的自然風(fēng)景和歷史人文氣息是最有力的外部環(huán)境優(yōu)勢(shì)水木交融，細(xì)膩的設(shè)計(jì)，讓人充分地親近自然。內(nèi)設(shè)實(shí)行會(huì)員制的會(huì)所，并引進(jìn)了全球知名的 Pevonia 半島 SPA 等設(shè)施。維也納森林別墅坐落于華陽牧馬山，享受難得的天然原松林美景，生態(tài)環(huán)境好，毗鄰四川國(guó)際高爾夫球場(chǎng)原始森林運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，登山道，森林球場(chǎng)，大型森林公園中歐洲農(nóng)莊，玫瑰山莊，露天廣場(chǎng)，恒溫泳池，會(huì)所及生活配套。天下青城位于幽深的青城后山山澗，享有世界名山的秀麗和寧靜，這里擁有建造豪華獨(dú)棟別墅天然環(huán)境。600 畝森林公園， 2 公里河濱主題園，1 個(gè)大型體育館，四星級(jí)的社區(qū)會(huì)所
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