地產信息-20xx年上半年大連市內四區(qū)土地市場分析報告-免費閱讀
【正文】 這種土地供給制度短期內不可能改變，因此只要市場對土地的需求增加，地價的上漲就不可避免。區(qū)域生活設施齊全，市政建設較為完善，配套醫(yī)院、小學、大專院校等社會資源齊備，較好的發(fā)展條件使區(qū)域土地少有流拍，截至目前，區(qū)域僅1宗辦公類用地因故取消掛牌。從07年開始，土地供應呈現(xiàn)逐年遞減、土地出讓金逐年遞增的趨勢，出現(xiàn)這種現(xiàn)象是由于市內可供土地量不斷減少，政府控制供地節(jié)奏兩方面原因造成的。通知還要求，2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務院做出專題報告。71號令明確了在2004年8月31日之前，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經營性國有土地使用權，以前盛行的以協(xié)議出讓經營性土地的做法被正式叫停。1988年4月，憲法修正案，土地可合法流通，房地產業(yè)起步1988年4月通過的《中華人民共和國憲法》(修正案)規(guī)定，土地使用權可以依法轉讓，標志著土地生產要素的合法流通，突破了房地產業(yè)走向市場的土地瓶頸，為房地產業(yè)的起步發(fā)展打下基礎。本期我們編寫了《2010年上半年大連市內四區(qū)土地市場分析報告》，回顧了國家土地管理政策的演變過程，分析了上半年市區(qū)土地交易情況等內容。如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應向中國政府繳納使用費。招拍掛制度的確立，開創(chuàng)了地方政府的土地財政時代。2007年10月，縮短土地開發(fā)周期2007年10月8日，國土資源部下發(fā)《關于進一步加強土地供應調控的通知》，通知明確提出，各地要合理控制單宗土地供應規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過3年，同時還明確要優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地，廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地，其年度供應總量不得低于住宅供應總量的70%。禁止黨政機關(含國有企事業(yè)單位)新建、改擴建培訓中心(基地)和各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所建設項目。高端土地供應比例加大提升了總體地價水平。 四、結論大連市內可開發(fā)土地和實際供應量呈逐年減少的趨勢。11。目前區(qū)域尚有的庫存量已足夠市場消化2年以上。樓面單價分析圖二：20062010年上半年樓面單價狀況表二：20062010年上半年樓面單價狀況 2006年2007年2008年2009年2010年上半年樓面單價元/平方米)16082649268130525304l 市內四區(qū)樓面價格從06年開始呈現(xiàn)緩慢上漲的趨勢，2010年價格出現(xiàn)大
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1