南京紫園住宅及別墅競爭市場分析報告-在線瀏覽
2025-03-12 13:30本頁面
【正文】 公寓宏圖上逸園 2 公寓鐘山晶典 10 公寓合計 72 /31城東房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境182。 別墅市場競爭環(huán)境182。 小結(jié)32 216。216。216。216。供銷情況供銷情況產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征216。216。價格特征價格特征216。未來供應(yīng)未來供應(yīng) 33仙林房地產(chǎn)市場環(huán)境分析182。 別墅市場競爭環(huán)境182。 未來市場競爭格局182。供銷量價分析35住宅項目分布板塊內(nèi)目前有住宅供應(yīng)的項目有賽世香樟園、東方天郡、亞東城，這三個項目皆已進(jìn)入最后階段，待售量不足 20萬平米，預(yù)計在 2023年將全部結(jié)案占地： 10萬㎡ 總建： 24萬㎡ 待售量： 3萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 4期尾盤占地： 14萬㎡ 總建： ㎡ 待售量： 6萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 3期 1批，下半年開最后一批，約 56幢占地： 29萬㎡ 總建： 50萬㎡ 待售量： 10萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 5期 1批，后面還有最后一批板塊內(nèi)目前在售別墅項目 5席，住宅項目 3席，集中分布于仙林大道兩側(cè)；目前經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品占據(jù)市場主力供應(yīng)36由于區(qū)域內(nèi)固有客群具備一定消費(fèi)能力，故 120140平米三室二廳二衛(wèi)改善型產(chǎn)品為板塊內(nèi)住宅主力供應(yīng)戶型， 90平米基本型產(chǎn)品為次主力供應(yīng)戶型產(chǎn)品特征37仙林目前地鐵 2號線尚未通車，整體入住率不及河西新城區(qū)，居住氛圍仍有待形成， 8000元 /平米公寓市場價格支撐略顯不足，今年 1月以來銷售量駐足不前項 目名稱上市時間2023年 1月至今 銷售套數(shù)月均去化套數(shù) 主力 戶 型銷 售均價（元 /平米）主力 總 價（萬元）亞東 城 127 3190平米二房二廳一衛(wèi)、 125平米三房二廳二衛(wèi)8000 二房 74萬三房 100萬東 方天郡 36 5三期 70平米 2房 2廳 1衛(wèi)， 127平米三房二廳二衛(wèi)，143平米空中復(fù)式平層房源8400，復(fù)式 9000三房 106120萬塞世香樟園 111 139091平米二房二廳一衛(wèi)、 114平米三房二廳一衛(wèi)及 128平米三房二廳二衛(wèi)特價房源7000，其他房源8000二房 72萬；三房 91102萬從銷售價格來看，除東方天郡價格略高外，亞東城、賽世香樟園價格均在 8000元 /平米左右，舒適三房主力總價在 100萬左右。單價特征38從總價來看，區(qū)域內(nèi)在售普通公寓主力總價在 80120萬之間；花園洋房主力總價分布在 100150萬元之間，總價區(qū)間同河西片區(qū)相似，但區(qū)位條件不及河西總價特征39仙林房地產(chǎn)市場環(huán)境分析182。 別墅市場競爭環(huán)境182。 未來市場競爭格局182。