【文章內容簡介】 灣等等，這些稀缺的灣區(qū)筑品在現(xiàn)實生活中，均已成為人們對上流生活的一種尊崇。如今，杭州城市發(fā)展的格局也正朝著這樣一種“灣區(qū)生活”邁進。隨著錢江新城CBD大型公建設施一系列交付使用，錢江新城二期的不斷延伸發(fā)展，杭州“江海文化”時代已經到來。 作為杭州首創(chuàng)的灣區(qū)住品，保利東灣將借助對建筑、景觀、院落以及商業(yè)區(qū)的精心雕筑全方位闡述樓盤對灣區(qū)住品的理解。 其中商業(yè)區(qū)部分，灣區(qū)生活的另一個極致表達將借助26萬平方米的商業(yè)復合街區(qū)來實現(xiàn)。保利將以歐美商業(yè)地產的新模式，即生活方式中心的方式，把26萬平方米的商業(yè)復合街區(qū)打造成為灣區(qū)生活方式中心，屆時，這里將是一個整合城市、街道、綠地、公園，構筑灣區(qū)社交場、名利場、休閑場、運動場、生活場，營建開放、多元的國際灣區(qū)生活時態(tài)?！吧罘绞街行摹逼鹪从?0世紀80年代末的美國，90年代末開始逐漸興起，是聚集高端商務、住宅和商業(yè)的街區(qū)，成為時下頗為風行的商業(yè)模式。它以龐大規(guī)模體量，有機結合高檔商業(yè)、高尚住宅、寫字樓等不同的功能建筑，從而形成以商業(yè)為中心，純粹的高品質的生活專屬領域金成集團與杭州青少年活動中心合作成立城西分中心杭州青少年活動中心城西分中心落戶金成江南春城人居展坤和打出多張牌經營性物業(yè)二大系列“城市綜合體”和“社區(qū)商業(yè)中心”　第八屆人居展上，除西溪里、和家園兩大住宅樓盤之外，坤和控股還將攜數(shù)個經營性物業(yè)項目集體亮相，其中包括坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等。這些產品集中體現(xiàn)了坤和公司從城市運營角度對經營性物業(yè)的探索與思考。 近年來，坤和控股積極探索城市商業(yè)布局的和諧形態(tài)，形成了“城市綜合體”、“社區(qū)商業(yè)中心”兩大經營性物業(yè)產品線，并在坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等各具特色的項目上加以實踐，構造符合城市發(fā)展趨勢的和諧商業(yè)空間。 據(jù)介紹，此次參展的經營性物業(yè)項目包括坤和精心打造的兩大產品系列。一類是位于城市核心地段的地標性城市綜合體，其典型代表是位于杭州城市最核心地標武林廣場運河灣岸、體量約12萬平方米的坤和中心項目，包括31層的主樓和9層商業(yè)裙房。 另一類經營性物業(yè)產品是位于城市新區(qū)的社區(qū)商業(yè)中心，坤和將之命名為新天地系列。其典型代表是三墩新天地和西溪新天地。 運用“中國式智慧，打造具有新江南氣質”的社區(qū)商業(yè)中心。 天城路板塊看點不少，蠻有個性的聯(lián)合麥田要力推40平方米精裝公寓三大盤托起天城路板塊從朝暉住宅區(qū)翻過文暉大橋就能抵達天城路，也就是說，天城路跟核心城區(qū)就是一座橋的距離。一條路也串起了三顆珠子，綠城玉蘭公寓、聯(lián)合麥田和中凱紅街。聯(lián)合麥田的總建筑面積約20000平方米 ，共計16層。一至三層規(guī)劃為商業(yè)用房，其中一層為商鋪，二層為餐飲，三層設有休閑健身配套，四層以上全是單體精裝修公寓，主力戶型40平方米左右，共有240多套。 享受日益成熟的區(qū)域配套 ，聯(lián)合麥田位于市中心閘弄口街道，臨近天城路、秋濤路、機場路等城市主干道，緊靠區(qū)塊內最繁華的范家路商業(yè)街，西接老牌武林商圈，南臨錢江新城，可以說是左右逢源，盡享都市繁華。天城路板塊的商業(yè)配套原本就比較成熟，比如周邊有杭州灣大酒店、澳門廣場、皇冠大酒店等賓館飯店，華潤萬家、北京華聯(lián)、KFC、國美電器、世紀聯(lián)華也是觸手可及。交通也非常便捷，二十條公交線路可暢快直達，在建的地鐵1號線閘弄口站近在咫尺，可輕松前往市中心各區(qū)域。