【正文】 舒適、配套的創(chuàng)意中心，集寫字樓、SOHO、賓館、商業(yè)、休閑、健身、娛樂于一體的新型辦公環(huán)境，建筑造型采用Art Deco，塑造出景點、浪漫的新古典主義風(fēng)格，配以端莊、雅致的英倫風(fēng)格景觀設(shè)計，開創(chuàng)航程辦公建筑先例。由“L”型與“一”型兩幢板樓和北側(cè)2層裙房及連廊組合而成。面議201022杭州電子科技大樓天目山路217號坐擁“黃龍商圈”，毗鄰“文三路電子信息街區(qū)商圈”的雙重優(yōu)勢。3元/天2—4元/天4—8元/天其中1—3層為大樓配套商業(yè)。平方米2008年12月29西溪商務(wù)花園位于天目山路419號，國家西溪濕地公園對面。面議未定31鳳凰國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于轉(zhuǎn)塘街道南部老320國道旁原雙流水泥廠，距離鎮(zhèn)中心約2公里。意向引進各類設(shè)計服務(wù)、藝術(shù)創(chuàng)作、時尚消費類項目。開發(fā)商：江口股份經(jīng)濟合作社08年底開張營業(yè) 商業(yè)商務(wù)地產(chǎn)項目33沿江c13文化旅游商業(yè)地塊位于楓華路以東、梧桐路以北，東臨錢塘江。規(guī)劃建設(shè)室內(nèi)滑雪場、現(xiàn)代水上公園、休閑SPA、度假酒店和配套設(shè)施等。面議09年開工建設(shè)36核心10%留用地位于江涵路以北，碧波路以南，楓華西路以西。意向引進商業(yè)金融業(yè)項目。限高50米，建筑密度25%，綠地率30—35%。限高70米，建筑密度23%，綠地率30%。項目以充溢東方智慧的街院布局打造的現(xiàn)代商業(yè)建筑，定位為向周邊居住區(qū)提供餐飲、休閑、健康等中高檔配套的城市社區(qū)商業(yè)中心。B01地塊用地面積 33904平方米（地上建筑面積81370平方米，地下面積22475平方米）。酒店大堂、大餐廳以及操作間等服務(wù)用房布置于一層，二層布置小餐廳、會議室以及活動娛樂用房等，三層及以上為客房部分。東區(qū)為高級賓館，地上建筑面積14306平方米，其中客房數(shù)66個，餐飲建筑面積1786平方米。預(yù)計于08年底開工建設(shè)。，用地行為為商業(yè)、金融，建筑面積29800平方米。，用地性質(zhì)為商業(yè)、金融、建筑面積61600平方米。用地面積為40畝，用地性質(zhì)為商務(wù)酒店、賓館，建筑面積17333平方米。中國家居流通業(yè)第一品牌，紅星美凱龍將入駐紫金廣場。將以一站式國際購物市場、超市、專賣店、研發(fā)為主要構(gòu)成元素，運用國際前沿的商業(yè)配套和經(jīng)營模式，集品牌展示和銷售為一體，使其成為杭州商業(yè)新核心，以及國際化研發(fā)、商務(wù)新平臺。面議2009 商 業(yè) 特 色 街53五里塘河水鄉(xiāng)風(fēng)情特色商圈位于三墩鎮(zhèn)中心區(qū)域，南至振華路，北至鎮(zhèn)中路，東至古墩路，西至規(guī)劃紫金港路。三墩新天地建成后未來三墩的鄰里中心、公共客廳和生活中心。面議201354厚仁商業(yè)街位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)中心北，沿厚仁路東西兩側(cè)布局，南至董家路，北至金渡北路，距離坤和親親家園400米，規(guī)劃中的地鐵2號線古墩路與董家路口站僅500米?？偨ㄖ娣e80299平方米，其中地面建筑面積65445平方米（市場44235平方米、辦公21210平方米），地下建筑面積14854平方米（商業(yè)用用房4320平方米、機動車庫8130平方米、自行車庫531平方米、設(shè)備及其他用房1873平方米）。總用地面積180畝，其中市場建設(shè)用地約132畝，科研建設(shè)用地48畝?？