【正文】 不同類型用地計(jì)劃 供地面積 占比 （公頃） 保障房用地 廉租房 7051 4% 經(jīng)濟(jì)適用房 17402 9% 棚改房用地 36606 20% 中小套型商品房用地 80431 44% 大中高檔房用地 43259 23% 住房建設(shè)用地總量 184749 100% 051015202020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 %0%20%40%60%80%100%120%140%160%供應(yīng)量（萬公頃） 同比表： 20202020年全國住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量及同比變化 本資料來自 4 供應(yīng)計(jì)劃：除天津、上海外，多數(shù)城市完成率偏低，政府面臨較大供應(yīng)壓力 CREIS中指數(shù)據(jù)土地版供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì) ， 18月全國僅能完成土地供應(yīng)計(jì)劃的 40%， 完成年度供應(yīng)計(jì)劃難度較大 。 一線城市中 ， 廣州實(shí)際供應(yīng)量僅為計(jì)劃的 12%， 深圳為 18%， 北京為 32%；二線城市供應(yīng)量明顯高于一線城市 ， 但也不足 50%。 CREIS中指數(shù)據(jù)土地版統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 全國 105城市 17月累計(jì)推出招拍掛住宅用地 ， 同比增長 83%。 7月成交住宅用地2312萬平方米 ， 環(huán)比增加 9%，同比增加 14%。 7月全國住宅用地樓面地價(jià)為 1538元 /平方米 ， 較上半年均價(jià)低 17%， 環(huán)比下降 16%，同比下降 5%。 北京 13月住宅用地成交均價(jià)為 12258元 /平方米 ， 47月成交均價(jià)為 5234元 /平方米 。 圖： 20202020年 全國住宅用地樓面均價(jià) 月度走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 價(jià)格：一線城市地價(jià)變動(dòng)較大，上漲幅度較大，而二三線城市地價(jià)相對(duì)平穩(wěn) 土地成交均價(jià)020004000600080001000012000071072073074075076077078079071007110712081082083084085086087088089081008110812091092093094095096097098099091009110912101102103104105106107一線城市 二三線城市表示一線城市均價(jià) … 表示二線城市均價(jià) 本資料來自 10 CREIS中指數(shù)據(jù)土地版溢價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 隨著土地市場理性成分增加 ， 主要城市 46月的住宅用地平均溢價(jià)水平逐漸走低 。 溢價(jià)：重點(diǎn)城市溢價(jià)水平普遍走低，高價(jià)地難覓蹤影 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 表： 2020年 17月重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)率 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 北京 141% 126% 123% 無成交 13% 35% 49% 上海 137% 55% 1% 25% 94% 136% 11% 廣州 無成交 無成交 1% 無成交 4% 129% 3% 深圳 無成交 無成交 0% 無成交 無成交 無成交 無成交 天津 25% 31% 17% 8% 7% 1% 3% 沈陽 0% 0% 0% 2% 15% 0% 8% 南京 112% 82% 82% 62% 35% 15% 56% 無錫 無成交 48% 無成交 37% 無成交 無成交 8% 成都 32% 21% 0% 81% 18% 0% 21% 重慶 28% 9% 18% 91% 6% 6% 26% 西安 1% ?？? 0% 無成交 無成交 % 130% 無成交 131% 本資料來自 11 通過 CREIS中指數(shù)據(jù)土地版總價(jià) 、 單價(jià) 、 溢價(jià)排行榜發(fā)現(xiàn) ， 2020年 17月的地王普遍出現(xiàn)在 4月新政前 ，如總價(jià)前十位地塊僅一宗出現(xiàn)在新政后 （ 4月 28日富力在天津摘得的地塊 ） ， 單價(jià)前十位地塊除福州四幅綜合地塊外 ， 均在新政前成交；溢價(jià)率前十位地塊有 7塊在新政前成交 。