【導(dǎo)讀】未來(lái)泰州房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)重點(diǎn)向南、其次向東發(fā)展。自2021年以來(lái)，泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)市場(chǎng)勢(shì)頭，供求關(guān)系穩(wěn)定、均衡。2021-2021年，泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格保持快速增長(zhǎng)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)；爆發(fā)后，泰州的市場(chǎng)交易量直接下降，房?jī)r(jià)也有了理性回歸的表現(xiàn)。特別是在2021年的年底。打折促銷(xiāo)，泰州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅度的下滑。高檔住宅小區(qū)上市，拉升了泰州整體房?jī)r(jià)，09年的房?jī)r(jià)漲幅突破了歷史。2年恢復(fù)到5年，這一政策的出臺(tái)大大增加了購(gòu)房成本。地產(chǎn)調(diào)控措施相繼出臺(tái)，泰州樓市在新政出臺(tái)2個(gè)月后，受到的影響開(kāi)始明顯顯現(xiàn)。西及城北板塊、高港板塊。揚(yáng)州路以北、東風(fēng)路以西的區(qū)域；泰州人對(duì)其認(rèn)同度。市政府所在地，交通便捷，環(huán)境較好。已形成幾片大的居住社區(qū)。主要承擔(dān)商業(yè)和娛樂(lè)服務(wù)業(yè)和社會(huì)各項(xiàng)。土地稀缺將進(jìn)一步體現(xiàn)城市的價(jià)值，產(chǎn)品價(jià)格還有一定的上浮空間。得到前所未有的迅速發(fā)展。

　　

【正文】 河塘、北至河道 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 5 2 存量 原裕泰紡織廠及周邊地塊 東至鼓樓北路、南至鵬欣麗都住宅樓、西至巷道、北至南通路 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 74 3 存量 教導(dǎo)大隊(duì)及周邊地塊 東至光孝寺、南至五一路、西至人民西路、北至人民西路 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 114 4 存量 青年路 E 地塊 東至青年南路、南至濟(jì)川路、西至南官河、北至老通揚(yáng)運(yùn)河 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 99 5 存量 青年路 A 地塊 東至青年南路、南至中子河、西至南官河、北至濟(jì)川路 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 130 6 存量 青年路 B 地塊 東至青年南路、南至規(guī)劃梅蘭路、西至南官河、北至中子河 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 155 7 新增 老泰州日?qǐng)?bào)社及周邊地塊 東至蓮花二號(hào)區(qū)、南至新嘉年華賓館、西至青年南路、北至永泰路 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 60 8 存量 青年路 C 地塊 東至青年南路、南至城南河、西至南官河 、北至規(guī)劃梅蘭路 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 168 9 存量 青年路 D 地塊 東至青年南路、南至供電局、西至南官河、北至城南河 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 100 10 新增 蓮花學(xué)校南側(cè)地塊 東至東風(fēng)南路、南至永興路、西至引 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住 190 鳳路及蓮花學(xué)校二期、北至翻身河 宅 11 新增 文化中心南側(cè)地塊 東鼓樓南路 南至 328 國(guó)道 西至海陵南路 商務(wù)金融 170 12 新增 海陵區(qū) （ 865 畝） 天罡路南側(cè) 1 號(hào)地塊 天罡花園一期東側(cè)、天罡路南側(cè) 城鎮(zhèn)住宅 25 13 新增 城北物流園區(qū) 運(yùn)河社區(qū)東側(cè)、站前 路北側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 50 14 新增 三森街區(qū)一期改造地塊 江洲北路東側(cè)、王家河南側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 150 15 新增 智堡安置區(qū)東側(cè)地塊 通揚(yáng)運(yùn)河南側(cè)、老東河西側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 190 16 新增 西石羊地塊 西石羊安置區(qū)南側(cè)、泰東分界線(xiàn)東側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 80 17 存量 東石羊地塊 先鋒河西側(cè)、 328 國(guó)道北側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 110 18 新增 泰九路北側(cè)地塊 頭營(yíng)村村莊東側(cè)、泰九路北側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 50 19 新增 林機(jī)廠西南側(cè)地塊 景光路東側(cè)、迎春 西路南側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 60 20 新增 春景路東側(cè)地塊 春景路東側(cè)、七里河南側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 100 21 新增 有關(guān)鎮(zhèn)（街道）小地塊 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 50 22 存量 高港區(qū) 揚(yáng)子江路兩側(cè)地塊 刁鋪立交功能區(qū)、揚(yáng)子江路兩側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住 100 （ 450 畝） 宅 23 新增 原金港裝飾城東南側(cè)地塊 