【正文】 的價格優(yōu)勢，為余杭的市場發(fā)展帶來了看得見的成長空間。兩宗地塊最后均被綠城集團競得。 根據(jù)相關機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前浙江登記的風險投資公司和相關中介機構超過30家，風險投資資本達30多億元；累計投資項目近500個。5月6日，隨著中都東方紅街也即將亮相市場。 寫字樓市場仍有一定上升空間在5月16日、5月17日的人居展現(xiàn)場，戴德梁行專門在人居展上對關注商業(yè)項目人群進行了集中的調(diào)查。（4）2008年4月份各區(qū)域商圈二手寫字樓售價租金信息 區(qū)域區(qū)塊商圈代表型寫字樓 物業(yè)樓盤采集點面積均售價元/方租金水平元/方/天租金投資回報率上城湖濱國信大廈155方18980%平海旺角大廈而其他區(qū)塊商圈的寫字樓樓盤開發(fā)商多數(shù)開發(fā)成商住公寓性質(zhì)的類住宅，二手售價租金與住宅有相似性。而一些將在今年推向市場的項目，如圣奧中央商務大廈、金基錢江商務廣場等，也進行了形象展示。目前，其在杭開發(fā)的位于天城路板塊的中凱溪上凰庭，這些明星樓盤的次第亮相，共同推動了一個新的高端住宅區(qū)——西溪板塊。萬向集團成立了通聯(lián)創(chuàng)投；喜臨門、傳化、濱江房產(chǎn)、紅石梁等12家浙江知名名企成立了浙商創(chuàng)投；雅戈爾、杉杉、橫店、中大集團等也全面進軍風投。其中1號地塊東至雙龍村，南至規(guī)劃蔣村一號路，西至規(guī)劃蔣村六號路，北至政府儲備地塊，出讓面積為67畝，出讓起價53061萬元；2號地塊東至規(guī)劃蔣村六號路，南至規(guī)劃蔣村一號路，西至規(guī)劃蔣村東路，北至規(guī)劃雙龍路，出讓起價53306萬元。2007年，%，均價為5369元/平方米，%。 圣奧中央商務大廈外觀為方柱形全幕墻玻璃建筑體極富現(xiàn)代韻律感。 作為杭州首創(chuàng)的灣區(qū)住品，保利玉蘭公寓、聯(lián)合 今年以來，以下沙文化中心、臨江商貿(mào)大廈、德勝商業(yè)綜合樓等大型商業(yè)項目及十六街區(qū)、福雷德廣場等項目的開業(yè)籌備工作都在緊鑼密鼓地進行“如家”連續(xù)兩季度報虧經(jīng)濟型酒店行業(yè)是否到了“拐點” 中國酒店業(yè)海外上市第一股——如家快捷酒店管理公司14日公布一季度財報稱，前3個月凈虧損5030萬元（約合720萬美元）。在迅速擴張后，今年和明年可能是經(jīng)濟型酒店的敏感時期，對于投資者來說，短期套利甚至會加速泡沫的破裂，假如企業(yè)資金出現(xiàn)問題，其麾下一些租期只有5年左右的物業(yè)，很可能面臨退出市場的危機。 “億豐城”將以每年開業(yè)20萬平方米速度推進，通過35年的時間建成長三角首個超大型家居建材“摩爾”。 “標準化”困局，業(yè)內(nèi)人士分析，中餐難以標準化是所有中餐企業(yè)快速擴張的瓶頸，也造成了如今國內(nèi)中餐上市企業(yè)特別冷清的現(xiàn)狀。 商業(yè)理念：填補區(qū)域商業(yè)空白，延續(xù)武林商圈商業(yè)輻射能力，打造引領都市小資、時尚人 士享受生活的 “休閑享受型”街區(qū)商業(yè)； 水電煤:1%*營業(yè)額,生產(chǎn)力: 75~85元/工時六、贏商投資資訊 專項專題一、杭州市西湖區(qū)商業(yè)商務重點招商項目全景圖介紹 序號 項目名稱 位置 項目簡介租售均價交付時 間 商 務 樓 宇1龍申主要以居住為主?？傉鞯孛娣e約為15950平方米，北上北側(cè)主樓11層，南面裙樓4層，地上總面積約為19986平方米，地下一層建筑面積約為4568平方米。2—4層每層層高為5米，每層建筑面積為8000余平方米，頂樓為全露臺設計。面議201119陸板橋綜合樓位于三墩鎮(zhèn)西面，北靠主干道蘇嘉路，南鄰鎮(zhèn)中路，交通便捷；南面、西面河道環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。世紀聯(lián)合廣場標準層設計為3010平米，可靈活拆分為602000平米等不同大小的辦公空間，為不同企業(yè)提供了個性化的選擇方案。項目總用地38畝，由古蕩鎮(zhèn)股份經(jīng)濟合作社投資新建，總投資約為3億人民幣，建筑總面積為92000平方米（其中地上建筑物65000平方米），由高檔生物辦公寫字樓和商務用房組成，集購物、餐飲、休閑、辦公為一體，是商業(yè)人士的創(chuàng)業(yè)佳地。