虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告(文件)
【正文】 金便有了大幅度的上漲，特別是幾座新近建成的５Ａ甲級(jí)寫(xiě)字樓如萬(wàn)都的漲幅更是達(dá)到了１７％以上。而于０４年開(kāi)始，總建筑面積達(dá)到１０３萬(wàn)平方米的古北二期的大規(guī)模建設(shè)，再一次吸引了大量成功人士入住虹橋地區(qū)，由此所帶來(lái)的對(duì)就近辦公的需求，又一次拉升周邊辦公房行情；216。u 但是在大盤上漲的同時(shí)，一些較早建設(shè)的、內(nèi)部設(shè)施相對(duì)比較陳舊落后的辦公樓如新虹橋大廈等則漲幅有限，只是受大環(huán)境的帶動(dòng)而連帶受益。以遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)為例，總高為３１層，位置在２１層左右、北向、建筑面積１７４平方米的一套物業(yè)實(shí)際成交價(jià)格為２５０００元／每平方，且類似成交案例相當(dāng)多。 區(qū)域虹橋工地位置仙霞路芙蓉江路口案名現(xiàn)代大廈售樓處在建售樓電話開(kāi)發(fā)商上海現(xiàn)代廣場(chǎng)有限公司代理商自銷建筑設(shè)計(jì)同濟(jì)建筑設(shè)計(jì)院基地面積4000容積率總建面積39314開(kāi)盤時(shí)間05年一季度交房時(shí)間05年年底工程進(jìn)度封頂可售戶數(shù)130已售戶數(shù)出售率房型構(gòu)成由一幢25層辦公樓、一幢27層酒店式公寓及5000平方米商業(yè)用房組成 面積范圍150350主力面積230物管費(fèi)用單價(jià)范圍2000026000均價(jià)23000主力總價(jià)4620000建筑布局每層6套周邊環(huán)境生活配套齊全，周邊為仙霞路老居民區(qū)，大體環(huán)境不佳內(nèi)部配套6+1部電梯,255個(gè)車位,賣點(diǎn)地段特點(diǎn)：5000平方米綜合會(huì)所，為本案提供完善服務(wù) 三、總論u 虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)做為上海最早開(kāi)發(fā)的ＣＢＤ商務(wù)區(qū)，經(jīng)歷十年的發(fā)展，各方面的配套已非常完善，在上海及整個(gè)大中華區(qū)內(nèi)已樹(shù)立起高檔辦公區(qū)的形象，名聲在外。本著就近辦公的原則，虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)自然其首選的位置，而且其中有許多客戶從數(shù)年前甚至十年前便已開(kāi)始在虹橋地區(qū)辦公，已
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