【正文】 客源分析 中大型企業(yè)和私企居多 主要建材 外墻銀色復(fù)炭噴涂內(nèi)墻高級(jí)石材全進(jìn)口高速電梯 15 部 銷 售情況 60％ 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 71 頁 項(xiàng)目名稱 天安國際大廈 項(xiàng)目指標(biāo) 地理位置 南京市中山南路 122 號(hào) 占地面積 建筑面積 12 萬㎡ 物業(yè)類別 商住、辦公 規(guī)模 1－ 8層大洋百貨9－ 12 辦公 14－45 商住 車位 地下 200 個(gè) 物業(yè)管理 未定 層差價(jià) 2 層 100 起售價(jià) 6800 元 /㎡ 最高價(jià) 10000 元 /㎡ 均價(jià) 7500 元 /㎡ 開盤時(shí)間 2020/1/11 實(shí)用率 80％ 入伙時(shí)間 2020/8 發(fā)展商 南京天都實(shí)業(yè)有限公司 銷售電話 025－ 4708208 4707144 套型配比 163 ㎡ 156 ㎡ 91 ㎡ 54 ㎡ 83 ㎡ 145 ㎡ 164 ㎡ 配套 米層高五部豪華進(jìn)口奧的斯高速電梯，飄窗設(shè)計(jì)， 斷橋節(jié)能窗框與雙層中空玻璃 銷售情況 商住銷售 60％，辦公房還未銷售 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 71 頁 項(xiàng)目名稱 華泰證券大廈 項(xiàng)目指標(biāo) 地理位置 中山東路 90 號(hào) 占地面積 5800 ㎡ 建筑面積 萬㎡ 物業(yè)類別 辦公樓 層數(shù) 28 層 車位 100 個(gè) 總戶數(shù) 車位價(jià)格 800 元 /月 物業(yè)管理 8 元 /㎡ /月 起售價(jià) 9040 元 /㎡ 最高價(jià) 10800 元 /㎡ 均價(jià) 9040 元 /㎡ 開盤時(shí)間 2000 年初 得房率 63％ 入伙時(shí)間 現(xiàn)房 發(fā)展商 新地房產(chǎn) 銷售電話 025－ 4579800 套型配比 整層 1700 ㎡可以任意分割 客源分析 大型金融企業(yè)和外企居多 主要建材 外墻主樓選用巴西紫點(diǎn)金麻花崗巖 ， 裙樓用沙特黃金鉆花崗巖 ， 日本原裝富士達(dá)電梯 銷售情況 價(jià)格高，性價(jià)比低， 21 層以上不賣，其余剩 1000 多㎡ 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 71 頁 項(xiàng)目名稱 投資大廈 項(xiàng)目指標(biāo) 地理位置 中山南路洋珠巷口 占地面積 4000 ㎡ 建筑面積 3 萬㎡ 物業(yè)類別 辦公樓 層數(shù) 28 層 車位 100 個(gè) 總戶數(shù) 279 車位價(jià)格 400 元 /月 物業(yè)管理 5 元 /㎡ /月 起售價(jià) 6600 元 /㎡ 最高價(jià) 8300 元 /㎡ 均價(jià) 7400 元 /㎡ 開盤時(shí)間 2001/9 得房率 70％ 入伙時(shí)間 2002/7 發(fā)展商 國際信托投資 銷售電話 025－ 2233191 套型配比 63 ㎡ 67 ㎡ 69 ㎡ 89 ㎡ 99 ㎡ 150 ㎡ 199 ㎡ 207 ㎡ 客源分析 中大型企業(yè)居多 主要建材 外墻 為鋁板、 6 部三菱電梯、強(qiáng)大地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 銷售情況 40% 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 71 頁 項(xiàng)目名稱 盤古亞泰廣場 項(xiàng)目指標(biāo) 地理位置 洪武路 38 號(hào) 占地面積 建筑面積 126000 ㎡ 物業(yè)類別 商用 得房率 ％ 規(guī)模 1— 9 層為商鋪10－ 24 