【正文】 20512152拱墅區(qū)1111112893西湖區(qū)12316580濱江區(qū)0000余杭區(qū)52557800合計(jì)286145292008年一手寫字樓(含公寓)月度銷售價(jià)格及面積變化圖 （表中數(shù)據(jù)標(biāo)注的是銷售面積） 面積軸價(jià)格軸（2）2008年5月寫字樓銷售排名前列經(jīng)典樓盤全景掃描名稱區(qū)域所屬區(qū)塊商圈成交面積（方）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/方）銷售金額（萬元）累計(jì)銷售率（%） 純寫字樓部分太和廣場上城復(fù)興23763687%杭州國際商務(wù)中心下城武林2226034%采荷嘉業(yè)大廈江干采荷景芳41166053678%商住公寓部分留莊高級(jí)公寓西湖城西87203601127446％鋒尚苑西湖城西19％宜家時(shí)代大廈拱墅和睦1111112893%錢江國際商務(wù)中心上城復(fù)興4617230％景江城市花園上城近江151578764%中慶第六大道下沙下沙246044725％ 說明:錢江國際商務(wù)中心（公寓）％， 5月上城區(qū)寫字樓銷售排名第一 ％， 5月下城區(qū)寫字樓銷售排名第一 留莊高級(jí)公寓（公寓）計(jì)銷售率達(dá)46％， 5月西湖區(qū)寫字樓銷售排名第一。杭州市某寫字樓公寓市場分析概述作者：日期：杭州市寫字樓（公寓）商業(yè)物業(yè)市場分析（1）一手寫字樓市場（含商住公寓）綜述1) ㎡ 共計(jì)89套2) ，杭州（不包括蕭山區(qū)），可售套數(shù)為4746套。區(qū)域可售量（方）可售套數(shù)（套）平均套面積（方/套）累計(jì)銷售率（%）上城區(qū)130880％下城區(qū)350％江干區(qū)100120％拱墅區(qū)973120％西湖區(qū)66842％濱江區(qū)7886％余杭區(qū)2258136815％4746－3) ，成交量有所放大，成交均價(jià)達(dá)到14529元/方左右，成交區(qū)域主要集中西湖區(qū)和上城區(qū)。 宜家時(shí)代大廈（公寓）％ 5月拱墅區(qū)寫字樓銷售排名第一。物業(yè)留莊高級(jí)公寓 建筑類型酒店式SOHO區(qū)塊商圈城西開發(fā)商浙江發(fā)展綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體方位天目山路景觀大道南側(cè)總建筑面積7萬方寫字樓(公寓)總體量主力面積大堂面積/電梯數(shù)/2部銷售均價(jià)20360元/方寫字樓（公寓）戶數(shù)204戶銷售情況單月銷售套數(shù)第一，5月西湖區(qū)寫字樓（公寓）銷售排名第一交通配套公交線路：周邊商業(yè)資源描述：西溪濕地對面, 綠城將住宅公建部分打造成稀缺性酒店式公寓, 典型類住宅. 物業(yè)景江城市花園 建筑類型酒店式SOHO區(qū)塊商圈近江開發(fā)商浙江濱江建設(shè)有限公司具體方位近江住宅區(qū)內(nèi)濱臨錢塘江北岸錢江三橋西側(cè)總建筑面積寫字樓總體量5萬方主力面積大堂面積/電梯數(shù)/2部銷售均價(jià)15787元/方寫字樓戶數(shù)約1220套銷售情況單月銷售15套，上城區(qū)寫字樓（公寓）銷售第二交通配套公交線路：周邊商業(yè)資源描述：三江購物中心，聯(lián)華超市等, （3）二手寫字樓市場（不含商住公寓）概述杭州市具品質(zhì)的寫字樓相對集中的區(qū)域主要在主城區(qū)，我們選取了湖濱、吳山、城站、武林、慶春、翠苑文教、黃龍、湖墅、錢江新城、濱江十個(gè)區(qū)塊商圈。而其他區(qū)塊商圈的寫字樓樓盤開發(fā)商多數(shù)開發(fā)成商住公寓性質(zhì)的類住宅，二手售價(jià)租金與住宅有相似性。