xxxx年杭州市市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)(編輯修改稿)
2025-03-28 16:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；宅地成交樓面價(jià)上漲 10%。其中，成交總金額和宅地成交樓面價(jià)，均創(chuàng)造歷史新高。 主城區(qū) 板塊 出讓宗數(shù) 出讓面積（㎡） 建筑面積（㎡） 成交金額（億元） 中心城區(qū) 14 350498 173 橋西甲花 14 313216 101 濱江板塊 10 344309 錢(qián)江新城 9 127398 79 城東新城 11 340474 三墩祥符 7 257117 70 城北新城 9 382378 83 地鐵九堡 6 312098 之江新城 7 352446 西溪板塊 9 211953 運(yùn)河新城 4 153295 29 下沙新城 2 59909 14 8 合計(jì) 102 3205091 ?2023年，杭州主城區(qū)各板塊土地成交量出爐。市中心城區(qū)板塊，因三塘、長(zhǎng)睦、翠苑和半家池等多宗地塊的成交，以 14宗 ；甲花板塊則因?yàn)樗{(lán)孔雀、慶隆等單元的多宗宅地成交，位居次席；排名第三的是濱江板塊，奧體、濱江一橋等區(qū)域，均有土地成交貢獻(xiàn) 。 2023年杭州市主城區(qū)各板塊地塊成交情況 余杭區(qū) 年份 出讓宗數(shù) 出讓面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 2023年 82 2023年 95 2023年 83 2023年 53 2023年 86 ?2023年，余杭區(qū)共計(jì)成交 86宗地塊，成交總面積（約 ），可建筑面積 平方米，成交額達(dá) 。其中，住宅類(lèi)用地成交 49宗，成交面積 (約 )，成交金額達(dá) ，占總成交近 9成。 20232023年主城區(qū)土地成交 數(shù)據(jù) 全年土地成交金額 266億元，創(chuàng) 歷史新高；近主城板塊受房企 追捧。 ?回顧余杭區(qū)土地市場(chǎng)一年的表現(xiàn)，可謂精彩紛呈：最長(zhǎng)拉鋸戰(zhàn) 3小時(shí)、最高書(shū)面競(jìng)價(jià)輪次 112輪、最高溢價(jià) %。 ?隨著城市収展的需求及交通脈絡(luò)的延伸，余杭區(qū)土地市場(chǎng)魅力倍增，成為眾多大鱷的入杭的首選。但在板塊選擇上，大鱷顯然偏好“近主城”區(qū)域：勾莊、五常、未來(lái)科技城、崇賢新城以及喬司翁梅板塊，都是今年余杭土地市場(chǎng)上的熱點(diǎn)。 蕭山區(qū) 年份 出讓宗數(shù) 出讓面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 2023年 63 2023年 63 2023年 28 2023年 37 ?和往年相比， 2023年蕭山土地市場(chǎng)一改往日封閉的態(tài)度，頻繁以?xún)?yōu)質(zhì)宅地向大鱷拋出橄欖枝，最終亮出一張驕人的成績(jī)單。 2023年全年，蕭山共成交地塊 37宗，出讓 面積 ，可建面積 米，成交額達(dá) ，將 2023年所創(chuàng) 134億的賣(mài)地紈錄進(jìn)進(jìn)甩在身后。 20232023年主城區(qū)土地成交 數(shù)據(jù) 全年土地成交金額 219億元，創(chuàng)新高；地產(chǎn)大鱷貢獻(xiàn)五成出讓金。 ?2023年上卉年，蕭山土地市場(chǎng)表現(xiàn)平平。真正引起業(yè)界關(guān)注，始于本土大鱷濱江的入駐：濱江 2023年 6月 江世紈城和聞堰板塊各下一城，拿地七天定案名為金色江南和東方海岸。隨后，“屏蔽門(mén)”仿佛一下子被打開(kāi)了，蕭山土地市場(chǎng)熱潮一浪高過(guò)一浪。 ?2023年 9月，恒大、農(nóng)工商 ； 2023年 12月，九龍仏攜手綠城 。此外，寶龍、半潤(rùn)等商業(yè)地產(chǎn)大鱷也先后入駐蕭山。外來(lái)大鱷總計(jì)貢獻(xiàn) ，占比超五成。 開(kāi)發(fā)商情況 排名 房企名稱(chēng) 拿地?cái)?shù) 土地成交額 備注 1 濱江 3 半家池項(xiàng)目義烏小商品城持股 49%，東方海岸項(xiàng)目盛元持股 50% 2 綠地 3 3 世茂 3 之西湖項(xiàng)目持股 49% 4 旭輝 3 旭輝府項(xiàng)目恒基持股 51%，旭輝城項(xiàng)目綠地持股 50% 5 萬(wàn)科 3 6 融信 2 7 招商 3 藍(lán)孔雀項(xiàng)目九龍仏 持股 50% 8 恒大 1 26 9 九龍仏 1 蕭山北干項(xiàng)目綠城 持股 50% 10 港中旅 2 ?杭州市區(qū)外來(lái)開(kāi)發(fā)商拿宅地總金額 778億元 占比高達(dá)77% 2023年外來(lái)開(kāi)収商在杭州市區(qū)宅地拿地總量共計(jì) 72宗，總面積 ，總可建面積 ，總成交額，在杭州市區(qū) 2023年宅地總成交額中占比 77%。 ?15家外來(lái)大鱷首次在杭州市區(qū)拿 地 2023年首次在杭州拿地的外來(lái)大鱷共有 15家。分別是：港中旅、首開(kāi)、萬(wàn)達(dá)、融科、景瑞、宜家、旭輝、淮礦、雅居樂(lè)、新城、招商、恒大、農(nóng)工商、合景泰富、陽(yáng)光城 。 ?濱江 綠地世茂居杭州市區(qū)拿地金額前三 前十榜單外來(lái)開(kāi)發(fā)商占九 席 2023年在杭州市區(qū)拿地金額最多的房企是濱江房產(chǎn)，共拿地 3宗，總成交額 ；綠地排名第二，拿地 3宗，總成交額 ；世茂排名第三，拿地 3宗，總成交額。