南京紫園住宅及別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析報(bào)告(文件)
【正文】 間的空間高度和體量，將室內(nèi)空間的舒適和氣度展現(xiàn)無(wú)疑，別墅的豪華也由此展現(xiàn)，此外，主臥衛(wèi)生間隱于衣帽間內(nèi)側(cè)，私密性極好。本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 該項(xiàng)目整體品質(zhì)較高，特別是其中電梯別墅及空中別墅規(guī)劃為當(dāng)時(shí)南京市場(chǎng)上的開(kāi)山之作，其產(chǎn)品推售模式對(duì)本項(xiàng)目具有很大借鑒意義 。 主力面 積 雙拼主力 戶 型在 395平米之 間 ，獨(dú) 棟 主力 戶 型在 400460平米之 間銷 售價(jià)格雙拼 單 價(jià) 16000元 /平米；獨(dú) 棟單 價(jià) 25000元 /平米， 獨(dú) 棟主力 總 價(jià) 1200萬(wàn)元 /套，雙拼主力 總 價(jià) 600萬(wàn) /套。 普通公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 182。 普通公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 182。城東 08年上半年住宅市場(chǎng)運(yùn)行低迷，該板塊住宅價(jià)格與奧體相當(dāng)，但 其整體市場(chǎng)表現(xiàn)不及奧體。標(biāo)準(zhǔn)二房與集約型三房、舒適型三房 為板塊住宅主力供應(yīng)戶型，舒適型房源占據(jù)一定比例。目前板塊內(nèi)住宅銷售均價(jià)在 850010000元 /平米左右。板塊內(nèi)待售量加上未來(lái)上市項(xiàng)目總建面積約為 70萬(wàn)平米，其中經(jīng)濟(jì)型別墅占有一定規(guī)劃。 仙林典型項(xiàng)目個(gè)案分析182。目前區(qū)域內(nèi)僅有尚東區(qū)有少量花園洋房尾房在售。 仙林典型項(xiàng)目個(gè)案分析182。合院別墅 11000元 / ㎡（含地下室） 合院別墅 340萬(wàn)山水風(fēng)華雙拼 16000送產(chǎn)權(quán)地下室 ；聯(lián)排 1202314000；疊加 900010000疊加 20 1 178萬(wàn)； 聯(lián)排 256266萬(wàn)；雙拼 368萬(wàn)匯杰文庭 1期洋房尾房 8300；雙拼 13000 雙拼 300、 470萬(wàn)棲園 疊加 1000012023聯(lián)排 1500018000疊加中間層 142萬(wàn)；底層 250萬(wàn)，聯(lián)排 400460萬(wàn)依云溪谷 獨(dú)棟 21000雙拼 15000 獨(dú)棟 1533萬(wàn)；雙拼 345390萬(wàn)產(chǎn)品特征45區(qū)域內(nèi)在售雙拼總價(jià)區(qū)間集中在 350400萬(wàn)；聯(lián)排主力總價(jià)在 250300萬(wàn)之間，棲園聯(lián)排達(dá) 400萬(wàn)；疊加主力總價(jià)集中在 150200萬(wàn)之間產(chǎn)品特征46仙林房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析182。 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局182。216。個(gè)案分析48216。地址：棲霞區(qū)仙林大道南側(cè)，匯通路西側(cè)216。項(xiàng)目規(guī)劃：主要由獨(dú)立別墅、雙拼別墅組成，輔以一部分聯(lián)排別墅。216。主要賣點(diǎn) 216。同本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商具有一定品牌背景，且產(chǎn)品具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其雙拼主力總價(jià)同本項(xiàng)目聯(lián)排總價(jià)處于同一區(qū)間，可能對(duì)本項(xiàng)目聯(lián)排產(chǎn)品造成競(jìng)爭(zhēng)分流。容積率為 、綠化率 %。產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)品規(guī)劃有三種物業(yè)類型，花園洋房、疊院別墅、合院別墅。216。52216。216。結(jié)構(gòu)更進(jìn)步 —— 二層半地下室贈(zèng)送，樂(lè)趣更多?；局笜?biāo)項(xiàng)目地址：棲霞區(qū)仙林大學(xué)城仙林大道南、學(xué)子路東占地面積： ㎡總建面積： ㎡容積率： 開(kāi)發(fā)商：南京交通投資置業(yè)有限公司 216。7月 15日 8月 12日推出 42套雙拼，目前售罄。 2期明年上半年推出。