建筑面積594240貧寒方米，限高80米，建筑密度35%，綠化率30%。為集小戶型、商鋪、寫字樓為一體的商業(yè)綜合體。用地總面積為15畝，建筑面積25000平方米。項目定位為杭州城區(qū)西北部商業(yè)中心，為浙大新校區(qū)、城西、城北居住人群提供購物、辦公、餐飲、休閑等服務。為集小戶型、商鋪、寫字樓為一身的商業(yè)綜合體，總建筑面積15萬方，分三期開發(fā)，一期通過打造精品內(nèi)外街商鋪，為日常消費、社交休閑提供一站式解決方案；項目首倡會生活的小戶型，實現(xiàn)新青年會生活的居住觀。開發(fā)商：象山股份經(jīng)濟合作社09年開工建設49杭州市龍谷度假村有限公司商業(yè)用房位于杭州市轉(zhuǎn)塘，東臨錢塘江，西靠龍塢風景區(qū)，地處杭州著名景點大清谷近幾年景區(qū)內(nèi)。面議09年開工建設43周家村留用地位于杭州市蔣村鄉(xiāng)周家村南面文二西路本工程地下一層車庫，地上最高四層，地上部分分東西兩區(qū)。建筑面積246800平方米，其中公建6000平方米。面議09年開工建設34冰雪世界位于之浦路以西、楓華路以南，江涵路以東，7號河以北。2—3元/天平方米2008年7月23立元大廈文三路教工路口，由一幢19層主體建筑、4層裙房和2層地下車庫組成，其中裙房1—3層為家電賣場旗艦店，配備南北雙廣場、商務還原、雙功能主體餐等國際先進商務配套等國際先進商務配套設施。項目由一幢四星級酒店、九幢甲級寫字樓組成的現(xiàn)代、高檔個性的建筑群。面議201013群聯(lián)大廈項目位于羅家河西北側(cè)，通濟路東側(cè)，董家路北側(cè)。政府社歐以西，古墩路以東。，其中地上約12萬平方米，整個項目有6幢高層建筑組成，將建成集商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、娛樂為一體的商業(yè)商務綜合體。以450平方中式正餐廳為例?！　? （二）商家調(diào)研杭州市各區(qū)塊（商圈）經(jīng)典樓盤入駐商家業(yè)態(tài)組合分析 本期調(diào)研樓盤————紅石中央花園高層公寓商業(yè)街紅石 2006年，北京外婆家開張，是我們第一家省外的門店；去年嘉興外婆家營業(yè)，是我們省內(nèi)出杭州市的第一家門店，紹興店這個月18日也馬上試營業(yè)了；下半年，我們準備在上海、南京、無錫等地布點。 億豐家居建材城的整體定位是家居業(yè)的總部經(jīng)濟。一些受這種狂潮帶動、但尚未獲得風險投資的品牌，首先遭遇了資金鏈斷裂的絕境，七斗星就是其中之一。實行專賣店與超市相結合的模式，提供全方位多樣化的服務和新鮮實惠的商品組合，給顧客以“一站式購物”的便利。 運用“中國式智慧，打造具有新江南氣質(zhì)”的社區(qū)商業(yè)中心。灣區(qū)住宅已然成為當今世界濱江臨海的各大城市的一種新潮流，代表著都市繁華與名門豪宅的新格局。而錢江新城管委會的統(tǒng)計資料顯示，未來錢江新城商業(yè)的總體量(含地上和地下)將達到70萬平方米。根據(jù)《余杭區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃》，這四個區(qū)塊將成為余杭加速融入杭州大都市和打造長三角“金南翼”的“橋頭堡” 在這些出讓的土地中，可開發(fā)面積大于10萬平方米的土地有8塊，分別位于西溪濕地周邊、閑林、喬司、余杭鎮(zhèn)、臨平、塘棲和瓶窯，其中包括臨平副城的117畝地塊、西溪濕地西北側(cè)的245畝地塊和緊鄰金都雅苑的87畝地塊。這宗商業(yè)金融業(yè)用地出讓面積為21424平方米。 項目地處板塊核心區(qū)位，擔負著整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展引擎的重要使命。西溪蝶園、坤和最新消息顯示，自2006年12月20日起停牌至今的SST亞華，最遲將于5月13日復牌。其中萬銀國際在世貿(mào)展區(qū)的亮相非常高調(diào)。 宜家時代大廈（公寓）％ 5月拱墅區(qū)寫字樓銷售排名第一。坐落于杭州市武林商圈中心黃金地段，緊鄰正在建設中的西湖文化廣場，北依朝暉路，南臨京杭大運河，商務氣氛成熟。由此可見寫字樓仍然具有一定的上升空間。左岸花園、名城西溪CIC項目目前正在緊張建設之中，首批房源將于年底竣工。