在售項目后續(xù)供應(yīng)量約 25萬平米，后續(xù)供應(yīng)總量大于公寓項目分布41疊加別墅作為花園洋房的優(yōu)化產(chǎn)品，是 2023年區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)物業(yè)類型， 2023年下半年棲園、依云溪谷依次面世，進(jìn)一步擴(kuò)大聯(lián)排、雙拼供應(yīng)量，仙林別墅市場再次升級供銷情況422023年南京樓市轉(zhuǎn)冷，仙林別墅去化雖不及 2023年的旺銷，卻保持穩(wěn)定的去化量，市場表現(xiàn)優(yōu)于仙林普通公寓項 目名稱 開盤時 間 2023年新上市套數(shù) 2023年 1月以來別 墅成交套數(shù) 主力 戶 型尚東區(qū) 0 花園洋房 20合院別墅 2 花園洋房 70140 ㎡ ，合院別墅面積 310345㎡山水風(fēng)華 疊加 78疊加 50雙拼 5聯(lián)排 3聯(lián)排別墅， 213222㎡疊加別墅， 146200㎡，雙拼別墅， 230㎡ ,匯杰文庭 0 獨(dú)棟 2雙拼 24 2期精裝洋房 200平米；雙拼 250300平米棲園 疊加 128聯(lián)排 216 聯(lián)排 22疊加 34疊加中間層 145170平米，底層 210220平米聯(lián)排 260270平米，送 90平米地下室依云溪谷 雙拼 144獨(dú)棟 4 雙拼 100 獨(dú)棟 730雙拼 2302602023年仙林別墅主力供應(yīng)項目供銷情況43區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品符合市場主流：疊加主力戶型在 150170平米之間；聯(lián)排主力戶型 250270平米之間， 200230平米小聯(lián)排為次主力供應(yīng)；雙拼則在 210310平米皆有供應(yīng)產(chǎn)品特征44從價格來看，區(qū)域內(nèi)獨(dú)棟單價 1800021000元 /平米；雙拼別墅單價 1500016000元 /平米；聯(lián)排 1202318000元 /平米，疊加 900012023元 /平米，同公寓相比價格相對堅挺項 目名稱 銷 售均價 主力 總 價尚東區(qū) 花園洋房均價 8000元 / ㎡ 。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。 仙林典型項目個案分析182。 小結(jié)47棲園216。項 目 規(guī) 劃整個社區(qū) 規(guī) 劃 別 墅 738套，有 聯(lián) 排 別 墅與疊加 別 墅兩種形 態(tài) ，建筑 為 北歐 簡約風(fēng) 格；小區(qū) 綠 化率高達(dá) 40%, 交通便捷， 緊鄰地 鐵 二號 線 羊山公園站，周遍配套成熟。產(chǎn) 品特征疊加 別 墅 面積在 145170平米，底層（送 100平米花園），頂層（送露臺）面積在 210220平米左右，聯(lián)排別墅 260270平米，216。 2023年9月 185套，月均去化 31套， 89套，月均去化 18套，市場淡季銷售速度放緩，但仍保持一定成交量。銷 售價格疊加目前均價 1000012023元 /平米；另送 90平米地下室，聯(lián)排中間戶單價 1500016000元 /平米；邊戶 1700018000元 /平米（僅以地上面積計價），總價 400萬 /套。項目概況216。占地： 216。開發(fā)商：招商局地產(chǎn)（南京）有限公司216。規(guī)劃有少量空中別墅產(chǎn)品216。2023年 12月 24日開盤，首推 90套雙拼別墅， 4套獨(dú)棟別墅， 2023年 6月 22日再推 54套雙拼，目前雙拼累計去化100套。產(chǎn)品特征 雙拼產(chǎn)品主力面積在 230260平米之間，主力面積較為緊湊，總價較低，獨(dú)棟主力面積在 700平米以上。銷售價格 項目雙拼開盤價格 13500元 /平米起，均價二批房源 14800元 /平米起，均價 15000元 /平米，獨(dú)棟均價 21000元 /平米216?？傮w評述 2023年下半年樓市拐點(diǎn)前，該項目對外宣稱雙拼別墅價格將在 20230元 /平米左右，年底樓市拐點(diǎn)后，深圳房地產(chǎn)市場遭遇寒流，招商地產(chǎn)深圳項目遭到新政沖擊，南京別墅市場也開始滯銷，為快速回籠資金，降低風(fēng)險，依云溪谷項目以 13500元 /平米低價入市，首批房源以較大體量迅速占領(lǐng)市場，并取得了不錯的銷售成績。216。個案分析230平米雙拼別墅主力戶型 51新城尚東區(qū)
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