雙拼別墅均價(jià) 13000元 /平米，總價(jià) 300470萬(wàn) /套，現(xiàn)已售罄；新推掛角式（兩套獨(dú)棟有一角相聯(lián)，實(shí)際為雙拼的升級(jí)版）獨(dú)棟 13900元 /平米，總價(jià) 510萬(wàn) /套216。個(gè)案分析57仙林房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析182。 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局182。 別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境182。受低迷市場(chǎng)環(huán)境的影響，仙林基礎(chǔ)生活配套尚不完善等原因，上半年仙林住宅成交量月均不足百套，整體 公寓市場(chǎng)運(yùn)行慘淡 。標(biāo)準(zhǔn)二房與舒適型三房 為板塊住宅主力供應(yīng)戶型，舒適型房源占據(jù)較大比例216。216。未來(lái)供應(yīng)未來(lái)供應(yīng) 61216。 18:50:3018:50:3018:501/25/2023 6:50:30 PM216。 18:50:3018:50:3018:50Monday, January 25, 2023216。 25 一月 20236:50:30 下午 18:50:30一月 21216。1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。1不知香積寺，數(shù)里入云峰。1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/25 18:50:3018:50:3025 January 2023216。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023216。 一月 2118:50:3018:50Jan2125Jan21216。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 18:50:3018:50:3018:50Monday, January 25, 2023216。 18:50:3018:50:3018:501/25/2023 6:50:30 PM216。 6:50:30 下午 6:50 下午 18:50:30一月 21216。 一月 216:50 下午 一月 2118:50January 25, 2023216。1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 一月 21一月 2118:50:3018:50:30January 25, 2023216。 一月 2118:50:3018:50Jan2125Jan21216。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023216。價(jià)格特征價(jià)格特征216。供銷情況供銷情況產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征216。仙林高尚別墅區(qū)形象正逐漸成熟立體，其 別墅市場(chǎng)認(rèn)可度高于公寓 ， 08年上半年共成交別墅 262套， 別墅市場(chǎng)需求穩(wěn)定 。 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局182。59仙林房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析182。 別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境182?？傮w評(píng)述項(xiàng)目產(chǎn)品類型復(fù)雜項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力一般216。戶型面積 在售花園洋房主力戶型： 8586平米二室二廳一衛(wèi)； 123133平米三室二廳二衛(wèi)； 疊加別墅 150170㎡，聯(lián)排別墅面積 230㎡，雙拼別墅面積 272365平米，新推掛角式（兩套獨(dú)棟有一角相聯(lián)，實(shí)際為雙拼的升級(jí)版）獨(dú)棟含地下室，面積 365平米3/2/2： 133平米 2/2/1： 85平米56216。2023年 1月 1日推出 4棟掛角式獨(dú)棟，已認(rèn)購(gòu)兩套。項(xiàng)目容積率為，建筑覆蓋率 22%，綠化率 45%，建筑高度不超過(guò) 12米，包括花園洋房、聯(lián)排、疊加、雙拼和獨(dú)立別墅多種住宅形式。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售期，后期無(wú)大批量新上市房源，故同本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)度較小。景觀更優(yōu)美 —— 三條景觀長(zhǎng)廊，四重景觀體系。洋房 3/2/1： 101平米 洋房 2/2/1： 71平米53216。目前疊加已
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