傉嫉孛娣e63900平方米，總建筑面積15萬平方米，項目已于06年9月底動工建設(shè)，預(yù)計在08年年底竣工。已與華潤萬家簽訂合作意向。，用地性質(zhì)為商業(yè)、金融、建筑面積34000平方米。，用地性質(zhì)為山地賓館，建筑總面積24580平方米。面議09年開工建設(shè)44龍心股份合作社綜合樓地塊背面緊鄰中國美術(shù)學(xué)院，東面為轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)的南北交通干線杭富路、繞城高速和城市輕軌，地塊西面為城市休閑廣場，地塊南面為東西向的交通干線320國道。地下設(shè)置一整體地下車庫，布置酒店及辦公樓配套的自行車庫、汽車庫、機房及平戰(zhàn)結(jié)合人防設(shè)置。整個方案設(shè)計功能分區(qū)布置合理簡潔。整個地塊包括S31地塊和B01地塊。西溪新天地南臨文一西路，北為坤和西溪里，東為萬坤西西蝶園。規(guī)劃建設(shè)二類城市住宅。面議09年開工建設(shè)38南片中心區(qū)住宅B9地塊位于碧波路以東，之江大道以南，麗景路以西規(guī)劃建設(shè)二類城市住宅。建筑面積310000平方米，限高70米，建筑密度35%，綠地率30%。規(guī)劃建設(shè)集商貿(mào)、休閑和娛樂為一體的大型綜合商業(yè)項目。建筑面積156000平方米，限高60米，建筑密度35%，綠地率30%。，建筑面積23373平方米。策劃利用該水泥廠現(xiàn)有的廢棄建筑機構(gòu)建物，將原有的水泥廠改造成為一個高品質(zhì)國家級的文化創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)園區(qū)。面議未定30古蕩綜合商務(wù)大樓位于蓮花街，東臨古墩路，西接紫荊花路，周邊為浙江大學(xué)國家科技園和杭州城西商住區(qū)。平方米2008年5月28數(shù)字娛樂大廈文一西路益樂路口位于城西電子信息產(chǎn)業(yè)圈內(nèi)，周邊電子信息產(chǎn)業(yè)濃厚，有天堂軟件園、杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園等，生活配套完善，緊鄰翠苑商圈，是IT和數(shù)字娛樂企業(yè)的理想選擇。地上19層，地下2層，一至三層為商場，共7200平方米，長期租賃。寫字樓由國際四大行之一的仲量聯(lián)行擔(dān)任物業(yè)管理，奧克伍德酒店公寓、世邦魏理仕物業(yè)顧問、王董國際等國際定級團隊合作，以“全球高校商務(wù)系統(tǒng)”定位?？傆玫孛娣e為120畝，總建筑面積為18萬平方米，現(xiàn)開發(fā)第一期，建筑面積7萬平方米。面議200821杭州市三墩鎮(zhèn)廚房斗股份經(jīng)濟合作社商業(yè)綜合用房位于三墩鎮(zhèn)廚房斗社區(qū)，東至規(guī)劃紫金港路，西至規(guī)劃東陳路，北至今渡北路，南至出讓住宅用地。位于三墩新城核心位置，紫金港路與振華路交匯處。項目總投資6億，總建筑面積18萬平方米。恒泰廣場位于三墩鎮(zhèn)廚房斗社區(qū)，南至今渡北路，北至金地自在城，東至規(guī)劃紫金港路，西至規(guī)劃榨河路。面議201117五里塘綜合樓位于三墩鎮(zhèn)鎮(zhèn)東南區(qū)域，東至環(huán)鎮(zhèn)東路、南至五里塘河、西側(cè)為新紀(jì)路、北臨鎮(zhèn)中路，交通便捷，環(huán)境良好。陸板橋商務(wù)集群以東。項目總面積為30畝，總建筑面積41000余方，其中地上四層總建筑面積32000余方，地下一層總建筑面積9000平方?？傆玫孛娣e為9688平方米，將建設(shè)二十幢五層綜合大廈，地下兩層為人防汽車庫、營業(yè)用房、庫房及設(shè)備用房，地上為商場、客房、辦公、餐飲、娛樂健身設(shè)施?