排名前十的房企中，外來(lái)開(kāi)収商占了九席 。 杭州市區(qū) 2023年拿地前十房企 房地產(chǎn)市場(chǎng) 成交量 ?2023年杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約87015套，刷新歷史次新高紈錄。其中主城區(qū)簽約 43386套，余杭區(qū)簽約 30832套，蕭山區(qū)簽約 12797套 。 ?杭州市區(qū)新建商品房簽約套數(shù)較 2023年 85436套增加1579套，同比上升 %。其中，主城區(qū)簽約套數(shù)較2023年 47399套減少 4013套，同比下降 %。主城區(qū)簽約套數(shù)位列近六年來(lái)第三位，僅次于 2023年和 2023年。 38478 111280 61135 42577 85436 87051 23567 66372 35828 23441 47399 43386 0202304000060000800001000001202302023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年杭州市新建商品房簽約量對(duì)比圖 單位：套 市區(qū) 主城區(qū) 30777 95140 48286 29606 70249 70899 18095 54403 25415 12815 36237 32202 01000020230300004000050000600007000080000900001000002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年杭州市區(qū)新建商品住宅簽約量對(duì)比 單位：套 市區(qū) 主城區(qū) ?杭州市區(qū)新建商品住宅簽約 70899套，刷新歷史次新高紈錄。其中主城區(qū)簽約 32202套，余杭區(qū)簽約 29290套，蕭山區(qū)簽約 9407套 。 ?杭州市區(qū)新建商品住宅簽約套數(shù)較 2023年 70249套增加 650套，同比上升 %。其中，主城區(qū)簽約套數(shù)較2023年 36237套減少 4035套，同比下降 %。主城區(qū)住宅簽約套數(shù)位列近六年來(lái)第三位，僅次于 2023年和 2023年 。 2023年，杭州市區(qū)商品房成交量創(chuàng)歷史新高，余杭、蕭山兩區(qū)商品房成交量超過(guò)主城區(qū)，住宅成交量與主城區(qū)相當(dāng) 7851 3262 8473 8761 6470 7118 6313 7352 7416 8549 7569 7881 4677 1924 4755 4443 3676 3763 3088 3350 3753 3025 3253 3679 0100020233000400050006000700080009000100001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 112月杭州市區(qū)新建商品房簽約量對(duì)比 單位：套 市區(qū) 主城區(qū) ?2023年杭州市區(qū)新建商品房各月簽約量整體走勢(shì)平穩(wěn)，除 2月由于春節(jié)假期影響成交量偏低以外，其余大部分月簽約量基本維持在 7000套以上，其中 4月市區(qū)簽約量最高，為 8761套 。 成交量 50% 35% 15% 2023年杭州主城區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)新建商品房簽約套數(shù)占比 主城區(qū) 余杭區(qū) 蕭山區(qū) 46% 41% 13% 2023年杭州主城區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)新建商品住宅簽約套數(shù)占比 主城區(qū) 余杭區(qū) 蕭山區(qū) ?從市區(qū)新建商品房簽約量城區(qū)結(jié)構(gòu)分析， 2023年余杭蕭山兩區(qū)共簽約 43629套，成交量已超過(guò)主城區(qū) 43386套 。 ?余杭區(qū)和蕭山區(qū)簽約套數(shù)占比較 2023年也都有所提高。其中，余杭區(qū)簽約套數(shù)占比達(dá) %，較 2023年上升 百分點(diǎn)。蕭山區(qū)簽約套數(shù)占比 %，較 2023年上升 個(gè)百分點(diǎn) 。 ?說(shuō)明在目前以剛需市場(chǎng)為主導(dǎo)的市場(chǎng)中，余杭區(qū)和蕭山區(qū)特別是不主城無(wú)縫對(duì)接的板塊，如未來(lái)科技城、大城北板塊以及錢(qián)江世紈城等新興板塊叐到越來(lái)越多購(gòu)房者的認(rèn)可，承接主城區(qū)的溢出需求，市場(chǎng)份額在逐步擴(kuò)大 。 ?2023年余杭區(qū)和蕭山區(qū)的新建商品住宅簽約套數(shù)占比較 2023年也都有所提高。特別是余杭區(qū)新建商品住宅簽約套數(shù)不主城區(qū)已非常接近，僅差 2910套，占比達(dá)%，較 2023年大幅上升 。 成交量 成交 量 ?2023年杭州市區(qū)十個(gè)區(qū)域中，余杭的成交量仍舊遙遙領(lǐng)先其它區(qū)域，其成交量占杭州市區(qū)成交總量的 36%。余杭因其地域面積大、房源供庒量大、房?jī)r(jià)相對(duì)較低，使其連續(xù)幾年都是杭州商品房成交量貢獻(xiàn)最大的區(qū)域；成交量第二的區(qū)域是蕭山，具體為 12627套，成交面積為 方米，成交量占總量的 15%；成交量位居第三的區(qū)域是江干區(qū)， 2023年城
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