御西湖 杭州 杭一棉 A、 B地塊 15588 1030 遠(yuǎn)洋、萊福建設(shè)聯(lián)合 建設(shè)中， 09年底周邊高價(jià)拿地 東莞 塘廈鎮(zhèn)大坪村 15243 0712 新萬地產(chǎn) 萬科棠樾 廈門 五緣灣片區(qū)，內(nèi)灣西側(cè) 14447 0908 國貿(mào)金海灣 國貿(mào)天琴灣（建設(shè)中） 北京 朝陽區(qū)大屯路 224號(hào) 13788 1127 金融街 融華世家 本資料來自 13 地王：多半地王閑置或被收回，開盤地王較少 表： 2020年住宅用地總價(jià)地王現(xiàn)狀 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 通過 CREIS中指數(shù)據(jù)土地版對(duì) 2020年 “ 地王 ” 項(xiàng)目跟蹤發(fā)現(xiàn) ， 成交總價(jià)前 10的地塊中 ， 有 3宗尚未開工或暫時(shí)停工 ， 有 2宗被政府收回 ， 有 2宗一期開發(fā) ， 有 3宗開盤 。 一線城市北京 、 廣州 、 深圳均出現(xiàn)住宅用地流拍現(xiàn)象 ， 而在新政前 ， 一線城市住宅用地供不應(yīng)求 。 通過下表可以看到 ， 廣渠路 15號(hào)地塊 ， 08年流拍時(shí)的樓面價(jià)是 5880元 /平方米 ， 09年成交時(shí)的樓面地價(jià)為 15216元 /平方米 ， 價(jià)格上漲 160%。 招標(biāo)方式具有針對(duì)性 ， 不再是 “ 價(jià)高者得 ” 的原則 ， 而是重點(diǎn)考量企業(yè)的綜合實(shí)力 ， 包括盈利能力 、 開發(fā)能力 、 償債能力 、 保障性住房建筑規(guī)模等方面 。 從拿地區(qū)域分布看 ， 由于一線城市樓面地價(jià)有所提升 ， 而二三線城市樓面地價(jià)變化相對(duì)較小 ，品牌房企加大了在二三線城市土地儲(chǔ)備力度 ， 拿地面積占企業(yè)新增土地儲(chǔ)備均接近或超過 7成 。 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 企業(yè)名 當(dāng)前土地儲(chǔ)備估值（萬平米） （建筑面積） 預(yù)計(jì)滿足開發(fā)時(shí)間 恒大 6075 56年 萬科 4288 45年 保利地產(chǎn) 4168 4年左右 中海地產(chǎn) 3288 45年 綠城 3681 34年 本資料來自 20 品牌企業(yè)拿地積極，萬科新增建筑面積居首位 表： 2020年 17月品牌企業(yè)新增土地儲(chǔ)備 2020年 17萬科新增建筑面積 ， 拿地金額 300億元 ， 超過去年全年 279億的拿地金額 ， 在標(biāo)桿企業(yè)中位居首位 。 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 17月新增土地儲(chǔ)備面積 （萬平方米） 拿地成本（元 /平方米） 一線城市 二三線城市 一線城市 二三線城市 萬科 116 1342 6145 1707 保利地產(chǎn) 57 596 13693 2107 中海 40 154 16923 3321 綠地集團(tuán) 22 544 3429 1191 龍湖地產(chǎn) 61 129 10036 2837 綠城 10 389 14999 2641 華僑城 65 221 14625 1654 金融街 57 132 4735 2933 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 17 19 24065 12609 恒大地產(chǎn) 0 668 1054 招商地產(chǎn) 10 65 16377 3680 華潤置地 0 220 2254 金地 0 79 1827 本資料來自 22 新政下，品牌房企拿地趨向謹(jǐn)慎、理性、科學(xué) 表： 2020年 17月 品牌房企每月新增土地儲(chǔ)備面積及金額 從品牌房企 2020年每個(gè)月的拿地情況看 ， 2020年一季度 ， 萬科 、 中海地產(chǎn) 、 保利地產(chǎn) 、 綠城集團(tuán)等品牌房企拿地?zé)崆楦邼q 。 中海 7月拿地建筑面積 238萬平方米 ， 超過上半年拿地總面積；綠城 7月新增土地儲(chǔ)備 112萬平方米