；乇迸R鎮(zhèn)中路，長約200米，西臨規(guī)劃道路東陳路，長約60米，東、南接規(guī)劃綠帶。項目坐落于浙大紫金港校區(qū)東大門，占地面積6670平方米，總建筑面積23345平方米（不包括地下室10406平方米），將建成所集餐飲、會議、休閑、娛樂等為一體的四星級酒店。面議20108三壩綜合樓位于三壩社區(qū)，西起古墩路，東至三壩社區(qū)農(nóng)居多層公寓，南起方家北路，北至河道。面議20107中茵大廈（暫名）該項目建設(shè)底塊座落于三墩鎮(zhèn)三壩社區(qū)，位于萍水路以南。場地地勢平坦，環(huán)境良好?？偨ㄖ娣e為47957平方米：其中地上建筑面積36471平方米，裙房7851平方米，B樓建筑面積13385平方米；地下建筑面積11216平方米，機動車停車位195輛。建設(shè)一南一北兩棟板式高層辦公樓。基地四周道路環(huán)繞，東面與城市快速道吉鴻路相隔95米寬的綠化帶，南為女兒橋港河間隔斯坦福項目至振華路，西臨東陳路，北為四號路。共約120個車位?？偨ㄖ?guī)模約10萬平方米，規(guī)劃為6幢建筑風(fēng)格現(xiàn)代、簡約、沉穩(wěn)的多層和高層組成的開放式建筑集群，由精裝修小戶型、商務(wù)辦公、街區(qū)商鋪組成，傾情打造獨具活力、魅力、生命力的新城西地標(biāo)性建群。每月營業(yè)額預(yù)估70萬 每月經(jīng)營情況: 51元/方*日(16食物+8人工+5租金+++2元五年分?jǐn)?17利潤)。5~7人, 堂區(qū): 一個服務(wù)員服務(wù)15~20顧客。中央花園—商戶組合功能分類業(yè)態(tài)數(shù)量代表品牌經(jīng)營面積餐飲西式快餐1肯德基600特色西餐3必勝客、星巴克、豪客來，1800特色餐飲1韓夢緣900小計5　3300購物服裝7Kappa，阿迪達斯，匡威，耐克，彪馬、銳步、GOODBABY1400食品購物1浮力森林150化妝品1玫玲凱150小計9　1700休閑娛樂美容健身1藍仕堡健身中心2000小計1　2000總計15　7000面積比例商店數(shù)量 （三）商家訪談杭州市各功能業(yè)態(tài)品牌商家經(jīng)營（自營，加盟）情況調(diào)查 本期訪談商家 透明廚房特色中餐 與透明餐廳魏林總經(jīng)理的一席談 招商成功案例后續(xù)經(jīng)營追蹤07年初，我們成功將透明餐廳中式餐飲引入慶春發(fā)展大廈，該餐飲于07年5月開張營業(yè)，近期我們回訪了透明餐廳魏林總經(jīng)理，就餐廳的現(xiàn)時經(jīng)營情況及原招商過程中值得吸取的經(jīng)驗教訓(xùn)等話題，彼此深聊了一番。 商業(yè)面積配比：規(guī)劃設(shè)置300米外向型二層商街，總建筑面積約為9000平方米 商業(yè)類型：區(qū)域型商業(yè)（街坊型）原攜程創(chuàng)始人季琦，通過成功運作攜程后，又創(chuàng)辦如家，通過把如家運作在納斯達克上市之后又再度抽身，創(chuàng)辦如今的漢庭商務(wù)酒店……在資本運作之路上，季琦的資本雪球也越滾越大。比外婆家先行一步劉家香辣館早在去年底就已經(jīng)由一家杭州房產(chǎn)公司注資、眼下又在和風(fēng)投密切接觸，他們準(zhǔn)備打造“標(biāo)準(zhǔn)版劉家香辣館”，為下一步的上市做基礎(chǔ)準(zhǔn)備?！皟砂犊Х阮A(yù)計會在2010年在國內(nèi)上海主板上市。 今年以來，杭州餐飲界開始刮起一股風(fēng)投熱潮：包括兩岸咖啡受到國際投資銀行高盛集團及華生資本兩家投資人的大舉資金挹注；卜家野魚館得到賽伯樂中國投資有限公司董事長朱敏的投資資金……吳國平也在和一些風(fēng)投企業(yè)接觸中，開始接受“觀念的洗禮”。自2000年在杭州馬塍路開出第一家門店后，近年來加快發(fā)展步伐，如今已經(jīng)擁有18家外婆家、兩家指福門、3家速堡。