250方130007%吳山吳山銘樓130方清波商廈344方14000%城站中針商務(wù)大廈90方12200%下城武林深藍(lán)廣場262方華浙廣場430方21000%慶春鳳起鳳起商務(wù)大廈200方170004%瑞豐國際商務(wù)大廈80方21900%翠苑城西頤高創(chuàng)業(yè)大廈196方9600%金桂大廈124方17520%計(jì)量大廈140方西湖黃龍公元大廈230方26000%中田大廈120方240003%湖墅瑞祺大廈116方155134%晶暉商務(wù)大廈185方18656%錢江新城興業(yè)大廈130方136864%天翔鳳起時(shí)代大廈14870%濱江濱江UT斯達(dá)康大樓210方17683%濱海大廈14436%（5）2008年4月份各區(qū)域商圈二手寫字樓在售租典型樓盤全景掃描物業(yè)鳳起商務(wù)大廈建筑類型寫字樓區(qū)塊商圈慶春鳳起物管公司具體方位體育場路68號(hào)總建筑面積3萬方寫字樓總體量3萬方主力面積200方大堂面積/電梯數(shù)/3部租金均價(jià)寫字樓戶數(shù)約150套入駐情況95%左右交通配套公交21，35，101等多路。 物業(yè)深藍(lán)廣場建筑類型商住辦公綜合樓區(qū)塊商圈武林物管公司綠城物業(yè)有限公司具體方位朝暉路203號(hào)總建筑面積13萬方寫字樓總體量主力面積200300方大堂面積/電梯數(shù)/5部租金均價(jià)寫字樓戶數(shù)約117套入駐情況90%以上交通配套公交6K205719路項(xiàng)目簡介：由兩幢精裝修酒店式服務(wù)公寓、一幢高檔寫字樓和一條內(nèi)置精品商業(yè)街組成。物業(yè)平海旺角大廈建筑類型寫字樓區(qū)塊商圈湖濱物管公司香港怡高物業(yè)管理公司具體方位平海路58號(hào)總建筑面積寫字樓總體量主力面積可自由分割大堂面積/電梯數(shù)/3部租金均價(jià)寫字樓戶數(shù)入駐情況98%入駐交通配套公交15900路項(xiàng)目簡介：近延安路，西靠西湖、北近武林廣場、南近吳山廣場、東近中河高架，交通十分方便相關(guān)鏈接：寫字樓市場悄然前行錢江新城日益成關(guān)注焦點(diǎn)根據(jù)戴德梁行最新對外發(fā)布的《杭州第八屆人居展寫字樓調(diào)查問卷報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）顯示，今年一季度，銷售均價(jià)為15728元/平方米, 分別比上季度上漲了37%和12%。截至一季度。2008年—2010年總供應(yīng)量達(dá)到300萬平方米，其中僅錢江新城的供應(yīng)量就達(dá)202萬平方米，占總供應(yīng)量的67%，無疑錢江新城將成為下一個(gè)甲級(jí)寫字樓的關(guān)注焦點(diǎn)。其中萬銀國際在世貿(mào)展區(qū)的亮相非常高調(diào)。另外如坤和中心、宏程國際、中都而一些將在今年推向市場的項(xiàng)目，如圣奧中央商務(wù)大廈、金基錢江商務(wù)廣場等，也進(jìn)行了形象展示。在“過去兩年內(nèi)是否有購買的物業(yè)”調(diào)查中顯示，%的調(diào)查對象已經(jīng)購買了住宅，%的調(diào)查對象購買了高檔住宅，%，而購買商鋪的略比寫字樓高，%。但是對于“本次房交會(huì)考慮購買的物業(yè)類型”的調(diào)查顯示，%，%。 在目前杭州寫字樓區(qū)域集中的黃龍、武林廣場、慶春沿線、錢江新城、濱江板塊中，消費(fèi)者的認(rèn)可度究竟更傾向于哪個(gè)板塊的寫字樓？