年北京別墅市場分析報告-展示頁
2024-09-14 12:15本頁面
【正文】 0 套新增預售別墅，預售面積為 萬平方米。同時期新增預售量低于銷售量，別墅存量得到進一步消化。 09 年北京別墅市場的供求比為 1∶ ，出現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。 二、 2020 年北京別墅市場分析 據(jù) CRRC 統(tǒng)計， 2020 年 1 月至 11 月，北京別墅市場新批準銷售別墅 3392 套，批準銷售面積 萬平方米。 從 7 月的廣渠路 15 號地到年底的天竺 22 號地，北京 “ 地王 ” 記錄被不斷刷新。接近年底，受購房優(yōu)惠政策取消的影響，不少消費者為了趕上優(yōu)惠政策的 “ 末班車 ” 開始提前購房，推動成交量進一步放大，價格也水漲船高。成交量不斷放大的同時，房價也飛快上漲， 11 月新建商品住宅成交均價攀升至 18088元 /平方米的高位，較 1 月份 的 10085 元 /平方米暴漲 %，如此大的漲幅讓許多業(yè)內(nèi)人士都瞠目結(jié)舌。隨著 08 年末 09 年初積累的剛性需求持續(xù)釋放，投資投機需求也于年中開始激增，導致供給不足進一步加劇。 1 月商品房銷售均價僅為 10085 元 /平方米，同比下降 %，環(huán)比下降 %。國務院最新出臺的 “ 國四條 ”以及陸續(xù)推出的配套政策能否有效遏制房價過快上漲，進一步改善房地產(chǎn)市場供需矛盾，將成為 2020 年宏觀經(jīng)濟能否健康發(fā)展的關(guān)鍵之一。但是，資本市場背離實體經(jīng)濟快速上漲，又給我國經(jīng)濟的復蘇增添了不確定性影響。 縱觀 2020，我們可以發(fā)現(xiàn)中國的宏觀經(jīng)濟已先于歐美走出困境。截至 12 月 15 日，北京二手房成交量已經(jīng)達到了 257590 套，超過了 2020 年至 2020 年的總和。 房 地產(chǎn)市場也在 “ 國十條 ” 和各地方政府救市政策的推動下轉(zhuǎn)好，在取得 “ 小陽春 ” 的良好開局后，逆勢而上，創(chuàng)造了價量齊升的大好局面。 110 月份新增貸款總額達 萬億，比 2020 年全年新增貸款量多出 萬億元，增幅達到 %，遠遠超過了 “ 全年5 萬億 ” 的最低目標。進口 億美元，下降 %。前 三季度進出口總額 9461 億美元，同比下降 %。不過，外需不足和內(nèi)需不振仍然對宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升帶來困難。前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值為 423424 億元，同比增長 %，基本達到了 09 年初制定的 “ 保八 ” 的目標。 為了應對這場全球性金融危機，持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展國民經(jīng)濟，中國政府推出了一系列積極的救市措施，其效果在 2020年全面顯 現(xiàn)。 一、宏觀經(jīng)濟分析 (一 )經(jīng)濟形勢分析 2020 年金融危機席卷全球，從金融領域彌蔓延至整個實體經(jīng)濟。為了保證研究的可信性，本報告數(shù)據(jù)來源均出自權(quán)威部門 (如國家統(tǒng)計局、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等權(quán)威部門 )及中國不動產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫。而另一方面，別墅市場嚴重不平衡的供需結(jié)構(gòu)仍將持續(xù)，供求關(guān)系的扭曲將對市場有所推動。 到了 2020 年，隨著實體經(jīng)濟的復蘇，流動性過剩逐步減緩，資產(chǎn)價格的快速上揚將可能得到有效抑制。另一方面，受 “ 限地令 ” 的影響，別墅的供應日漸稀少，而地段、環(huán)境、人文價值、物業(yè)管理俱佳的項目更是少之又少。 縱觀全年，別墅市場的優(yōu)異表現(xiàn)主要是由需求進一步旺盛和供給嚴重不足所導致。自 2020 年 3 月 “ 小陽春 ” 的良好開局后，二三季度持續(xù)發(fā)力，不斷沖擊高位。 2020 年北京別墅市場分析報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 1 2020 年北京別墅市場分析報告 前言 2020 年，北京別墅市場表現(xiàn)不俗。在擺脫了 2020 年底的 “ 行業(yè)寒冬 ” 后，別墅市場跟隨大市快速回暖，走出了一波快速上揚的格局。第四季度北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司以 億元競得順義天竺開發(fā)區(qū) 22 號地，折合樓面地價近 3 萬元，更是為火爆的北京別墅市場添上了一把火。 2020 年積累的改善型需求在 2020年得到 釋放，同時，受通脹預期的影響和資產(chǎn)保值增值的壓力，購買房產(chǎn)成為主要的投資渠道，供應日益稀缺的別墅，也因此受到不少投資者青睞。另外，宏觀經(jīng)濟逐步企穩(wěn)，北京房地產(chǎn)市場也火爆異常，這些都促使北京別墅市場在 2020年呈現(xiàn)出上漲的行情。同時， 2020年房地產(chǎn)市場的火爆異常也積累了觀望情緒，特別是受國務院 “ 國四條 ” 的 影響，以及二手房稅收優(yōu)惠政策的調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整的預期漸濃。在多種因素的共同促進下，別墅市場火爆的情形能夠維持多久 ?2020 年北京別墅是否將受到整體市場的影響進入調(diào)整期呢 ? 為了回答以上問題，中國不動產(chǎn)研究中心完成了《 2020 年北京別墅市場分析報告》。通過對北京別墅市場 2020 年 111 月供應和成交分析，深入梳理北京別墅市場的發(fā)展狀況和特征，并對 2020 年北京別墅市場的走勢做出預測和展望，旨在為各方提供有價值的參考和借鑒。作為以出口加工貿(mào)易為主要經(jīng)濟拉動手段的國家，中國不得不面對外部需求持續(xù)走低的巨大壓力，同時，中國的金融市場和實體經(jīng)濟也都受到了金融危機的嚴重沖擊。 202
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