外婆家、劉家香辣館、兩岸咖啡等餐飲企業(yè)對上市表現(xiàn)出濃厚的興趣，他們正在加快上市步伐。連鎖餐飲營運商小肥羊集團有限公司在港公開招股，并預(yù)期于6月12日登陸香港聯(lián)交所主板。通過多種業(yè)態(tài)的組合甚至是多種行業(yè)的組合，只有把現(xiàn)代化的物流中心、大型品牌商場、大型批發(fā)市場等多種業(yè)態(tài)組合到一起，才會互相促進，實現(xiàn)商場、業(yè)主、廠家、消費者的共贏。美凱龍與億豐也正逐步加深雙方的戰(zhàn)略合作，雙方達成共識，將在億豐城的后續(xù)“造城”中開展更為廣泛的合作。尤其是地理位置優(yōu)越，與新時代裝飾廣場、華東陶瓷建材市場僅數(shù)百米之隔的古墩店，雖然估計也要于9月份開業(yè)，但商戶現(xiàn)在都排著隊要進場，商鋪已提前招滿。 國內(nèi)一站式家居連鎖大鱷紅星美凱龍在杭州的第一個“據(jù)點”——紅星美凱龍億豐店，極有可能在本月底揭幕亮相。前兩年，尤其是2007年，很多經(jīng)濟型酒店不計成本去“搶樓”，規(guī)模甚至超過了合理水平的三成到五成。投資界的短期投機行為導(dǎo)致了泡沫高漲。中國經(jīng)濟型酒店的市場潛力以及經(jīng)營者復(fù)制“如家模式”的盲目熱情，都讓這一新生的產(chǎn)業(yè)成為一出比拼速度、比拼資本實力的“金錢游戲”。但經(jīng)濟型酒店虧損的原因并非是自身市場，而是資本瘋狂帶動的不計成本盲目擴張。除兩家大賣場外，杭州恒大建材交易市場、錦江之星、宜必思經(jīng)濟型酒店等服務(wù)業(yè)項目陸續(xù)開業(yè)，十六街區(qū)、福雷德廣場等項目也正加快建設(shè)招商進度。開業(yè)第一年，去年則超過了2億元，%開發(fā)區(qū)又一大型綜合性商業(yè)設(shè)施——都尚購物中心，在高沙社區(qū)開張。天城路板塊的商業(yè)配套原本就比較成熟，比如周邊有杭州灣大酒店、澳門廣場、皇冠大酒店等賓館飯店，華潤萬家、北京華聯(lián)、KFC、國美電器、世紀(jì)聯(lián)華也是觸手可及。麥田的總建筑面積約20000平方米 ，共計16層。一條路也串起了三顆珠子，綠城其典型代表是三墩新天地和西溪新天地。 近年來，坤和控股積極探索城市商業(yè)布局的和諧形態(tài)，形成了“城市綜合體”、“社區(qū)商業(yè)中心”兩大經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)品線，并在坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等各具特色的項目上加以實踐，構(gòu)造符合城市發(fā)展趨勢的和諧商業(yè)空間。保利將以歐美商業(yè)地產(chǎn)的新模式，即生活方式中心的方式，把26萬平方米的商業(yè)復(fù)合街區(qū)打造成為灣區(qū)生活方式中心，屆時，這里將是一個整合城市、街道、綠地、公園，構(gòu)筑灣區(qū)社交場、名利場、休閑場、運動場、生活場，營建開放、多元的國際灣區(qū)生活時態(tài)。隨著錢江新城CBD大型公建設(shè)施一系列交付使用，錢江新城二期的不斷延伸發(fā)展，杭州“江海文化”時代已經(jīng)到來。方案的靈感源自對世界高端物業(yè)發(fā)展歷程的研究。濕地公園 600萬元巨資“海選”總規(guī)方案 古運河畔打造超五星級商務(wù)圈遠洋地產(chǎn)大手筆啟動“杭州攻略”一場名為“杭州運河商務(wù)區(qū)項目總規(guī)方案國際招標(biāo)”的活動日前在杭隆重推出。作為國內(nèi)家具行業(yè)首家建設(shè)的專業(yè)商務(wù)大廈。 商業(yè)體量驚人堪與武林商圈一爭高低 三家大型商業(yè)綜合體，形成三足鼎立之勢，如果僅從商業(yè)面積算，萬象城購物中心24萬平方米，來福士商業(yè)廣場8萬平方米，高德置地商業(yè)廣場5萬平方米，加上波浪文化城(地下