數(shù)據(jù)顯示，值得關(guān)注的是隨著錢江新城公建項(xiàng)目及萬象城等商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，眾多寫字樓項(xiàng)目一一亮相，%；而傳統(tǒng)的寫字樓市場仍以武林廣場商圈認(rèn)知度最高，%；由于近期未有新項(xiàng)目推出，甲級(jí)寫字樓聚集區(qū)黃龍及慶春區(qū)域近期受投資者關(guān)注度較低。 　 錢江新城越來越受關(guān)注　《報(bào)告》顯示，大部分受訪人群均對錢江新城區(qū)域有了一定的了解，%%；%的公眾表示對錢江新城區(qū)域毫無了解。據(jù)此數(shù)據(jù)，戴德梁行認(rèn)為，錢江新城區(qū)域的投資意向方面，%；由于錢江新城可銷售的商鋪較少（如萬象城商業(yè)為租賃形式），投資者對錢江新城的商鋪投資意向較低，%。最新消息顯示，自2006年12月20日起停牌至今的SST亞華，最遲將于5月13日復(fù)牌。而此舉也預(yù)示著杭州地產(chǎn)界迎來最大的資源重組，醞釀時(shí)間長達(dá)數(shù)年的浙商集團(tuán)整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于畫上一個(gè)頗為圓滿的句號(hào)。目前，其在杭開發(fā)的位于天城路板塊的中凱而浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則是由杭州鋼鐵集團(tuán)和浙江國大集團(tuán)合資組建而成，作為當(dāng)前長三角頗具開發(fā)規(guī)模和影響力的房地產(chǎn)開發(fā)公司，目前公司擁有總資產(chǎn)近60個(gè)億，土地儲(chǔ)備近6000畝，年開發(fā)量在80萬平方米以上。維也納春天花園、名城映象花苑、名城左鄰右舍、名城中都集團(tuán)試水風(fēng)投總部基地，杭州樓宇經(jīng)濟(jì)再度催生新模式綠城西溪蝶園、坤和西溪風(fēng)情、西溪天堂、坤和溪上凰庭，這些明星樓盤的次第亮相，共同推動(dòng)了一個(gè)新的高端住宅區(qū)——西溪板塊。西溪CIC項(xiàng)目打造浙江風(fēng)投總部基地正式開始運(yùn)營，一個(gè)全新的發(fā)展規(guī)劃“生態(tài)科技島”也在余杭區(qū)政府的推動(dòng)下正式浮出水面。 作為西溪高新板塊的核心項(xiàng)目——中都中都浙商群體轉(zhuǎn)身風(fēng)投蔚然成風(fēng)，其中不乏房產(chǎn)商身影 目前中都在規(guī)劃范圍的土地面積中，已經(jīng)有杭州師范大學(xué)有機(jī)硅重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目、阿里巴巴浙江淘寶城實(shí)業(yè)有限公司、杭州恒生電子有限公司、浙大網(wǎng)新集團(tuán)、三維通信公司、聯(lián)強(qiáng)國際有限公司和浙大億科等多個(gè)技術(shù)型公司入駐。 項(xiàng)目地處板塊核心區(qū)位，擔(dān)負(fù)著整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎的重要使命。 事實(shí)上，最近幾年來，國內(nèi)著名企業(yè)轉(zhuǎn)身風(fēng)投似乎已經(jīng)蔚然成風(fēng)。萬向集團(tuán)成立了通聯(lián)創(chuàng)投；喜臨門、傳化、濱江房產(chǎn)、紅石梁等12家浙江知名名企成立了浙商創(chuàng)投；雅戈?duì)?、杉杉、橫店、中大集團(tuán)等也全面進(jìn)軍風(fēng)投。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，浙江創(chuàng)投機(jī)構(gòu)的數(shù)目事實(shí)上遠(yuǎn)不止這些。 