【導(dǎo)讀】2020年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

　　

【正文】 格 評(píng)估 機(jī)構(gòu)按照房屋征收 評(píng)估辦法評(píng)估確定。而沈陽(yáng)市的?辦法?，只對(duì)拆遷樓房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r制定了一套具體計(jì)算公式。 易居觀點(diǎn) ：相比沈陽(yáng)市政府下發(fā)的?沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法?，國(guó)務(wù)院出臺(tái)?國(guó)有 土地 上房屋征收與補(bǔ)償條例?更加合理化也更加人性化，不過(guò)執(zhí)行的具體效果還有待觀察，我們注意到??條例?規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似 房地產(chǎn) 的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格 評(píng)估 機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。?這條規(guī)定沈陽(yáng)市早在 2020 年甚至更早的時(shí)間就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，而并非按照沈陽(yáng)市的?辦法?中只對(duì)拆遷樓房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r制定了一套具體計(jì)算公式的方案進(jìn)行實(shí)施，不過(guò)執(zhí)行效果并不理想，很多評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷地塊給出的評(píng)估價(jià)格受到多方面 的操控，有失公允，行政強(qiáng)制拆遷的事情屢見(jiàn)不鮮，歸根結(jié)底，我們希望看到的不是?征收?取代?拆遷?這種僅僅停留在字眼上的改變，而是實(shí)實(shí)在在的變化。 表 1： 2020 年 全國(guó) 房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱(chēng) 主要內(nèi)容 2020 年 3 月 16日 新華網(wǎng) 商品房銷(xiāo)售實(shí)行 ? 一房一價(jià) ? 政策 3 月 16 日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了?商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定?，明令商品房銷(xiāo)售要明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。從 5 月 1 日起，各地落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)細(xì)則并開(kāi)始嚴(yán)查 明碼標(biāo)價(jià)落實(shí)情況 2020 年 8 月 12日 遼沈晚報(bào) 沈陽(yáng)計(jì)劃年內(nèi)上調(diào)二套房公積金利率 幅度為 10% 沈陽(yáng)市計(jì)劃于年內(nèi)上調(diào)二套房公積金利率，上調(diào)幅度為 10%。昨日，市公積金管理中心負(fù)責(zé)人稱(chēng)，全國(guó)多地已開(kāi)始執(zhí)行第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 倍的規(guī)定。沈陽(yáng)市在年內(nèi)完成系統(tǒng)升級(jí)后，將開(kāi)始執(zhí)行通知規(guī)定。 2020 年 10 月27 日 新京報(bào) 中國(guó)財(cái)政部：將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施 中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)助理王保安 27 日表示，中國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí) 施，使它進(jìn)一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中的調(diào)控作用。王保安說(shuō)，目前上海和重慶已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。下一階段，有關(guān)部門(mén)將針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，完善稅制，加快稅收政策的制定，抓緊總結(jié)兩個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施。在專(zhuān)題詢(xún)問(wèn)中，多位委員都提到保障性住房政策實(shí)施過(guò)程中的公平性問(wèn)題。住房2020 年 沈陽(yáng)市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 2． 市政動(dòng)態(tài) TOP 5 Top1 沈陽(yáng)地鐵二號(hào)線正式建成通車(chē) 關(guān)注程度： 10 影響程度： 10 內(nèi)容： 備受關(guān)注的沈陽(yáng)地 鐵二號(hào)線于 12 月 30 日正式建成通車(chē)。 