原金港裝飾城東南側(cè) 商務(wù)金融 10 24 新增 騰龍橋北側(cè)地塊 騰龍橋北側(cè)、向陽(yáng)路西側(cè)、南官河?xùn)|側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 100 25 新增 揚(yáng)子江路東側(cè)地塊 揚(yáng)子江路東側(cè)、春 港路南側(cè)、港城路北側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 100 26 新增 揚(yáng)子江路南延兩側(cè)地塊 揚(yáng)子江路南延兩側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 50 27 新增 濱江新城地塊 迎江路西側(cè)、老口永路南側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 40 28 新增 有關(guān)鎮(zhèn)（街道）小地塊 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 50 29 存量 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) （ 350 畝） 宏強(qiáng)窗簾 春風(fēng)路北側(cè)、天虹路西側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 60 30 新增 鳳凰西路北側(cè)地塊 江洲南路西側(cè)、鳳凰西路北側(cè) 天虹路東側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 45 31 新增 328 國(guó)道北側(cè)地塊 328 國(guó) 道北側(cè)、車(chē)管所南側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 120 32 新增 青年南路西側(cè)地塊 青年南路西側(cè)、開(kāi)泰賓館南側(cè) 商務(wù)金融 45 33 新增 鵬舉路西側(cè)地塊 鵬舉路西側(cè)、緯八路南側(cè) 商務(wù)金融 80 34 新增 高教園區(qū) 育才路南側(cè) 育才路南側(cè)、春蘭路西側(cè)地塊 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 200 35 存量 （ 400 畝） 濟(jì)川路北側(cè) 濟(jì)川路北側(cè)、春暉路東側(cè)地塊 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 200 36 新增 醫(yī)藥園區(qū) （ 1500 畝） 新城區(qū) 泰高路以東、藥城大道以北 商務(wù)金融 1500 37 存量 農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（ 250 畝） 水上餐廳地塊 農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)二號(hào)路北側(cè) 住宿餐飲 23 38 新增 水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)地塊 水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng) 場(chǎng)部 住宿餐飲 20 39 存量 森禾主培樓 農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)站北路北側(cè) 其他商服用地 5 40 存量 棉花原種場(chǎng)地塊 站北路南側(cè)、站東路西側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 147 41 新增 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)二期工程地塊 站前路南側(cè)、一期工程?hào)|側(cè) 批發(fā)零售 55 42 新增 周山河街區(qū)（ 720 畝） 木材市場(chǎng) 新 328 國(guó)道南側(cè)、前進(jìn)河西側(cè)、新區(qū)駕校東側(cè)、振興路北側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 150 43 新增 商務(wù)中心 1 號(hào)地塊 永定路南側(cè)、祥和西路北側(cè)、海陵南路東側(cè)、鼓樓南路西側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 260 44 新增 鼓樓路 1 號(hào)地塊 永定路南側(cè)、祥和西路北側(cè)、鼓樓南路東側(cè)、引鳳路西側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 130 45 新增 鼓樓路 2 號(hào)地塊 祥和西路南側(cè)、周山河?xùn)|路北側(cè)、鼓樓南路東側(cè)、引鳳路西側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 180 46 新增 鳳城河管委會(huì)（ 700 畝） 鮑壩安置區(qū)二期 海陵區(qū)法院東側(cè) 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 50 47 新增 三水灣二期、柳園南側(cè) 東至鼓樓路、南至老通揚(yáng)運(yùn)河、西至 商務(wù)金融 120 海陵路、北至鳳城河 48 新增 鳳凰花園南側(cè) 東至東風(fēng)路、南至老通揚(yáng)運(yùn)河、西至百風(fēng)橋、北至鳳凰花園 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 295 49 新增 新時(shí)代超市西側(cè) 東至海陵南路、南至濟(jì)川路、西至青年路、北至老通揚(yáng)運(yùn)河 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 185 50 新增 濟(jì)川路安置區(qū) 東金地花園南至蓮花四號(hào)區(qū) 北至濟(jì)川路 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 50 合計(jì) 6500 畝 數(shù)據(jù)來(lái)源：泰州國(guó)土局 泰州 2021 年 110 月已經(jīng)完成土地出讓 3249 畝，距離規(guī)劃的 6500 畝尚有 3251 畝的差距，只完成指標(biāo)值的 50%， 2021 年想完成年初制定的土地出讓 指標(biāo)可能性較小。