年上海別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-07-29 13:24本頁(yè)面
【正文】 交均價(jià)為10090元／平方米；，％，該月該區(qū)別墅均價(jià)為10850元／平方米。就整個(gè)2006年第一季度而言，全市別墅成交前五個(gè)區(qū)域?yàn)樗山?、閔行、浦東、青浦、南匯，約占全市別墅成交量的87％，這與以往情況相似，五區(qū)域依然是上海別墅市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。成交均價(jià)為8996元／平方米；，成交均價(jià)為16427元／平方米。在第一季度里，聯(lián)體別墅占全部別墅成交面積的比重為57％，而2005年第四季度該比重為55％，這也是導(dǎo)致本季度較上季度別墅成交均價(jià)出現(xiàn)下降的部分原因。受大量中低價(jià)位聯(lián)體別墅的大量成交影響，2006年第一季度別墅成交均價(jià)出現(xiàn)了明顯的結(jié)構(gòu)性下降。較2月份增加79％，但是成交均價(jià)下降2000元左右，為11106元／平方米，這主要是由于聯(lián)體別墅成交比重增大，達(dá)到總成交量的60％。在2006年3月，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性回暖，各類商品房成交較前兩個(gè)月均出現(xiàn)大幅增加，較2月份增加71％。2006年3月上海別墅市場(chǎng)份報(bào)告一 、市場(chǎng)綜述一季度別墅成交逐月遞增 。2006年第一季度三個(gè)月里，全市一手別墅成交呈現(xiàn)逐月遞增趨勢(shì)，其中，2006年2月份成交量處于較低水平，、。3月份上海別墅成交套數(shù)與面積較前兩個(gè)月大幅增長(zhǎng)，成交套數(shù)554套，其中獨(dú)棟成交219套，聯(lián)排成交335套。均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性下降 2006年第一季度別墅成交均價(jià)為12189元／平方米，較2005年第四季度該均價(jià)14120元／平方米下降14％。尤其是3月份別墅均價(jià)僅為11106元／平方米，較前兩月出現(xiàn)2000元左右的下降，其中中低價(jià)位聯(lián)體別墅成交比重增大是主要原因。具體來看，今年第一季度的三個(gè)月份里，聯(lián)體別墅成交比重分別為54％、52％和61％，其中松江、閔行等別墅大區(qū)為聯(lián)體別墅成交的主力軍。 各區(qū)成交情況 松江、閔行兩區(qū)領(lǐng)跑全市別墅市場(chǎng)，兩區(qū)合計(jì)占該月全市別墅成交比重達(dá)56％，超過一半。216。均價(jià)9451元／平方米，均價(jià)為10048元／平方米。其中成交量較大的聯(lián)體別墅樓盤有雷丁小城（均價(jià)7900元／平方米）、原野花園（均價(jià)7060元／平方米）等；成交量較大的獨(dú)棟別墅樓盤有佘山高爾夫球場(chǎng)配套別墅（／平方米）等。 閔行區(qū)第一季度閔行區(qū)的成交量居第二位，均價(jià)為11036元／平方米。第一季度，該區(qū)域成交較為活躍的聯(lián)體別墅有復(fù)地北橋城（均價(jià)6900元／平方米）、合生城邦（均價(jià)7500元／平方米）；獨(dú)棟別墅成交量較大的有中房森林別墅（／平方米）等。216。該區(qū)域以獨(dú)棟別墅為主，成交量占65％，成交均價(jià)為25455元／平方米。近期由于松江、閔行等地區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅的崛起，浦東別墅人氣下滑較為嚴(yán)重，12月共成交60套左右，相比松江閔行成績(jī)有些差強(qiáng)人意。3月浦東別墅成交39套，相比2月的25套有較大增幅，其中獨(dú)棟別墅占到65%左右，獨(dú)棟交易有回暖的趨勢(shì)。 青浦區(qū)青浦位于江、浙、滬交界處，是上海的西大門和后花園，具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的樞紐作用和對(duì)華東地區(qū)的輻射作用。目前在青浦市場(chǎng)選擇面較大，中低檔別墅成為成交主力，價(jià)逾千萬元的豪華別墅也有一定的市場(chǎng)需求。 216。中科大學(xué)村四期、九九別墅、愛法奧朗莊園和綠洲千島花園都有2套左右的成交量。 其他寶山地區(qū)近期別墅成交缺乏亮點(diǎn)，混合型社區(qū)水岸藍(lán)橋、三盛頤景園和金蘭雅墅均有少量成交。二、競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域樓盤分析名稱區(qū)域地址總上網(wǎng)情況06年1—3月銷售情況單價(jià)總價(jià)單套面積成交套數(shù)面積(m2)套數(shù)面積(m2)成交套數(shù)成交金額（萬元）(元/平方米)萬元/套m2/套1月2月3月棕櫚泉花園(二期)浦東龍東大道3800弄2478434145822335160151137729101東源麗晶別墅浦東巨峰路1589弄175884519555317416233609391023云間綠大地
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