月重慶主城區(qū)商品住房市場分析報告-文庫吧資料
2025-01-18 14:08本頁面
【正文】 。其中 7月份上漲幅度最大，主要是借助重慶成為“新特區(qū)”及直轄十年影響。 2 0 0 7 年每月成交情況圖05000001000000150000020220002500000300000035000001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月05000100001500020220250003000035000成交面積（㎡） 成交金額（萬元） 成交套數(shù)（套） ● 成交均價 2022年 1月至 12月，主城區(qū)商品房成交均價上漲幅度較大，由 1月的 2918元 /㎡ 上漲到 12月的 3886元 /㎡ ，漲幅達到 33%。 2022年重慶市商品房每月成交情況 （建筑面積成交均價） ● 成交套數(shù)、成交面積與成交金額 整個 07年每月成交的趨勢，從 3月起主城區(qū)商品房銷售量持續(xù)走高，至 8月達到 28963套，為一年中成交量最高， 8月后受各方面因素影響，成交量一直呈現(xiàn)較大幅度的下滑趨勢?？梢娫谏习肽赇N售市場的有力拉動下，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場預(yù)期趨好。 土地交易初步止跌，后市預(yù)期向好 18月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款 ，同比增長 %，一舉扭轉(zhuǎn)土地成交價款今年以來的下跌態(tài)勢，開發(fā)商購置土地面積 ，降幅由上月的 %縮小到 %。 18 月全市商品房新開工面積 ，比去年同期下降 %，降幅比上月縮小 個百分點。其中商品住宅竣工面積 萬平方米，增長 %。其中商品住宅施工面積 萬平方米，增長 %，增速較上月提高 個百分點。 18 月全國商品房銷售面積 平方米，同比增長 %，其中增速靠前的為北京、浙江和福建，我市位居第 16 位，較一季度下降 6位，較上半年下降 5 位；西部地區(qū)銷售面積 萬平方米，增長 %，我市位居第 7 位，而今年一季度及上半年均處于西部第 5位。從各區(qū)域商品房銷售情況看，市場熱點主城以外銷售狀況較好，本月主城九區(qū)商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，但環(huán)比下降 %，銷售熱潮有所降溫，而其他區(qū)縣共計銷售商品房面積 完平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %，成為保證全市商品房銷售面積增速較快的重要力量，以江津恒大金璧天下單月銷售 10 萬平方米以上為代表的一系列項目，使江津、合川、萬州等區(qū)縣本月銷售大幅增長，環(huán)比增速均達50%以上，有望成為房市新熱點。 主城銷售市場降溫，少數(shù)區(qū)縣有望成為新熱點 18 月全市商品房銷售面積 ，同比增長 %， 維持了較高的增長速度。 從到位資金渠道來看， 18月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款 億元，同比增長 %，較上月加快 個百分點，自上月結(jié)束連續(xù)八個月的負增長態(tài)勢后，增長有所提速，其中銀行貸款 億元，增長 %；自籌資金增速穩(wěn)定增長， 18月到位 億元，同比增長 %，其中企業(yè)自有資金 億元，增長 %?！皟梢怼狈康禺a(chǎn)開發(fā)投資仍保持 %的高速增長，其中“渝東北翼”完成開發(fā)投資 ，增長 %；“渝東南翼”完成開發(fā)投資 億元，增長 %。 其中主城區(qū)完成投資 億元，增長 %，較“一圈”快 個百分點，主城九區(qū)開發(fā)投資普遍增長，增速前三位分別為北碚區(qū)、渝中區(qū)和大渡口區(qū)，增速均達 40%以上。而辦公樓開發(fā)投資則持續(xù)疲軟， 18 月完成投資 億元，同比下降 %，自去年 9月份以來已連續(xù) 12 個月呈負增長態(tài)勢。主要呈現(xiàn)出以下特點： 住宅與商業(yè)營業(yè)用房投資領(lǐng)漲，區(qū)域發(fā)展參差不齊 從房屋用途分組情況來看，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速最快，住宅開發(fā)投資增速次之，但比重最高。房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比7月份提高 。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲 %，其他用房銷售價格上漲 %。 新建非住宅銷售價格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有 47個，其中漲幅最大的 5個城市是：深圳 %、溫州 %、金華 %、杭州 %、洛陽 %；價格下降的城市有 22個，其中降幅最大的 5個城市是：石家莊下降%、吉林下降 %、唐山下降 %、岳陽下降 %、湛江下降 %。 與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有 66個 ,其中漲幅最大的 5個城市是：吉林 %、金華 %、大理%、銀川 %、湛江 %；包頭、贛州、平頂山、襄樊 4城市新建住宅銷售價格與上月持平。 分套型看， 90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲 %；商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通商品住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格下降 %。 70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 8月份，全國 70個大中城市房屋銷售價格同比上漲%，漲幅比 7月份擴大 ；環(huán)比上漲 %，漲幅與 7月份相同。其中，國內(nèi)貸款 7384億元，增長 %；利用外資 298億元，下降 %；企業(yè)自籌資金 11045億元，增長 %；其他資金 14961億元，增長 %。其中，商品住宅銷售額增長 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長 %和 %。其中，商品住宅銷售面積增長 %；辦公樓銷售面積增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。 18月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18631萬平方米，同比下降 %；完成土地開發(fā)面積14920萬平方米，同比下降 %。 18月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 方米，同比增長 %，增幅比 17月提高 ；房屋新開工面積 ，同比下降 %，降幅比 17月縮小 ；房屋竣工面積 ，同比增長 %，增幅比 17月提高 。 二、房地產(chǎn)市場分析 （一） 2022年前期全國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 18月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 21147億元，同比增長 %，增幅比 17月提高 ，比去年同期回落 。 1–8 月重慶市實際利用外商直接投資 億美元，同比下降 %，降幅較 1–7
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