辦公 戶數(shù) 111 戶 停車位 204 個(gè)車位 物業(yè)管理費(fèi) 起售價(jià) 4700 元 /㎡ 層差價(jià) 1— 2 層 300 元 2— 3 層 100 元 均價(jià) 5900 元 /㎡ 最高價(jià) 6000 元 /㎡ 開盤時(shí)間 2001/5/19 入伙時(shí)間 2020 年 4 月 戶型比例 1285～ 3854 ㎡任選 開發(fā)商 南京振宏民防開發(fā)公司 設(shè)計(jì)單位 上海東亞建筑實(shí)業(yè)有限公司 銷 售電話 025— 4728232 025— 4710787 4711179 套型配比 73 ㎡ 7 戶 87 ㎡ 10 戶 96 ㎡ 6 戶 106 ㎡ 33 戶 119 ㎡ 10 戶 124 ㎡ 10 戶 139 ㎡ 9 戶 149 ㎡ 16 戶 客源分析 主要以中小企業(yè) 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 71 頁 主要建材 外墻面磚靜電噴涂彩光窗， 8 部垂直電梯， 18 部扶梯 銷售情況 寫字間全部賣完，現(xiàn)房 二、 鼓樓和山西路區(qū)域 鼓樓地區(qū)的辦公場所主要分布在沿街的樓房中，這些樓房主要都是一些廠房辦公樓的改建，辦公條件大多都很落后。 優(yōu)勢(shì) ? 本地區(qū)是南京中心城區(qū)之一，江蘇省黨政首腦機(jī)關(guān)所在地， 擁有濃厚的政治氣氛； ? 本地區(qū)是南京的郵政、電信、通訊中心； ? 兩大市民廣場――鼓樓市民廣場、山西路市民廣場； ? 湖南路是古城南京新世紀(jì)興起最繁華的商業(yè)街之一，已經(jīng)成為南京商貿(mào)、金融、餐飲、休閑娛樂中心區(qū)域之一； ? 鼓樓區(qū)的高校比較集中，有著很強(qiáng)的文化氛圍。 沒有專門的銷 售隊(duì)伍，缺少現(xiàn)代科學(xué)的營銷手法 項(xiàng)目名稱 宏圖大廈 項(xiàng)目指標(biāo) 地理位置 山西路 24 號(hào) 占地面積 3239 ㎡ 建筑面積 28726 ㎡ 物業(yè)類別 辦公樓 層數(shù) 23 層、地下 3層 1－ 4 裙樓 車位 地下 2 層車位和露天停車場 總戶數(shù) 121 戶 車位價(jià)格 500 元 /月 物業(yè)管理 6 元 /㎡ /月 起售價(jià) 6900 元 /㎡ 最高價(jià) 7650 元 /㎡ 均價(jià) 7200 元 /㎡ 開盤時(shí)間 2001/1/22 得房率 ％ 入伙時(shí)間 2020 年 12 月 發(fā)展商 江蘇宏圖高科房地產(chǎn)開發(fā) 銷售電話 025－ 3739960 3739580 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 71 頁 套型配比 52 ㎡ 22 戶、 109 ㎡ 33 戶、 105 ㎡ 22 戶、 92 ㎡ 11 戶、 98 ㎡ 11 戶 客源分析 中大型企業(yè)居多 主要建材 天然花崗巖，玻璃幕墻進(jìn)口三菱鋁板和中空玻璃幕墻， 6 部芬蘭合資通力電梯 銷售情況 內(nèi)部企業(yè)自用了 10 層， 70％ 項(xiàng)目名稱 世界貿(mào)易中心大廈 項(xiàng)目指標(biāo) 地理位置 山西路 67 號(hào) 占地面積 建筑面積 10 萬㎡ 物業(yè)類別 商住 規(guī)模 5 層商業(yè)裙樓23 層雙塔主樓27－ 28 別墅（ 10000元 /㎡） 車位 地下 2 層 250 個(gè) 車位價(jià)格 25－ 30 萬 物業(yè)管理 5 元 /月 /㎡ 戶數(shù) 298 間 層差價(jià) 100 起售價(jià) 5350 元 /㎡ 最高價(jià) 10000 門面 20000 均價(jià) 6500 元㎡ 開盤時(shí)間 2002/12/28 得房率 76％ 入伙時(shí)間 2020/12 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 71 頁 發(fā)展商 鼓樓城鎮(zhèn)開發(fā)集團(tuán) 寧威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售電話 025－ 3707818 6633117 套型配比 每間都有衛(wèi)生間每層還有公用衛(wèi)生間。