20xx年佛山土地市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-19 12:37本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】整理的佛山土地出讓匯總表，其中并沒有包括全市出讓的所有土地（主要包括占地規(guī)模1萬(wàn)平米以上，并成功交易。的地塊），因此表中數(shù)據(jù)是不完全統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，但是基本能夠反映佛山市土地市場(chǎng)的狀況。
【正文】 畝。 得益于 “廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū) ”落戶于佛山市中心組團(tuán)桂城千燈湖畔以及佛山市中心商務(wù)區(qū)季華商圈和東平新城的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，該區(qū)域商業(yè)辦公土地出讓價(jià)格快速上升。而順德、三水、高明等地隨著城市化進(jìn)程不斷加快和外延發(fā)展，商用土地的價(jià)格也會(huì)穩(wěn)步提升。 六、 20xx 年底土地市場(chǎng)新變化 12 月份，禪、桂住宅交易均價(jià)仍然居高不下，甚至還繼續(xù)攀升，但樓價(jià)高企的背后，是交易 量的銳減，禪城一個(gè)月成交僅 200多套，桂城更低，僅 50 多套，再創(chuàng)近幾年歷史新低，這與往年成交七八百套形成了鮮明的對(duì)比 。由于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和樓市的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致 佛山 20xx 年 第四季度的 土地交易 市場(chǎng) 流拍 頻繁、較多地塊 底價(jià)成交 。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 禪城區(qū) 有 3幅居住用地遭流拍，而順德區(qū)則有 8幅地塊遭流拍。 流拍一： 20xx 年 11 月 23 日，佛禪（拍） 20xx－ 006 地塊因無(wú)人參與競(jìng)買而取消拍賣會(huì)。 項(xiàng)目資料：位于禪城區(qū)江濱路以東，沙崗路以北，紫薇路（規(guī)劃中）以南，總用地面積 123264 m2，規(guī)劃凈用地面積為 97107m2，規(guī)劃用 途為居住用地，容積率 ≤，建筑密度 ≤30%，起拍價(jià) 億元。 流拍二 ： 20xx 年 12 月 5 日，佛禪（拍） 20xx007 地塊因故取消交易。 項(xiàng)目資料：地塊位于禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、文華路西側(cè)，總用地面積 51687 m2，規(guī)劃凈用地面積為 37401m2，規(guī)劃用途為居住用地，可兼容商業(yè)金融業(yè)、辦公及文化娛樂(lè)，容積率 ≤，建筑密度 ≤18%，綠地率 ≥35%，起拍價(jià)為 億元。 流拍三 ： 20xx 年 12 月 14 日，佛禪（拍） 20xx008 地塊因無(wú)人參與競(jìng)買而取消拍賣會(huì)。這是禪城區(qū)第四季度第三塊流拍的土地。 項(xiàng)目資 料：規(guī)劃總用地面積 19291m2，出讓凈用地面積為 14139 m2，規(guī)劃用途為居住用地，容積率 ≤，建筑密度 ≤25%，綠地率 ≥30%，起拍價(jià)為 億元。 流拍 四 ： 20xx 年 12 月 18 日，順德區(qū)大良南區(qū) 373 號(hào)地塊流拍。 項(xiàng)目資料：占地面積 m2，建筑密度首二層 ≤45%，三層及以上按 ≤35%，容積率 ≤，土地用途住宅兼容商業(yè)，起拍價(jià)為 1659 萬(wàn)元。 流拍 五 ： 20xx 年 12 月 25 日，順德區(qū)均安鎮(zhèn)新城北區(qū) 7 號(hào)地塊流拍。 項(xiàng)目資料：土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途為 住宅兼容商業(yè)，起拍價(jià) 8978萬(wàn)元。 流拍 六 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)龍江鎮(zhèn) 325 國(guó)道與人民北路交叉口東側(cè) 93M/C地塊流拍。 項(xiàng)目資料：土地面積 m2，容積率 ，土地用途為商業(yè)兼容辦公，起拍價(jià) 1500萬(wàn)元。 流拍 七 ： 20xx 年 12 月 8 日，順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)樂(lè)從南區(qū) 20 號(hào)地塊流拍。 項(xiàng)目資料：土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途為二類居住用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地，起拍價(jià) 億元。 流拍 八 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)容桂德勝眉蕉河西側(cè)地塊流拍。 項(xiàng)目資料 ：土地面積 m2，容積率＜ （總建筑面積＜ ㎡），土地用途為二類居住用地，起拍價(jià) 億元。 流拍 九 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)龍江鎮(zhèn)西華路東側(cè)地塊流拍。 