當(dāng)天上午，在沈陽(yáng)地區(qū)最早有人類(lèi)活動(dòng)遺跡的新樂(lè)遺址站，沈陽(yáng)現(xiàn)代城市建設(shè)又一座新里程碑 —— 沈陽(yáng)地鐵二號(hào)線隆重舉行通車(chē)儀式。沈陽(yáng)地鐵二號(hào)線工程是繼沈陽(yáng)地鐵一號(hào)線之后，東北地區(qū)的第二條地和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在回應(yīng)這一問(wèn)題時(shí)表示，保障性住房的公平性問(wèn)題，是有關(guān)部門(mén)在政策實(shí)施中非常重視的一個(gè)問(wèn)題。 2020 年 11 月10 日 新浪地產(chǎn) 國(guó)土部明確農(nóng)村集體土地確權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證 關(guān)于農(nóng) 村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)?日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。 2020 年 11 月 9 日，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%80%。?意見(jiàn)?提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。?意見(jiàn)?明確規(guī)定， ? 對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò) ‘ 村改居 ’ 等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非 法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)臵宅基地、農(nóng)民住宅或 ‘ 小產(chǎn)權(quán)房 ’ 等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任 ? 。 2020 年 12 月22 日 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 11 城市表態(tài)延續(xù)限購(gòu) 部分城市從緊政策或微調(diào) 盡管在北京宣布將延續(xù)限購(gòu)政策后，上海、廣州、深圳、青島、福州、長(zhǎng)春、廈門(mén)、濟(jì)南、海口、太原等其余 10 城市也在近日相繼宣布樓市調(diào)控政策延續(xù)，其余 35 個(gè)此前已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)令的城市也會(huì)在未來(lái)一周內(nèi)發(fā)布同樣的信息，但由于現(xiàn)存政策執(zhí)行存在差 異且地方相關(guān)財(cái)政吃緊、房地產(chǎn)稅推廣在即，因此過(guò)度從緊的調(diào)控政策明年有望微調(diào)。相比之下，二三線城市的限購(gòu)令由于執(zhí)行較晚且尺度不一，政策效果上有很大差異。從當(dāng)前的情況看，二三線城市無(wú)論是政策執(zhí)行效果，還是未來(lái)的調(diào)控走向，都顯得有些?曖昧?。在已實(shí)行限購(gòu)令的二三線城市中，有 29 個(gè)城市執(zhí)行局部限購(gòu)，各地‘限外’措施松緊程度也不一致，這就給了未來(lái)調(diào)控可能出現(xiàn)變化埋下伏筆。 2020 年 沈陽(yáng)市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 鐵線路。二號(hào)線北起三臺(tái)子站，南至全運(yùn)路站，全長(zhǎng) 公里，共有車(chē)站 19座。二號(hào)線沿金廊走行，途經(jīng)沈陽(yáng)天地、樂(lè)天世界、恒隆廣場(chǎng)、裕景中心、嘉里中心、華潤(rùn)萬(wàn)象城、世茂五里河、奧體中心等金廊重點(diǎn)項(xiàng)目。 二號(hào)線的建成通車(chē)，標(biāo)志著沈陽(yáng)市地下軌道交通?十字型?骨架已經(jīng)形成，將進(jìn)一步提升城市運(yùn)行效率，拉動(dòng)區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為推動(dòng)沈陽(yáng)老工業(yè)基地全面振興作出貢獻(xiàn)。按照?沈陽(yáng)市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃?，沈陽(yáng)市將力爭(zhēng)在 2018年前形成?一橫兩縱一環(huán)線?的地鐵骨干網(wǎng)絡(luò)。 易居觀點(diǎn)： 地鐵二號(hào)線的開(kāi)通在改善沈陽(yáng)城市交通條件和提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的作用不言而喻，同時(shí)也提高了沿線周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。如果說(shuō)地鐵一號(hào)線的開(kāi)通宣告了沈陽(yáng)現(xiàn)代時(shí)尚地鐵生活的全新開(kāi)啟，那么，剛剛開(kāi)通的地鐵二號(hào)線則讓這種生活方式得以進(jìn)一步延展和升華，與 ? 金廊 ? 相映生輝的地鐵二號(hào)線城南連通渾南新區(qū)，城北銜接城市北部的道義開(kāi)發(fā)區(qū)；將北陵、北站、市府廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)圈 、文化圈、休閑圈、政務(wù)圈、服務(wù)圈連為一串，讓城市的發(fā)展縱深借力地鐵二號(hào)線而大大拓展。 