該地段商務(wù)樓的消費(fèi)群體獨(dú)特、有針對(duì)性 —— IT 行業(yè)。 優(yōu)勢(shì) ? 匯集了科技、金融、文化、教育、交通等幾大優(yōu)勢(shì)； 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 71 頁 ? 本片區(qū)是華東 IT 行業(yè)最大集散地， IT 行業(yè)和白色家電業(yè)相當(dāng)繁華，商業(yè)經(jīng)營場地以專賣店、連鎖店和綜合商鋪為主； ? 高層建筑密集區(qū)，人口流動(dòng)性大，居住人口多，人口密度高達(dá)每平方公里 萬人。 銷售情況 已封頂，銷售 40％（寫字樓未售） 項(xiàng)目名稱 城市豪庭、國華大廈 項(xiàng)目指標(biāo) 地理位置 牌樓巷 47 號(hào) 占地面積 建筑面積 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 71 頁 物業(yè)類別 商住樓 布局 5 層群樓為銀行， 6層 — 25 層為商住樓，住宅和商用比例 1： 1 規(guī)模 一幢高 25 層 總戶數(shù) 電梯 4 部垂直電梯 戶型 80 平米 — 180平米 停車位 地下 70 個(gè) 地上 30 個(gè) 物業(yè)管 理費(fèi) 元 /平米 /月 起售價(jià) 4900 元 /平米 層差價(jià) 均價(jià) 5700 元 /平米 最高價(jià) 6100 元 /平米 開盤時(shí)間 2001 年 9 月 入伙時(shí)間 現(xiàn)房 戶型比例 開發(fā)商 南京金源房地產(chǎn)開發(fā)公司 銷售商 物業(yè)管理 南京金源物業(yè)管理公司 銷售電話 工程進(jìn)度 外裝修階段 銷售情況 全部售完 備注 客戶多為 IT 行業(yè) 四、 大行宮區(qū)域 六七家知名開發(fā)商搶攤大行宮，進(jìn)行商務(wù)樓開發(fā)，大行宮商務(wù)版塊正在形成中。 劣勢(shì) ? 周邊市政配套、服務(wù)配套、環(huán)境配套還不夠完善，需時(shí)間改善。 政府規(guī)劃 ? 河西中央商務(wù)區(qū)“十大標(biāo)志性建筑”； 東成國際中心、聯(lián)強(qiáng)國際大廈、南京國際經(jīng)貿(mào)廣場、維多利亞國際商務(wù)中心、廈華國際廣場、南京中大科技大廈、紫鑫中華廣場、歐洲城、浙江國貿(mào)中心、東渡大廈 ? 河西八大重點(diǎn)項(xiàng)目 奧體新城、紫鑫中華綜合廣場、酈城花園、東成國際中心、聯(lián)強(qiáng)國際大廈、歐洲城、宋都大廈、東渡大廈 ? 新城市廣場（國際水準(zhǔn)的 Shopping Mail 大型現(xiàn)代化商業(yè)步行街）、國際醫(yī)院、寶船遺址公園 ? 三路工程 鳳凰 東街從原先的六七米寬的路幅拓寬 38－ 42 米；新建清河路，該路從上北至新河口大街，全長 2 公里，建成后路幅將寬達(dá) 24 米；漢中西路西延，從典雅居再向西延至濱江路，路幅高達(dá) 47 米。 這類商務(wù)樓售價(jià)和租金很高，多為大型企業(yè)和 跨國公司首選的對(duì)象。㎡） 出租日期 備注 中國最大管理資源中心 第 44 頁 共 71 頁 金輪大廈 新街口 15 118 全裝修，全明通風(fēng) 好，電話網(wǎng)絡(luò) 正洪大廈 新街口 14 104 全裝修，采光好 現(xiàn)代大廈 中山南路 高層 特大 全新裝修，設(shè)備齊 備，可視對(duì)講 新大都大廈 洪武南路 8 137 簡裝 中南國際 大廈 鼓樓 14 320