土地市場管理制度-文庫吧資料
2025-01-24 12:59本頁面
【正文】 ”修改為“對集體所有的土地實行征收或征用并給予補償。 市場化階段，（ 1979年 ~今 ） 1979，《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》，場地使用權(quán)可作為中方投資或由合營企業(yè)向政府繳納使用費 1987年，中國首次出讓售出的土地在深圳交易成功，標志著土地有償使用制度拉開帷幕 1988年，《中華人民共和國憲法修正案》和《土地管理法修正案》以法律的形式取消了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁令 1994年，房產(chǎn)熱、炒房熱背景下，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，第一次以法律形式對土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓做出了明確規(guī)定。也就是說，壟斷者以較大差價獲得的巨額收益很可能將難以彌補不斷增加的交易成本，社會為此付出昂貴的代價。于是政府推行市場機制和加強管制。 競爭機制 壟斷問題：政府擁有絕對的壟斷地位，但是壟斷地位的保證需要較高的監(jiān)督成本。 長期來看，供給有限，需求不斷增加，土地價格的長期變動方向是趨升的。 土地價格與市場供求 現(xiàn)狀：需求變異、供給變異。 各類土地價格與影響因素相關(guān)系數(shù)測算結(jié)果表 交易類型 人均GDP 房地產(chǎn)投資額 市區(qū)人口密度 城鎮(zhèn)人均收入 出讓所占比重 招拍掛比重 城市征地面積 土地供應(yīng)總量 宏觀區(qū)位 出讓 招拍掛 協(xié)議出讓 資料來源：李濤《中國土地市場》；地價、出讓比重、招拍掛比重根據(jù) 2023年《中國國土資源統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)整理測算而得，其他來源于《中國統(tǒng)計
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