五、贏商投資資訊 商家動態(tài)（一） 品牌商家動態(tài)花絮從第一家物美大賣場入駐到大型商業(yè)項目紛至沓來下沙新城商貿服務業(yè)日臻完善2005年底，物美下沙店在開發(fā)區(qū)四號大街開張，其近2萬平方米的大賣場，一站式的購物環(huán)境，一改下沙新城商業(yè)業(yè)態(tài)單一的局面，為開發(fā)區(qū)居民提供了便捷、暢通的生活購物渠道。到2006年9月1日，下沙店日銷售額還首次超過物美在主城區(qū)的兩家門店，拿下了杭州地區(qū)物美超市的當日銷售冠軍，顯示了下沙新城強勁的市場潛力。開業(yè)第一年，去年則超過了2億元，%開發(fā)區(qū)又一大型綜合性商業(yè)設施——都尚購物中心，在高沙社區(qū)開張。，實行專賣店與超市相結合的模式，提供全方位多樣化的服務和新鮮實惠的商品組合，給顧客以“一站式購物”的便利。也表明開發(fā)區(qū)的商貿服務設施更趨完善。 以商貿服務業(yè)為代表的現(xiàn)代服務業(yè)正在下沙快速發(fā)展。除兩家大賣場外，杭州恒大建材交易市場、錦江之星、宜必思經濟型酒店等服務業(yè)項目陸續(xù)開業(yè)，十六街區(qū)、福雷德廣場等項目也正加快建設招商進度。 今年以來，以下沙文化中心、臨江商貿大廈、德勝商業(yè)綜合樓等大型商業(yè)項目及十六街區(qū)、福雷德廣場等項目的開業(yè)籌備工作都在緊鑼密鼓地進行“如家”連續(xù)兩季度報虧經濟型酒店行業(yè)是否到了“拐點” 中國酒店業(yè)海外上市第一股——如家快捷酒店管理公司14日公布一季度財報稱，前3個月凈虧損5030萬元（約合720萬美元）。如家稱，人民幣匯兌損失的增加、整合七斗星商旅酒店的投入，以及快速擴張的投資和運營支出增大，抵消了如家的部分營收。至此，加上去年第四季度，如家已連續(xù)兩季度報出虧損。但經濟型酒店虧損的原因并非是自身市場，而是資本瘋狂帶動的不計成本盲目擴張。 中國飯店協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，經濟型酒店的客房出租率普遍都在80%以上，節(jié)假日更是高達90%以上，其毛利率可達到40%甚至超過50%。正是豐厚的利潤，吸引了風險資本的大舉涌入，如家被視為是風險投資的杰作。而風險資本的進入，卻深刻地改變了經濟型酒店的游戲規(guī)則。中國經濟型酒店的市場潛力以及經營者復制“如家模式”的盲目熱情，都讓這一新生的產業(yè)成為一出比拼速度、比拼資本實力的“金錢游戲”。一時間，經濟型酒店扎堆開店，互相比拼開店的速度和密度。 快速擴張源于快速贏取利潤的誘惑。而資本的進入可能導致任何一個行業(yè)的瘋狂，經濟型酒店當然也不例外。投資界的短期投機行為導致了泡沫高漲。一些受這種狂潮帶動、但尚未獲得風險投資的品牌，首先遭遇了資金鏈斷裂的絕境，七斗星就是其中之一。 出發(fā)點只是為了上市，就已經決定了它的出局。經濟型酒店的各類成本都是相對固定的，其中最關鍵的一項就是物業(yè)成本。前兩年，尤其是2007年，很多經濟型酒店不計成本去“搶樓”，規(guī)模甚至超過了合理水平的三成到五成。在迅速擴張后，今年和明年可能是經濟型酒店的敏感時期，對于投資者來說，短期套利甚至會加速泡沫的破裂，假如企業(yè)資金出現(xiàn)問題，其麾下一些租期只有5年左右的物業(yè)，很可能面臨退出市場的危機。 前有好百年 現(xiàn)有紅星美凱龍 后有歐亞達全國家居連鎖大鱷接連搶灘杭州繼深圳好百年搶灘之后，這一次是在全國擴張勢頭迅猛的紅星美凱龍，接下來還有從武漢“空降”而來的歐亞達。2008年的杭州家居市場的生存之爭，因外來連鎖大鱷的強勢介入，顯得尤為硝煙彌漫。 國內一站式家居連鎖大鱷紅星美凱龍在杭州的第一個“據(jù)點”——紅星美凱龍億豐店，極有可能在本月底揭幕亮相。億豐店目前已進入最后開業(yè)前的沖刺階段，招商任務已100%完成，95%的商戶均已進場開始緊張裝修。 如果說，好百年借力“美庭”的搶灘登陸，顯得略為勢單力孤。那么紅星美凱龍無論是與億豐家居建材城合作的億豐店，或是攜手綠城房產集團紫金廣場的古墩店，從規(guī)模還是實力而言，都足以讓競爭對手暗暗捏一把冷汗。