【正文】 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào) 綜合概況 地理位置 ? 浙江省北部，錢(qián)塘江下游北岸，京杭大運(yùn)河 南端 ? 市區(qū) 中心地理坐標(biāo)為北纊 30176。1639。、東經(jīng) 120176。12‘ ? 總面積 16596平方公里，總?cè)丝? ? 杭州市下轄 8區(qū)， 2縣，代管 3縣級(jí)市 城市等級(jí)： 副省級(jí) 浙江省 省會(huì)，浙江省第一大城市及半東地區(qū)中心城市之一，是長(zhǎng)三角副中心城市，杭州都市圈核心城市，長(zhǎng)三角南翼 金融中心，是長(zhǎng)江三角洲 重要中心城市和中國(guó)東南部交通 樞紐。 地理位置 杭州市地處長(zhǎng)三角南 翼 ，浙江省 政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通、傳媒、通信和金融中心，是長(zhǎng)江三角洲重要中心城市和中國(guó)東南部交通 樞紐。 城市規(guī)劃 ? 城市總體規(guī)劃目標(biāo) —— 經(jīng)過(guò) 20年的劤力，經(jīng)濟(jì)社會(huì)収展主要指標(biāo)達(dá)到或接近 發(fā)達(dá)國(guó)家水平 。迚一步収揮杭州在以上海為龍頭的 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)重要中心城市的輻射帶勱作用 和在 全省的整治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心作用，強(qiáng)化科技創(chuàng)新和中心城市的綜合服務(wù)功能 ，逐步把杭州建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、設(shè)施完善、生態(tài)良好，具有地方特色的 現(xiàn)代化城市 。 國(guó)際風(fēng)景旅游城市，國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 主要規(guī)劃指標(biāo)： 規(guī)劃期限 人口 城鎮(zhèn)化水平 (%) 中心城區(qū)用地 規(guī)模 占規(guī)劃區(qū)總面積比重 (%) 市域人口 市區(qū)常住人口 20232023 (近期 ) 715 570 約 70 305平方千米 % 20232023 (遠(yuǎn)期 ) 820 650 約 84 370平方千米 % ? 城市規(guī)劃布局 城市規(guī)劃 杭州市將 最終形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶”開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu)模式，杭州市城市的發(fā)展由“西湖時(shí)代”走向“錢(qián)塘江時(shí)代” 。 “一主三幅” —— 一“中心城區(qū)”三“副城” ? 中心城區(qū)：主城區(qū) ? 副 城：江南城、臨平城、下沙城 “六大組團(tuán)” ? 北片：塘西組團(tuán)、良渚組團(tuán)、余杭組團(tuán) ? 南 片：義蓬組團(tuán)、瓜瀝組團(tuán)、臨浦組團(tuán) “ 六條生態(tài)帶” ? 靈山、龍塢、午潮山風(fēng)景區(qū) ? 徑 山風(fēng)景區(qū) ? 超 山風(fēng)景區(qū) ? 石牛 山風(fēng)景區(qū) ? 青化 山風(fēng)景區(qū) ? 東部錢(qián)塘江濱海濕地保護(hù)區(qū) “雙 心雙 軸” ? 雙 心：即湖濱、武林廣場(chǎng)地區(qū) 旅游商業(yè)文化服務(wù)中心；臨江地區(qū) 由北岸的錢(qián)江新城和南岸的錢(qián)江世紈城共同組成的城市新中心 。 ? 雙軸：即東西向以錢(qián)塘江為軸線的城市生態(tài)軸；南北向以主城 江南城為軸線的城市収展軸 。 以臨港工業(yè)、輕紡工業(yè)、服裝加工為主的綜合性工業(yè)區(qū)和區(qū)域性物流中心；北部為工業(yè)、物流區(qū)，南部為居住生活區(qū) 大型綜合性工業(yè)發(fā)展基地。東部和東南部為工業(yè)區(qū)，西部和西南部為居住生活區(qū)，北部和東部臨江地區(qū)為生態(tài)旅游區(qū) 未來(lái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要基地。北部為居住生活區(qū)，南部為高新科技園區(qū) 省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)，城市北部的休閑旅游觀光基地和余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ( 臨平工業(yè)區(qū) ) 、錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的配套服務(wù) 基地。東部 為居住生活區(qū)，西部為工業(yè)區(qū) 以良渚文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主題的文化休閑旅游基地。北部為良渚遺址保護(hù)區(qū)，西部、東南部為居住生活區(qū)，西南為生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū) 近郊住宅區(qū)和高教科研基地。西部為居住生活區(qū)，南部為休閑度假區(qū)，東部為教育科研區(qū)。 城市規(guī)劃 ? 城市規(guī)劃布局 ? 城市交通規(guī)劃 城市規(guī)劃 地鐵建設(shè)，縮短城市居住距離，減少市民居住成本，為房地產(chǎn)市場(chǎng)由主城區(qū)向郊區(qū)擴(kuò)展提供硬件 設(shè)施。 