南京紫園住宅及別墅競爭市場分析報告-展示頁
2025-02-14 13:30本頁面
【正文】 2/1109平米 3/2/1天泓山莊142平米 3/2/2260平米頂層復(fù)式鐘山晶典 87平米 2/2/1110平米 3/2/111鐘山晶典 216。216。216。 小結(jié)6城東并非南京市主要人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，故住宅市場份額有限；從銷售情況看， 2023年上半年受到低迷市場環(huán)境影響，城東住宅成交量下降，整體市場表現(xiàn)不佳7分項目來看，城東目前在售項目主要集中分布在光華路、中山門大街、馬群三大片區(qū)， 2023年上半年，城東各項目月均去化套數(shù)不超過 20套，整體市場表現(xiàn)不及奧體板塊項目名稱 地址 占地（萬平米)總建(萬平米）推出時間2023年推出套數(shù)2023年去化套數(shù)去化速度（套 /月）物業(yè)類型 開發(fā)商宏圖上逸園 玄武區(qū)顧家營 3 5 202308 028（2023年尾 盤） 多層 宏圖地產(chǎn)天泓山莊 棲霞區(qū)馬群 20 202305 0 58 10 多層、小高、高層、別墅、洋房棲霞建設(shè)鐘山晶典 棲霞區(qū)金馬路 202312 606 72 10 小高層 國浩集團紫金南苑 玄武區(qū)長巷 25 202305 216 34 17 多層、小高、高層 德基地產(chǎn)鴻意星城 白下區(qū)星海路 6號 8 15 202309 0 65（ 07年存量） 小高層 鴻信地產(chǎn)江南明珠 白下區(qū)石楊路 2號 16 18 202303 100 55 13 多層 萬達地產(chǎn)216。 別墅市場競爭環(huán)境182。Unique Partner Customer Skills 2紫園住宅及別墅競爭市場分析報告謹呈： 華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3市場競爭范圍界定4本案位于城東馬群片區(qū)，主要市場競爭來源包括仙林在內(nèi)的大城東板塊在售住宅及別墅項目本案仙林片區(qū)城東片區(qū)5城東房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境182。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。 未來市場競爭格局182。區(qū)域供應(yīng)項目數(shù)量較少，目前在售項目基本以老盤為主，整體供應(yīng)量較小。項目目前供應(yīng)項目以中小規(guī)模類型樓盤為主。物業(yè)類型上，多層、小高層、高層都有分布。項目概況地址：棲霞區(qū)金馬路、石獅路交界處開發(fā)商：南京馬會置業(yè)有限公司占地： 89610㎡總建筑面積： 233538㎡216。216。個案分析12推 盤時間 戶 型 面 積 （㎡） 總 推套數(shù) 銷 售套數(shù) 2/2/1 8688 154 18 28 62/2/2 64 03/2/1 28 12 2/2/1 87 132 262/2/2 99 11 0109 46 03/2/1 109 11 0123 14 03/2/2 129 28 0216。13 3/2/1 平米 2/2/1 2/2/1 平米 2/2/2： 110平米 216。項目競爭分析 ： 該項目同本項目屬同一區(qū)域，后續(xù)供應(yīng)量大，同本項目形成直接競爭關(guān)系。項目概況地址：玄武區(qū)顧家營占地： 3萬平米總建： 5萬平米容積率： 物業(yè)類型：電梯多層開發(fā)商：宏圖地產(chǎn)216。銷售價格銷售均價 950010000元 /平米，二房總價 90萬三房總價 110萬15推出時間 戶型 面積 供應(yīng)量 去化量 去化率20230822 2/2/1 91101 36 35 97%3/2/1 105110 18 18 100%116 18 13 72%3/2/2 127131 54 52 96%4/2/2 140 10 10 100%20230922 2/2/1 91101 23 19 83%3/2/1 105109 18 15 83%3/2/2 129135 20 18 90%4/2/2 138 5 5 100%合計 202 185 92%近期推盤情況： 2023年 8月以來累計推出 202套房源，目前已去化 185套房源，去化率 92%， 2023年未推新房源。主力戶型：90平米二房110平米、 135平米三房216。主要賣點：多層產(chǎn)品稀缺居住氛圍佳地鐵樓盤緊鄰紫金山216。項目概況地址： 玄武區(qū)長巷占地： 總建： 25萬平米容積率： 2物業(yè)類型：多層小高層高層開發(fā)商：德基地產(chǎn)216。小區(qū)景觀設(shè)計由香港貝爾高林設(shè)計大師主理。銷售價格小高層銷售均價 9900元 /平米，高層均價 8500元 /平米18推出時間 戶型 面積 供應(yīng)量 去化量 去化率20230522 2/2/1 8792 66 6 9%3/2/1 126 17 2 12%113115 96 24 25%3/2/2 155 17 2 12%133 17 0 0%復(fù)式 178 1 0 0%200 1 0 0%合計 215 34 16%近期推盤情況： 20230522推出 215套房源，目前已去化 34套房源，去化率16%19216。營銷情況：216。項目概況地址：白下區(qū)星海路 6號占地： 總建： 15萬平米容積率： 2物業(yè)類型：小高層開發(fā)商：鴻意地產(chǎn)216。景觀中軸貫穿東西，北側(cè)規(guī)劃 mini高爾夫練習(xí)場216。主力戶型：90平米二房109平米、 129平米三房216。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。 未來市場競爭格局182。項目概況216。項目占地：約 20多萬平方米216。物業(yè)形態(tài)：花園洋房、疊加別墅、電梯別墅、高層、小高層公寓除少量高層公寓外，所有房源皆為復(fù)式結(jié)構(gòu)。規(guī)劃戶數(shù)：約 1212戶216。 疊加別墅花園洋房、空中別墅平層、復(fù)式公寓復(fù)式部分平層、部分復(fù)式一期安置戶，已交付個案分析25216。216。216。該項目處于尾盤期，待續(xù)房源無多，同本項目競爭關(guān)系不大。項 目概況 地址： 棲霞區(qū)國 際賽馬場 金 馬 路 占地： 10萬平方米總 建： 綠 化率 51%容 積 率 項 目 規(guī) 劃獨立 別 墅 38套，雙拼 別 墅 40套。 推 盤節(jié) 奏 2023年 6月 4日推出 10套雙拼， 4套獨 棟 。27地下室一層三層 二層393平米雙拼別墅戶型展示28主要 賣 點民國建筑國粹人文價 值 ，南京 歷 史文化精髓紫金山的 貴 氣血 統(tǒng) 及高端物 業(yè) 氛 圍自然景 觀資 源項目實景圖29城東房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境182。 別墅市場競爭環(huán)境182。 小結(jié)30區(qū)域公寓市場未來總供應(yīng)體量達 70萬平米，供應(yīng)類型主要包括公寓及經(jīng)濟型別墅，本案即將面臨激烈的市場競爭項目名稱 未來供應(yīng)體量（萬平米） 供應(yīng)物業(yè)類型國浩顧家營項目 30 公寓 別墅鐘鼎雅居 住宅 15 經(jīng)濟型別墅紫金南苑 12 公寓鴻意星城 3
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