【正文】 地面積 ，目前已有 20余家高科技企業(yè)及 20家生產(chǎn)型企業(yè)。 ? 目前 ， 尚有大片土地貯備的房屋開發(fā)公司市內(nèi)已經(jīng)很少了 。 項(xiàng)目一期已經(jīng)銷售完畢 ， 目前正在進(jìn)行二期高層的銷售 。興隆城市花園二期約 180畝土地征地相關(guān)手續(xù)已經(jīng)完成，已于 2023年 2月啟動項(xiàng)目開發(fā)。 2023年 9月，在小河國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資 。目前土地儲備主要集中在中天花園三期、中天世紀(jì)新城、中天南湖三個(gè)項(xiàng)目，土地儲備量約為 1000余畝。作為貴州省最早的上市企業(yè)，擁有良好的政府關(guān)系。 貴陽本地知名開發(fā)企業(yè)： ? 貴陽本地知名房屋開發(fā)企業(yè)以貴陽世紀(jì)中天、貴陽鐵五建和 貴州鴻基（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 為代表。該地塊位于烏當(dāng)區(qū)順海林場至葉家莊一帶。二級資質(zhì)的商品房開發(fā)商約 10余家，整體水平不高； ? 貴陽外來開發(fā)企業(yè)相對較少，約有 10家左右，其中知名企業(yè)有： 香港新世界中國地產(chǎn)有限公司 、北京保利集團(tuán)。 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新；營銷推廣 、 物業(yè)管理等專業(yè)水平相對一般； ? 貴陽房地產(chǎn)市場價(jià)格相對較低 ， 基本沒有泡沫 ， 投資升值空間較大 。 ? 隨著貴陽城市的擴(kuò)展 ， 中心區(qū)域由于可開發(fā)土地日益減少 ，房價(jià)偏高 ， 其整體成交量將逐步被周邊區(qū)域超越 。 但略遠(yuǎn)離中心商業(yè)區(qū)域價(jià)格在 3500元 /平方米左右 ， 周邊郊區(qū)價(jià)格在 3000元 /平方米左右 ， 區(qū)位價(jià)格差異明顯； ? 和兩城區(qū)相臨的烏當(dāng) 、 小河 、 金陽新區(qū)的商品房銷售平均價(jià)格只在2800~4500元 /平左右 ， 近年該區(qū)域的價(jià)格提升空間較大； ? 商品住宅總體價(jià)格不高：其中 ， 經(jīng)濟(jì)適用房起到了一定的壓制作用 .從目前看 ， 未來經(jīng)濟(jì)適用房的總量會得到控制 ， 銷售資格的審查會更嚴(yán)格 ，價(jià)格會進(jìn)一步提高 ， 用地區(qū)位會越來越偏遠(yuǎn) ， 其對主流產(chǎn)品市場的影響相對會減弱； ? 在國家宏觀調(diào)控下 ， 前兩年土地出讓面積迅速減少 。 9 觀山湖 1號(一期 ) 208畝 40 中國水電地產(chǎn) 瞰湖高層別墅三十二層 ,雛鷹公寓三十層 ,花園洋六層（ 6+1） 1梯 3戶 ,4戶 總共有 18棟建筑 ,約2023多套 ,一期推出600余套 ,(現(xiàn)剩余 21套 ) 90% 45370平米的 1房 ,2房 ,3房 瞰湖高層3400,花園洋房 4500 金陽新世界 (一期 ,共五期 ) 3000畝 330 新世界中國房產(chǎn) 高層，小高層 全裝修；總共19棟其中高層 5棟其余全是小高層 高層和35，小高層 11 二期推出 2023,現(xiàn)剩 :400余套 75% 二居室 90㎡ ，三四居室 120190㎡ 主力戶型 :89122平米 高層精裝修4200,小高層 5200 碧海乾圖 30 貴陽金陽新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小高層（ 11+1）， 高層 一梯 2戶4,246 二期推出 400套 60% 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 120 150㎡ 為主力戶型 經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià) 3100 帝景傳說(一期 ) 45 貴州欣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小高層 1梯 2戶 一期推出 2023剩余20套 95% 主力戶型 :復(fù)式樓190平米 ,躍層 200多平米 經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià) 2600 景怡苑 (封盤 ) 1000畝 54 貴陽明誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層 ,小高層 ,高層 2023 100% 90268平米 經(jīng)濟(jì)適用房均 3000 貴陽房地產(chǎn)市場總體評價(jià) ? 