尤其是地理位置優(yōu)越，與新時代裝飾廣場、華東陶瓷建材市場僅數(shù)百米之隔的古墩店，雖然估計也要于9月份開業(yè)，但商戶現(xiàn)在都排著隊要進場，商鋪已提前招滿。 整個大城西，而今紅星美凱龍古墩、億豐兩店的到來，已成為整個杭州家具建材市場競爭的劍拔弩張之地，從南至北，除紅星美凱龍兩店外，宏豐家具城、新時代裝飾廣場、華東陶瓷建材等3個定位中高端的新老家具建材市場，正抓緊時間改造、包裝、建設、招商，為與外來連鎖大鱷即將引爆的火并戰(zhàn)，做著最后的戰(zhàn)前準備。億豐紅星美凱龍強強合作謀求雙贏打造建材總部基地通過引進紅星美凱龍并委托其經營管理一期項目的合作方式后，紅星美凱龍與億豐也正逐步加深雙方的戰(zhàn)略合作，雙方達成共識，將在億豐城的后續(xù)“造城”中開展更為廣泛的合作。 億豐家居建材城的整體定位是家居業(yè)的總部經濟。“億豐城”的規(guī)劃，完全突破了家居業(yè)的“服務邊界”。包括了現(xiàn)代化的總部辦公區(qū)、國際品牌區(qū)、名品精品展示區(qū)、家居建材信息中心、休閑區(qū)、商務酒店、大型超市、文化廣場、大型物流中心以及方便業(yè)主生活的居住區(qū)等等。通過多種業(yè)態(tài)的組合甚至是多種行業(yè)的組合，只有把現(xiàn)代化的物流中心、大型品牌商場、大型批發(fā)市場等多種業(yè)態(tài)組合到一起，才會互相促進，實現(xiàn)商場、業(yè)主、廠家、消費者的共贏。 “億豐城”將以每年開業(yè)20萬平方米速度推進，通過35年的時間建成長三角首個超大型家居建材“摩爾”。后期家電賣場、大型超市以及總部經濟所需配套的相關行業(yè)將陸續(xù)引進。小肥羊昨在港公開招股 杭州本土餐飲難掩上市沖動 資本市場帶來的巨大財富效應，終于讓一直游離在資本市場之外的中餐企業(yè)“覺醒”。連鎖餐飲營運商小肥羊集團有限公司在港公開招股，并預期于6月12日登陸香港聯(lián)交所主板。這也是繼去年味千拉面赴港上市之后，第二家在香港上市的內地餐飲企業(yè)。 小肥羊公布，，該股將于6月12日在香港主板掛牌。資料顯示，截至今年3月31日，小肥羊在全球共有350家餐廳，包括103家自營餐廳及247家特許經營餐廳 隨著內蒙古小肥羊、北京全聚德、上海味千等餐飲企業(yè)的上市，杭州本土餐飲業(yè)的資本神經也正被敏感觸動。外婆家、劉家香辣館、兩岸咖啡等餐飲企業(yè)對上市表現(xiàn)出濃厚的興趣，他們正在加快上市步伐。 從“不考慮上市”到“開始準備” “如果是去年問我外婆家是否對上市有想法，我肯定搖頭；但是現(xiàn)在情況不同了?！蓖馄偶邑撠熑藚菄秸f，形勢在變化，他的觀念也必須得跟著變化，“企業(yè)最終還是得走向社會化，通過上市融資，加快企業(yè)的發(fā)展速度。”外婆家餐飲連鎖旗下包括經營中式酒店的外婆家和指福門，以及經營中式快餐的速堡餐廳。自2000年在杭州馬塍路開出第一家門店后，近年來加快發(fā)展步伐，如今已經擁有18家外婆家、兩家指福門、3家速堡。 2006年，北京外婆家開張，是我們第一家省外的門店；去年嘉興外婆家營業(yè)，是我們省內出杭州市的第一家門店，紹興店這個月18日也馬上試營業(yè)了；下半年，我們準備在上海、南京、無錫等地布點。今后的發(fā)展目標主要集中在是江浙滬，長三角是全中國經濟最活躍的區(qū)塊之一。目前外婆家的開店計劃是一年開5家。 今年以來，杭州餐飲界開始刮起一股風投熱潮：包括兩岸咖啡受到國際投資銀行高盛集團及華生資本兩家投資人的大舉資金挹注；卜家野魚館得到賽伯樂中國投資有限公司董事長朱敏的投資資金……吳國平也在和一些風投企業(yè)接觸中，開始接受“觀念的洗禮”。 “標準化”困局，業(yè)內人士分析，中餐難以標準化是所有中餐企業(yè)快速擴張的瓶頸，也造成了如今國內中餐上市企業(yè)特別冷清的現(xiàn)狀。 相對而言，西餐的標準化更容易做到。據(jù)了解，兩岸咖啡的上市計劃目前已經進入到實質性階段，公司總裁金梅央透露，唯一決定口味的醬料由公司統(tǒng)一釀制，比起外婆家等中餐館，兩岸咖啡輕松解決了“標準化”的問題。“兩岸咖啡預計會在2010年在國內上海主板上市。預計到2010年底要做到1000家門店，10年內做到5000家門店。