某某年4月上海別墅市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 23:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 88平方米。房型面積在270—400平方米。1—4月，東源麗晶別墅總共成交了8套房源。東源麗晶別墅從2004年5月開盤，銷售情況不是很理想，到05年11月總共銷售了3套。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看：1—4月的銷售量分別為0套、2套、3套和3套。本期銷售單套的均價(jià)為618萬。平均價(jià)為15810元/平方米。216。 云間綠大地別墅本期云間綠大地別墅目前在網(wǎng)上推出了131套獨(dú)棟房源，其中05年10新推了51套房源，合計(jì)面積為41254平方米。面積在326－490平方米之間，主力面積為326平方米。1－4月，云間綠大地別墅共有16套別墅成交。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看：1—4月的銷售量分別為5套、3套、6套和2套。這跟該盤05年10月新推出51套房源。4個(gè)月中成交套數(shù)是10個(gè)樓盤中銷售套數(shù)第二多的樓盤，也是3月份成交量最多的別墅之一；本期銷售總價(jià)在809萬/套左右，銷售單價(jià)為25704元/平方米，屬于中等偏上價(jià)位的樓盤。216。 湯臣高爾夫別墅湯臣高爾夫別墅目前上網(wǎng)的第八期房源，在網(wǎng)上推出了53套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為22900平方米。面積在420－460平方米之間。1－4月，湯臣高爾夫別墅成交記錄僅為1套。是10個(gè)樓盤中成交最少的。該案從2004年5月底開盤銷售以來，每月的銷售平均在2套左右，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的紀(jì)錄來看，該盤從05年10 月至1月沒有成交記錄；僅2月份有成交。目前該案處于緩慢去化的階段。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看：1—4月的銷售量分別為0套、1套、0套和0套。該案銷售價(jià)達(dá)到26060元/平方米，但是由于房型面積在450平方米之間，因此拉低了總價(jià)，本期銷售單套總價(jià)都超過了1000萬元，平均總價(jià)1126萬元/套。216。 東郊花園東郊花園別墅在網(wǎng)上推出了18套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為7084平方米。面積在390平方米左右。1—4月，東郊花園別墅成交記錄為3套。該樓盤自2004年8月開盤銷售，當(dāng)時(shí)銷售狀況尚可，平均每月成交7套左右。但進(jìn)入05年后，其銷售狀況急劇下滑。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的紀(jì)錄來看，該樓盤1－4月的銷售量分別為： 0套、0套、1套和2套，目前東郊花園別墅銷售單套總價(jià)平均為943萬元。該案平均價(jià)為23752元/平方米。216。 橋語別墅橋語別墅目前在網(wǎng)上推出了76套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為27456平方米。面積在310－420平方米之間，主力面積為350平方米。1－4月，橋語別墅共計(jì)銷售了4套別墅。橋語別墅是2004年4月開盤銷售，初期平均每月銷售在9套左右，但近期成交套數(shù)與先期相比有天壤之別。該盤1－4月的銷售量分別為： 0套、1套、0套和3套。本期銷售單套總價(jià)在430－840萬之間，平均為584萬元。該案平均價(jià)為16179元/平方米，屬于中等價(jià)位的別墅樓盤。216。 金爵別墅金爵別墅目前在網(wǎng)上推出了101套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為47200平方米。面積在310－570平方米之間，主力面積為442平方米。1－4月，金爵別墅共計(jì)銷售了8套別墅。金爵別墅從2003年8月開盤銷售以來，每月的銷售平均在7套左右，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的紀(jì)錄來看，該盤1－4月的銷售量分別為： 1套、3套、0套和4套。本期銷售單套總價(jià)在440－720萬之間，平均為616萬元。該案平均價(jià)為13181元/平方米。由于該樓盤單價(jià)是區(qū)域內(nèi)屬于中低的（僅次與陶園別墅），所以銷售情況是較穩(wěn)定的一個(gè)樓盤，05年每個(gè)月幾乎都有成交（除了9月沒有成交記錄外）。216。 陶園別墅陶園別墅目前在網(wǎng)上推出了13套獨(dú)棟別墅。合計(jì)面積為3378平方米，面積在260—420平方米之間。1—4月，陶園別墅成交記錄為1套。這跟此樓盤所剩房源不多有關(guān)。陶園別墅從2003年10月開盤，目前還有2套房源。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來看，該盤1—4月的銷售量分別為：0套、0套、0套和1套，該樓盤從05年10月份至3月份還沒有成交記錄；這個(gè)月終于有成交，這跟該樓盤所剩房源不多有關(guān)。本期銷售單套平均總價(jià)為230萬，平均價(jià)為8868元/平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是1
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