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長 ， 占 GDP比重不斷上升： “十五 ” 期間 ， 貴陽完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 年均增長 %左右 ， 占全社會固定資產(chǎn)投資的 26%。 ?期推出 ? 80% 主力戶型 140平米 住宅均價(jià)3400商鋪均價(jià) 8000（一次性 9。 ? 政府對金陽新區(qū)的整體規(guī)劃和建設(shè)力度 ， 對金陽房地產(chǎn)開發(fā)起到了非常重大的推動作用 。 其產(chǎn)品形式 、 開發(fā)水平較最初碧?；▓@的產(chǎn)品形式及水平有明顯提高 ， 平均銷售價(jià)格也提高到1000~1500元 /平之間 ， 金陽新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)正蓄勢待發(fā)； ? 金陽新區(qū)土地資源相對貴陽其它區(qū)域豐富 ， 政府也希望較大地塊能由一家開發(fā)公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃 、 建設(shè)； ? 同處于類似地位的烏當(dāng)和小河兩區(qū)相比 ， 金陽新區(qū)起步比相對較晚 。 進(jìn)一步發(fā)展高新技術(shù) 、 文化 、 教育等產(chǎn)業(yè) 。 完成 60億元的基礎(chǔ)設(shè)施 、 房地產(chǎn)開發(fā)和社會投資目標(biāo)任務(wù) 。 初步形成基礎(chǔ)設(shè)施完善 、 城市功能配套 、高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展 、 人口初具規(guī)模的新城區(qū)雛形 。 ? 金陽功能定位為行政、教育、居住、文化、金融貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 均價(jià) 33503450 泉天下 (一期 ) 貴州全林企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)排、獨(dú)立別墅 ,雙拼 總共 300套115 50% 260500平米之間 ,主力 260270平米 . 均獨(dú) :14000聯(lián) :8000雙拼 :80009000 金陽新區(qū)： ? 金陽新區(qū)位于貴陽市中心區(qū)西北面，距離老城區(qū)中心約 14公里，距離老城區(qū)邊緣約 10公里。 小河區(qū)代表樓盤 名稱 總占地面積 總建面 (萬平方米 ) 開發(fā)商 物業(yè)類型 公寓單層平面布局 套數(shù) 銷售率 戶型 價(jià)格 (元 /平方米 江南苑 (三期 ) 9 17 貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開發(fā)公司 一期均為多層住宅 ,二全部為花園洋房 ,三期花園洋房和別墅 . 1梯 2戶 總共1000余戶 ,三期推出125 現(xiàn)在賣VIP卡 134以上的三房四房 均3660(折 ,卡 5000元/張 ) 興隆珠江灣畔（二期） 631畝 貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層 ,小高層 ,高層 ,小戶型 , 1梯 戶 2梯 4戶 二期推出 1100 預(yù)計(jì)12月底開始認(rèn)購 43平身公寓 ,多為 90以上的 ,現(xiàn)剩余的是3房 2入戶大花園電梯戶 均 3850 上河城 (二期 ) 10 貴州富締房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 青春洋房（ young house）全多層（ 6+ 1梯 4戶 ,7戶 二期推1100現(xiàn)剩 500余套 55% 4872的復(fù)式 28003300均 2900 大興星城(三期 ) 25 48 貴陽大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 戶 總共4180三期推出454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶型 110120平米 29003800均 :3400 銘星小河印象 貴州銘星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層 ,小高層 A,B,F棟 1梯 戶 總戶數(shù)180,現(xiàn)剩 20余 89% 主力 83— 164 均 3400 烏當(dāng)區(qū)： ? 占地面積 ， 人口 ； ? 房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在新添大道沿線； ? 商品房銷售價(jià)格集中在在 2500~4500元 /平方米之間 ， 銷售狀況良好； ? 產(chǎn)品形態(tài) 、 價(jià)格參差不齊 ， 別墅項(xiàng)目和普通住宅混雜在一起； ? 產(chǎn)品形式主要以多層為主 ， 部分別墅和聯(lián)排價(jià)格已經(jīng)超過 10000元 /平方米； ? 