西溪推出CIC概念，其最終的意圖是要打造成一個本地的風險投資超市。西城美墅坐落于杭州主城申花板塊核心領域（西城年華北面），由多幢高層住宅圍合中心大景觀組成?！? 方案1：浙江大學建筑設計研究院時代特征 杭州特點 運河特色北面設居住區(qū)，遠高架，生態(tài)獨立高層住宅。它以龐大規(guī)模體量，有機結合高檔商業(yè)、高尚住宅、寫字樓等不同的功能建筑，從而形成以商業(yè)為中心，純粹的高品質(zhì)的生活專屬領域金成集團與杭州青少年活動中心合作成立城西分中心杭州青少年活動中心城西分中心落戶金成江南春城人居展坤和打出多張牌經(jīng)營性物業(yè)二大系列“城市綜合體”和“社區(qū)商業(yè)中心”　第八屆人居展上，除西溪里、和家園兩大住宅樓盤之外，坤和控股還將攜數(shù)個經(jīng)營性物業(yè)項目集體亮相，其中包括坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等。 享受日益成熟的區(qū)域配套 ，聯(lián)合正是豐厚的利潤，吸引了風險資本的大舉涌入，如家被視為是風險投資的杰作。 如果說，好百年借力“美庭”的搶灘登陸，顯得略為勢單力孤。 小肥羊公布，該股將于6月12日在香港主板掛牌。 面對“標準化”的困惑，杭州的中式餐飲掌門人都在絞盡腦汁、各顯神通。 商業(yè)業(yè)態(tài)組合：運動品牌服飾街\西式快餐\咖啡\健身\特色餐飲\化妝品專賣店\蛋糕店；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)港位于浙江大學紫金港校區(qū)東大門，西臨紫荊花北路，東連紫金港廣場，南與劍橋公社相望，三面臨街。項目位于古墩路家具設計特色街核心區(qū)域。項目總建筑面積10000平方米，建筑沿街而建，以L形布局、多樣化的功能形態(tài)展開布局為辦公、商業(yè)為一體的綜合樓。面議201016大港飯店位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)蘇嘉路南側(cè)，東陳路西側(cè)，西陳路東側(cè)，大港橋商務集群北側(cè)，交通條件較為優(yōu)越。由“L”型與“一”型兩幢板樓和北側(cè)2層裙房及連廊組合而成。4—8元/天意向引進各類設計服務、藝術創(chuàng)作、時尚消費類項目。意向引進商業(yè)金融業(yè)項目。B01地塊用地面積 33904平方米（地上建筑面積81370平方米，地下面積22475平方米）。，用地行為為商業(yè)、金融，建筑面積29800平方米。將以一站式國際購物市場、超市、專賣店、研發(fā)為主要構成元素，運用國際前沿的商業(yè)配套和經(jīng)營模式，集品牌展示和銷售為一體，使其成為杭州商業(yè)新核心，以及國際化研發(fā)、商務新平臺?？偨ㄖ娣e80299平方米，其中地面建筑面積65445平方米（市場44235平方米、辦公21210平方米），地下建筑面積14854平方米（商業(yè)用用房4320平方米、機動車庫8130平方米、自行車庫531平方米、設備及其他用房1873平方米）。，用地性質(zhì)為商業(yè)、金融、建筑面積34000平方米。整個方案設計功能分區(qū)布置合理簡潔。面議09年開工建設38南片中心區(qū)住宅B9地塊位于碧波路以東，之江大道以南，麗景路以西規(guī)劃建設二類城市住宅。，建筑面積23373平方米。地上19層，地下2層，一至三層為商場，共7200平方米，長期租賃。面議200821杭州市三墩鎮(zhèn)廚房斗股份經(jīng)濟合作社商業(yè)綜合用房位于三墩鎮(zhèn)廚房斗社區(qū)，東至規(guī)劃紫金港路，西至規(guī)劃東陳路，北至今渡北路，南至出讓住宅用地。面議201117五里塘綜合樓位于三墩鎮(zhèn)鎮(zhèn)東南區(qū)域，東至環(huán)鎮(zhèn)東路、南至五里塘河、西側(cè)為新紀路、北臨鎮(zhèn)中路，交通便捷，環(huán)境良好?；乇迸R鎮(zhèn)中路，長約200米，西臨規(guī)劃道路東陳路，長約60米，東、南接規(guī)劃綠帶。場地地勢平坦，環(huán)境良好。共約120個車位。中央花園—商戶組合功能分類業(yè)態(tài)數(shù)量代表品牌經(jīng)營面積餐飲西式快餐1肯德基600特色西餐3必勝客、星巴克、豪客來，1800特色餐飲1韓夢緣900小計5　3300購物服裝7Kappa，阿迪達斯，匡威，耐克，彪馬、銳步、GOODBABY