【正文】 一月 21一月 2118:50:3018:50:30January 25, 2023216。 。 2023/1/25 18:50:3018:50:3025 January 2023216。靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 仙林典型項(xiàng)目個(gè)案分析182。個(gè)案分析55216。主要賣(mài)點(diǎn)現(xiàn)代中式風(fēng)格仙林人文環(huán)境項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商品牌四大升級(jí)體系：產(chǎn)品更創(chuàng)新 —— 南京首家推出合院、疊院別墅產(chǎn)品。配套建有占地面積。規(guī)劃有少量空中別墅產(chǎn)品216。 小結(jié)47棲園216。 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局182。216。該項(xiàng)目處于尾盤(pán)期，待續(xù)房源無(wú)多，同本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不大。 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局182。項(xiàng)目概況地址： 玄武區(qū)長(zhǎng)巷占地： 總建： 25萬(wàn)平米容積率： 2物業(yè)類(lèi)型：多層小高層高層開(kāi)發(fā)商：德基地產(chǎn)216。216。 別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境182。主要賣(mài)點(diǎn)，區(qū)位形象佳，未來(lái)交通情況會(huì)得到改善216。主力戶(hù)型：90平米二房115平米三房216?？偨ㄖ娣e： 216。目前 還 剩 2套雙拼， 1套獨(dú) 棟 。區(qū)域內(nèi)鐘山美廬雙拼主力戶(hù)型 395平米，獨(dú)棟主力戶(hù)型 460平米。 普通公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 182。推盤(pán)節(jié)奏 項(xiàng)目共分 1期開(kāi)發(fā)， 2023年 9月 2日開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)推出疊加432套，聯(lián)排 140套，目前，疊加與聯(lián)排共去化 274套。個(gè)案分析50216。216。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售期，后期無(wú)大批量新上市房源，故同本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)度較小?？傮w評(píng)述項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型復(fù)雜項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力一般216。仙林高尚別墅區(qū)形象正逐漸成熟立體，其 別墅市場(chǎng)認(rèn)可度高于公寓 ， 08年上半年共成交別墅 262套， 別墅市場(chǎng)需求穩(wěn)定 。 一月 2118:50:3018:50Jan2125Jan21216。很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 6:50:30 下午 6:50 下午 18:50:30一月 21216。1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 2118:50:3018:50Jan2125Jan21216。1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 25 一月 20236:50:30 下午 18:50:30一月 21216。216。 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局182。7月 15日 8月 12日推出 42套雙拼，目前售罄。52216。同本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商具有一定品牌背景，且產(chǎn)品具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其雙拼主力總價(jià)同本項(xiàng)目聯(lián)排總價(jià)處于同一區(qū)間，可能對(duì)本項(xiàng)目聯(lián)排產(chǎn)品造成競(jìng)爭(zhēng)分流。地址：棲霞區(qū)仙林大道南側(cè)，匯通路西側(cè)216。合院別墅 11000元 / ㎡（含地下室） 合院別墅 340萬(wàn)山水風(fēng)華雙拼 16000送產(chǎn)權(quán)地下室 ；聯(lián)排 1202314000；疊加 900010000疊加 20 1 178萬(wàn)； 聯(lián)排 256266萬(wàn)；雙拼 368萬(wàn)匯杰文庭 1期洋房尾房 8300；雙拼 13000 雙拼 300、 470萬(wàn)棲園 疊加 1000012023聯(lián)排 1500018000疊加中間層 142萬(wàn)；底層 250萬(wàn)，聯(lián)排 400460萬(wàn)依云溪谷 獨(dú)棟 21000雙拼 15000 獨(dú)棟 1533萬(wàn)；雙拼 345390萬(wàn)產(chǎn)品特征45區(qū)域內(nèi)在售雙拼總價(jià)區(qū)間集中在 350400萬(wàn)；聯(lián)排主力總價(jià)在 250300萬(wàn)之間，棲園聯(lián)排達(dá) 400萬(wàn)；疊加主力總價(jià)集中在 150200萬(wàn)之間產(chǎn)品特征46仙林房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析182。