代表樓盤：保利溫泉新城、城市山水公園、泉天下、水錦花都等等。 從 2023年起 ，小河板塊逐漸走熱 。 ? 產(chǎn)品形式多以高層為主 ， 銷售情況良好； 代 表 樓 盤： 名稱 總建面(萬平米 ) 開發(fā)商 物業(yè)類型 公寓單層平面布局 套數(shù) 銷售率 戶型 價(jià)格 (元 /平方米 ) 君臨天下 (一期 ) 21 貴州鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 高層板樓，高層塔樓 1梯 1戶 總 1020現(xiàn)200 50% 135240平米的 3房 ,4房 ,主力135200平米 均 7500 摩卡空間 貴州益祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 公寓 LOFT公寓 (住宅10層 ) 2梯 17戶 170 % 5060小戶型主推 ,主力戶型 56130 均 6140 恒豐一品 貴州恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 高層（ 15層是商場，地下 3層是停車場） 1梯 1戶 150 64% 160204平米的 3房 ,4房 均 7800(剩余房價(jià) ) 香榭麗舍 貴州融發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 普通住宅 2梯 5戶 230(剩 60套左右 ) % 110平米以上的 3房 ,4房 起 5770均6220(剩余樓盤價(jià) ) 御榮新城 貴陽永吉房開 高層 (28) 3梯 7戶 170(剩余 30套左右 ) 82% 124以上 3房 ,4房 起 4850,均價(jià) 5000 小石城 (二期 ) 50 貴州泰聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層、高層 1梯 二期總 2700余套預(yù)售1000,總剩余數(shù) 1200余 56% 87225平米的 2房 ,3房 ,4房主力戶型 129150 均 3700 山水黔城 (三期 ) 100 貴州省宏立城房地產(chǎn)開發(fā)公司 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 ,小戶型 , 1梯 總 6000套三期推出 2023上半季推出468 70% 毛坯主力90305平米 ,精主力戶90150 毛坪房 :起3880精裝 :均 4880,一次性付有5000優(yōu)惠 陽光 100 15萬 貴州群力房開公司 普通住宅 3梯 7戶 433(剩余 70余 ) 84% 97170平米 ,剩下 160平米以上 均 5700 小河區(qū)： ? 占地面積 ， 人口 ； ? 小河區(qū)位于兩城區(qū)南面 ， 距離兩城區(qū) 12公里 。 個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格高達(dá) 9000元 /平； ? 兩城區(qū)核心商業(yè)圈目前可供開發(fā)的用地非常稀少 ， 每個(gè)地塊土地面積也多在 1萬平以內(nèi) ， 而且貴陽市政府 2023年原則上已經(jīng)不在規(guī)劃市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)用地 。 ? 隨著更多品牌開發(fā)商的進(jìn)入，競爭將越來越激烈。 ? 需求雖然受到抑制，但是各界信心未出現(xiàn)大的動搖，將穩(wěn)中有升。 2023年上半年貴陽房地產(chǎn)評價(jià)： ? 2023年以來，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的繼續(xù)深入實(shí)施，房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)步增長； ? 商品房的供應(yīng)量及銷售價(jià)格穩(wěn)步增長； ? 金陽新區(qū)房地產(chǎn)不斷升溫 ,房屋銷售價(jià)格大幅度增加； ? 金陽、烏當(dāng)迅速成為市場熱點(diǎn) ,是未來幾年房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域； ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重進(jìn)一步加大； ? 商品房供需放量增長，供需總量基本平衡，前期空置商品房得到有效消化； ? 新建商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步改善； ? 新的稅收政策及銀行貸款政策對貴陽房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，消費(fèi)者觀望心態(tài)明顯； 2023年貴陽房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測