中都在中國高科技行業(yè)發(fā)展的歷程中，資本與技術(shù)的結(jié)合是最為關(guān)鍵的一步，只有資本與技術(shù)結(jié)合了，高科技的生產(chǎn)力才能真正發(fā)揮出來。、。足見綠城在城西開發(fā)住宅項(xiàng)目的情節(jié)和雄心。這宗商業(yè)金融業(yè)用地出讓面積為21424平方米。其中位于蔣村的杭政儲(chǔ)出[2008]1號(hào)、2號(hào)地塊備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，綠城、濱江、華潤新鴻基、嘉里建設(shè)、九龍倉、雅戈?duì)柕缺就梁屯鈦砥放品科蟾吖芟?shù)現(xiàn)身現(xiàn)場。其中1號(hào)地塊東至雙龍村，南至規(guī)劃蔣村一號(hào)路，西至規(guī)劃蔣村六號(hào)路，北至政府儲(chǔ)備地塊，出讓面積為67畝，出讓起價(jià)53061萬元；2號(hào)地塊東至規(guī)劃蔣村六號(hào)路，南至規(guī)劃蔣村一號(hào)路，西至規(guī)劃蔣村東路，北至規(guī)劃雙龍路，出讓起價(jià)53306萬元。值得注意的是，對5月14日同為該區(qū)域?qū)⑼瞥龅暮颊?chǔ)出[2008]7號(hào)地塊，樓面地價(jià)均超萬元?！眱蓧K地，北面靠近浙大校區(qū)，西面緊臨西溪濕地，我們非?？春闷渚幼∑焚|(zhì)和市場價(jià)值。”余杭區(qū)力推1868畝居住用地綠城、萬科關(guān)注 余杭區(qū)政府在杭州人居展上打包推介19塊居住用地，在“余杭區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展論壇”的土地預(yù)告會(huì)上，19塊共計(jì)1868畝左右的經(jīng)營性出讓地塊，引起了眾多知名開發(fā)商的濃厚興趣。根據(jù)《余杭區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃》，這四個(gè)區(qū)塊將成為余杭加速融入杭州大都市和打造長三角“金南翼”的“橋頭堡” 在這些出讓的土地中，可開發(fā)面積大于10萬平方米的土地有8塊，分別位于西溪濕地周邊、閑林、喬司、余杭鎮(zhèn)、臨平、塘棲和瓶窯，其中包括臨平副城的117畝地塊、西溪濕地西北側(cè)的245畝地塊和緊鄰金都雅苑的87畝地塊。 面積雖然不大，但質(zhì)量也都不錯(cuò)，區(qū)位、交通和周邊配套都較為成熟。2007年，%，均價(jià)為5369元/平方米，%。 臨平南面，無論是市場認(rèn)知度還是配套，都十分成熟，從項(xiàng)目拓展來說，這些區(qū)塊具有較大價(jià)值。廣宇頻頻拿地—廣宇打造申花板塊升級(jí)之作西城美墅廣宇項(xiàng)目四周有規(guī)劃中的60萬平方米城市生態(tài)控制區(qū)、育英公園、9年一貫制保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路分校（建設(shè)中）、規(guī)劃幼兒園等大型城市資源。相關(guān)鏈接：去年，廣宇集團(tuán)頻頻出手，陸續(xù)拿了多塊地，包括：7月25日通過掛牌方式競得江干區(qū)丁橋區(qū)塊第一塊公開出讓地塊——杭政儲(chǔ)出（2007）36號(hào)地塊；8月1日聯(lián)合華立集團(tuán)共同開發(fā)城西板塊2005（11）號(hào)地塊；9月29日通過掛牌方式競得丁橋區(qū)塊杭政儲(chǔ)出（2007）449號(hào)地塊。（三） 品牌開發(fā)商商業(yè)項(xiàng)目（含住宅配套商業(yè)）規(guī)劃建設(shè)動(dòng)態(tài)商業(yè)巨擘先后入駐 大型綜合體相繼動(dòng)工錢江新城商業(yè)體量驚人堪與武林商圈一爭高低華潤攜手新鴻基拿下了錢江新城最大一宗綜合商業(yè)用地，打造都市綜合體萬象城；隨后，總投