板塊內(nèi)待售量加上未來(lái)上市項(xiàng)目總建面積約為 70萬(wàn)平米，其中經(jīng)濟(jì)型別墅占有一定規(guī)劃。 普通公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 182。產(chǎn)品特征 復(fù)式戶(hù)型設(shè)計(jì)較為新穎，上下層多面寬景陽(yáng)臺(tái)，大尺度入戶(hù)花園；其客廳多為挑空設(shè)計(jì)，形成了超越其他房間的空間高度和體量，將室內(nèi)空間的舒適和氣度展現(xiàn)無(wú)疑，別墅的豪華也由此展現(xiàn)，此外，主臥衛(wèi)生間隱于衣帽間內(nèi)側(cè)，私密性極好。銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售均價(jià) 7400元 /平米，三房總價(jià) 8095萬(wàn)21推出時(shí)間 戶(hù)型 面積 供應(yīng)量 去化量 去化率20230918 2/2/1 92 48 48 100%3/2/1 109 90 84 93%3/2/2 129 90 38 42%復(fù)式 131135 13 8 62%150 3 2 67%192 10 0 0%合計(jì) 254 172 68%近期推盤(pán)情況： 20230918推出 254套房源，目前已去化 172套房源，去化率68%， 2023年未推出新房源223/2/1 109平米 3/2/2 129平米216。162/2/1 90平米 3/2/1 110平米216。216。項(xiàng)目目前供應(yīng)項(xiàng)目以中小規(guī)模類(lèi)型樓盤(pán)為主。銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售均價(jià) 950010000元 /平米，二房總價(jià) 90萬(wàn)三房總價(jià) 110萬(wàn)15推出時(shí)間 戶(hù)型 面積 供應(yīng)量 去化量 去化率20230822 2/2/1 91101 36 35 97%3/2/1 105110 18 18 100%116 18 13 72%3/2/2 127131 54 52 96%4/2/2 140 10 10 100%20230922 2/2/1 91101 23 19 83%3/2/1 105109 18 15 83%3/2/2 129135 20 18 90%4/2/2 138 5 5 100%合計(jì) 202 185 92%近期推盤(pán)情況： 2023年 8月以來(lái)累計(jì)推出 202套房源，目前已去化 185套房源，去化率 92%， 2023年未推新房源。景觀中軸貫穿東西，北側(cè)規(guī)劃 mini高爾夫練習(xí)場(chǎng)216。 疊加別墅花園洋房、空中別墅平層、復(fù)式公寓復(fù)式部分平層、部分復(fù)式一期安置戶(hù)，已交付個(gè)案分析25216。 小結(jié)30區(qū)域公寓市場(chǎng)未來(lái)總供應(yīng)體量達(dá) 70萬(wàn)平米，供應(yīng)類(lèi)型主要包括公寓及經(jīng)濟(jì)型別墅，本案即將面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 未來(lái)供應(yīng)體量（萬(wàn)平米） 供應(yīng)物業(yè)類(lèi)型國(guó)浩顧家營(yíng)項(xiàng)目 30 公寓 別墅鐘鼎雅居 住宅 15 經(jīng)濟(jì)型別墅紫金南苑 12 公寓鴻意星城 3 公寓宏圖上逸園 2 公寓鐘山晶典 10 公寓合計(jì) 72 /31城東房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境182。價(jià)格特征價(jià)格特征216。在售項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量約 25萬(wàn)平米，后續(xù)供應(yīng)總量大于公寓項(xiàng)目分布41疊加別墅作為花園洋房的優(yōu)化產(chǎn)品，是 2023年區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)物業(yè)類(lèi)型， 2023年下半年棲園、依云溪谷依次面世，進(jìn)一步擴(kuò)大聯(lián)排、雙拼供應(yīng)量，仙林別墅市場(chǎng)再次升級(jí)供銷(xiāo)情況422023年南京樓市轉(zhuǎn)冷，仙林別墅去化雖不及 2023年的旺銷(xiāo)，卻保持穩(wěn)定的去化量，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于仙林普通公寓項(xiàng) 目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)時(shí) 間 2023年新上市套數(shù) 2023年 1月以來(lái)別 墅成交套數(shù) 主力 戶(hù) 型尚東區(qū) 0 花園洋房 20合院別墅 2 花園洋房 70140 ㎡