項(xiàng)目資料：土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途為二類居住用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地，起拍價(jià) 億元。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 流拍 十 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德高新區(qū)（容桂）朝桂路 1 號(hào)地塊流拍。 項(xiàng)目資料：土地面積 m2， 30%＜建筑密度＜ 35%（其中酒店式公寓建筑密度＜ 10%），＜容積 率＜ ，土地用途為商業(yè)（酒店）兼容酒店式公寓、辦公，起拍價(jià) 億元。 流拍 十一 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)倫教街道倫常北路與世紀(jì)路交匯處地塊流拍。 項(xiàng)目資料：土地面積 m2，建筑密度 ≤30%，容積率＜ ，土地用途為住宅兼容商業(yè)，起拍價(jià) 億元。 禪城區(qū)和順德區(qū)各有兩幅地塊以 底價(jià)成交 。 事件 一： 20xx 年 11 月 17 日，佛禪（掛） 20xx013 地塊以 億元起拍價(jià)成交。 項(xiàng)目資料：位于禪城區(qū)季華路北側(cè)、忠義路西側(cè)，土地使用權(quán)發(fā)證面積為 66728m2，發(fā)證用途為商業(yè)、住 宅，規(guī)劃凈用地面積為 62902m2。居住用地（按規(guī)劃凈用地面積 33295 m2計(jì)算），建筑密度 ≤25%，容積率 ≤，綠地率 ≥35%；商業(yè)金融業(yè)用地（按規(guī)劃凈用地面積 29607 m2計(jì)算），建筑密度 ≤45%，容積率 ≤，綠地率 ≥30%。 事件 二 ： 20xx 年 11 月 30 日，佛禪（掛） 20xx015 以高出起拍價(jià) 1 千萬(wàn)元成交。 項(xiàng)目資料：地塊位于禪城區(qū)人民路（燎原路）南側(cè)、祖廟路兩側(cè)、城門頭路兩側(cè)、建新路（兆祥路）北側(cè)、市東路兩側(cè)，總用地面積 639320 m2，規(guī)劃凈用地面積為 517471m2（不含該片區(qū)規(guī) 劃設(shè)計(jì)條件附圖中圖示的文物保護(hù)用地），規(guī)劃用途以公共設(shè)施用地為主。建筑密度 ≤40%，容積率 ≤，綠地率 ≥25%，起拍價(jià)為 75 億元。 事件 三 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)龍江鎮(zhèn)東華路東側(cè)地塊以底價(jià) 億元成交。 項(xiàng)目資料：土地面積 m2，建筑密度 ≤35%，容積率＜ ，土地用途為二類居住用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地。 事件 四 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)倫教城南大成圍南苑中路北側(cè)地塊（ 1 號(hào)）及順德區(qū)倫教城南新區(qū) 082 號(hào)地塊（ 2 號(hào)）聯(lián)合以 億元成交，非常接近起拍價(jià)。 項(xiàng)目資料： 1 號(hào)地塊土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途為住宅； 2 號(hào)地塊土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途住宅兼容商業(yè)， 2 號(hào)地塊聯(lián)合起拍價(jià) 億元。 從土地出讓方面來(lái)說(shuō)， 20xx年末 禪城幾塊靚地出現(xiàn)流拍，一方面反映了地產(chǎn)商 在宏觀調(diào)控政策的影響下 空前 的 謹(jǐn)慎；另一方面可能會(huì)促使有關(guān)方面調(diào)整土地出讓的價(jià)格，以達(dá)到出讓方和受讓方都能接受的均衡狀態(tài)。在這種均衡狀態(tài)下的土地出讓價(jià)位 自然比 20xx 年上半年的要低很多 ， 這將在一定程度上打擊在售樓盤叫價(jià)的能力。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 七、 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手獲得地塊情況 主要的大型開發(fā)商 20xx 年在佛山取得國(guó)有土地使用權(quán)有： 富力獲得佛（掛） 20xx001 地塊：位于東平新城裕和路以北、天虹路以南、文華南路以西、嶺南大道以東的商業(yè)金融兼容辦公地塊，占地約 64 萬(wàn)平米， 總價(jià) 億元。 時(shí)代獲得南海區(qū) 20xxG0257 地塊：位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)南海軟件科技園 “茶莊崗 ”、 “鳳凰崗 ”的城鎮(zhèn)混合住宅用地，占地 10 萬(wàn)多平米，總價(jià) 億元。 中海獲得佛南 (拍 )20xx031：位于佛山市南海區(qū)桂城街道 A15 區(qū)地段的城鎮(zhèn)混合住宅用地，占地 萬(wàn)平米，總價(jià) 8 億元。 保利 獲得佛南 (拍 )20xx027：位于桂城 A16 街區(qū)夏西村三聯(lián) 藕田 地段的城鎮(zhèn)混合住宅用地，占地 平米，總價(jià) 億元。
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