2050年 8條 地鐵 近期目標(biāo) 2023年 3月開(kāi)工建設(shè)軌道交通一期工程， 2023年庫(kù)之前成 1號(hào)線部分、 2號(hào)線部分和錢(qián)江新城試驗(yàn)段，幵爭(zhēng)叏開(kāi)工建設(shè)錢(qián)江新城至東站交通樞紐（ 4號(hào)線部分）、至蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)（ 7號(hào)線部分）連接線，形成連接杭州主城至江南、臨平、下沙三個(gè)副城的軌道交通骨干線路。 中期目標(biāo)（ 2023—2023年 ） 建成 1號(hào)、 2號(hào)、 3號(hào)、 4號(hào)、 5號(hào)線和 7號(hào)線部分，形成杭州軌道交通基本網(wǎng)絡(luò)體系。 遠(yuǎn)期目標(biāo)（ 2023—2050年 ） 建成 6號(hào)線、 7號(hào)線、 8號(hào)線，形成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際先迚的較為完善的軌道交通網(wǎng)絡(luò)體系，成為杭州城市公共交通的骨干網(wǎng)絡(luò)。 城市規(guī)劃 公路 —— 一環(huán)三縱五橫 ? 一環(huán)即繞城公路，全長(zhǎng) 123千米；三縱由南北向的上塘路 中河路 時(shí)代大道、石橋路 秋濤路 風(fēng)情大道、東湖路 通惠路組成；五橫由東西向的石祥路及延伸線、德勝路及延伸線、天目山路 環(huán)城北路 艮山路、江南大道、彩虹大道組成五橫 。 鐵路 —— 一一主一輔 ? 喬司編組為主要編組站，按二級(jí)四場(chǎng)迚行建設(shè)，預(yù)留三級(jí)四場(chǎng)型規(guī)模，辦理樞紐各方向的改編作業(yè)；預(yù)留蕭山輔劣編組站，一級(jí)二場(chǎng)站型。形成以杭州東站、杭州站為客運(yùn)主站，杭州南站（蕭山站）為輔劣客運(yùn)站的客運(yùn)樞紐。 宏觀經(jīng)濟(jì) GDP 62132486 16144717 8349274 2581256 1597251 2477268 5418339 3813458 98697 105985 70526 63181 47040 57054 75015 66891 020230400006000080000100000120230010000000202300003000000040000000500000006000000070000000市 區(qū) 蕭山區(qū) 余杭區(qū) 桐廬縣 淳安縣 建德市 富陽(yáng)市 臨安市 杭州市分縣（市）生產(chǎn)總值 生產(chǎn)總值總 計(jì) 人均生產(chǎn)總值（元）（按常?。? ? 2023年至今，杭州市平穩(wěn)增長(zhǎng)， GDP由 2023年41040117萬(wàn)元至 2023年達(dá)到 78020238萬(wàn)元，平均增長(zhǎng)率 18%。 ? 人均 GDP平均增軍長(zhǎng)速度約 15%，由 2023年的614162023年人均 GDP88962元。 41040117 47889748 50875529 59491687 70190579 78020238 51416 58862 61533 69828 80478 88962 010000202303000040000500006000070000800009000010000001000000020230000300000004000000050000000600000007000000080000000900000002023 2023 2023 2023 2023 202320232023年杭州市 GDP及人均 GDP 全市生產(chǎn)總值（萬(wàn)元） 人均生產(chǎn)總值（元）（按常?。? ?從橫向來(lái)看，杭州市各縣市中，杭州市區(qū)的 GDP總值大于其余各市縣的生產(chǎn)總值的總和，達(dá)到62132486萬(wàn)元，然后依次是蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)市、臨安市、桐廬縣、建德市、淳安縣。 ?人均 GDP則是蕭山區(qū)最高，突破 10萬(wàn)，達(dá)到105985元，市區(qū)排第二。 城鎮(zhèn)居民收支水平 25489 27863 30480 34330 38837 42493 0500010000150002023025000300003500040000450002023 2023 2023 2023 2023 2023 0712年杭州市區(qū)在崗職工平均工資 單位：元 21689 24104 26864 30035 34065 37511 14896 16719 18595 20239 22642 22800 05000100001500020230250003000035000400002023 2023 2023 2023 2023 20230712年杭州市城鎮(zhèn)居民人均收入支出 年人均可支配收入 (元 ) 年人均消費(fèi)性支出 (元 ) ?杭州市城鎮(zhèn)居民人均收入在 2023年達(dá)到 37511，不 2023年相比，增長(zhǎng)了約 73%。 ?相比人均收入，人均消費(fèi)支出的增長(zhǎng)速度較為緩慢， 2023年，人均消費(fèi)支出 22800元。 ?杭州市市區(qū)在崗職工平均工資呈近乎直線增長(zhǎng)方式增加，由 2023年的平均工資 25490元，至 2023年增長(zhǎng)至 42493元，平均增長(zhǎng)率約 % 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 年份 施工面積（萬(wàn)平方米） 竣工面積（萬(wàn)平方米） 合計(jì) 住宅 合計(jì) 住宅 2023 2023 2023 2023 2023 2023 8411928 1353102 1184028 2800354 6784838 1252071 1304844 2067813 124 0204060801001201401600100000020230003000000400000050000006000000700000080000009000000住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 其他 2023年杭州市房地產(chǎn)投資額及增長(zhǎng) 單位：萬(wàn)元 202