Top2 ?全市建筑物機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?出臺(tái) 關(guān)注程度： 影響程度： 9 內(nèi)容： 2020 年 11 月，沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局發(fā)布新規(guī)，根據(jù)全市建筑物機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，今后建設(shè)的新樓盤(pán)中， 3 套 80 平方米以下的小戶(hù)型，至少要擁有一個(gè)停車(chē)位。按規(guī)定，新建、改建、擴(kuò)建建筑面積大于 500 平方米 (含 500 平方米 )的新建建筑物，每套建筑面積超過(guò) 80平方米但小于 100平方米的商品住宅，如果在二環(huán) 以?xún)?nèi)要配建 個(gè)停車(chē)位，如果在二環(huán)以外要配建 。建筑面積在 100 平方米至 150平方米之間的商品住宅，二環(huán)內(nèi)每套要配建 ，二環(huán)外每套要配建 1 個(gè)停車(chē)位。建筑面積超過(guò) 150 平方米的商品住宅，二環(huán)內(nèi)每套要配建 1 個(gè)停車(chē)位，二環(huán)外每套要配建 個(gè)停車(chē)位。原建筑配建車(chē)位不足的，應(yīng)在改建、擴(kuò)建的同時(shí)，按車(chē)位差額數(shù)的 20%補(bǔ)建。建筑物配建的停車(chē)設(shè)施可采用地下車(chē)庫(kù)、半地下車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)樓 (庫(kù) )、地面停車(chē)位等多種形式。停車(chē)設(shè)施的布局要滿足建筑、消防、人防、交通等相關(guān)技術(shù)要求。 2020 年 沈陽(yáng)市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 易居觀點(diǎn)： 堵車(chē)，堵車(chē)， 還是郁悶的堵車(chē)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近幾年沈陽(yáng)的機(jī)動(dòng)車(chē)越來(lái)越多，停車(chē)位的建設(shè)速度顯然沒(méi)能跟上機(jī)動(dòng)車(chē)輛的增加速度，于是違章停車(chē)到處可見(jiàn)，交通擁堵也就不足為奇了，車(chē)位緊張，車(chē)位走俏，車(chē)位價(jià)高已經(jīng)成為全國(guó)大型城市的普遍現(xiàn)象，沈陽(yáng)當(dāng)然也不例外。直到今天，沈陽(yáng)市政府終于意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性和緊迫性，為了解決車(chē)位爭(zhēng)端，出臺(tái)該政策也算是亡羊補(bǔ)牢吧，希望為時(shí)未晚。改善城市形象和城市交通除了擴(kuò)路和修地鐵，配足停車(chē)位也是應(yīng)該做得功課。 Top3 沈撫鐵共用 024 加速同城化發(fā)展 關(guān)注程度： 8 影響程度： 8 內(nèi)容： 2020 年 8 月 28日零時(shí)，共用? 024? 開(kāi)通儀式采用獨(dú)特的多米諾骨牌式剪彩方式舉行，隨著省長(zhǎng)陳政高宣布?沈撫鐵升位并網(wǎng)共用‘ 024’ 正式開(kāi)通?，從這一刻起，沈陽(yáng)、撫順、鐵嶺三市真正實(shí)現(xiàn)了通信一體化，共用? 024? 區(qū)號(hào)。這是沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的一件大事，是貫徹落實(shí)國(guó)家新型工業(yè)化綜合配套改革的一項(xiàng)重大舉措，標(biāo)志著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)一體化、同城化發(fā)展取得了重大進(jìn)展，必將對(duì)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用和深遠(yuǎn)的影響。 易居觀點(diǎn) ： ?024? 共享，象征著這三座城市之間的通信壁壘從此被徹底打破，同時(shí)也寓意著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的體制創(chuàng)新、 機(jī)制一體化的進(jìn)程，也將由此開(kāi)始加速推進(jìn)，此舉將極大地改善沈撫鐵三市軟硬環(huán)境，使各市之間的經(jīng)濟(jì)、信息交流更加暢通、便捷，促進(jìn)信息、資金、人力等要素資源集聚，提升沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的整體形象和實(shí)力。同時(shí)，也將使沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的概念更加深入人心，增強(qiáng)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的影響力，加快推進(jìn)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)一體化、同城化發(fā)展和遼寧全面振興。 Top4 2020 年沈陽(yáng)將回歸?有軌時(shí)代? 關(guān)注程度： 影響程度： 7 內(nèi)容： 2020 年 11月 ，沈陽(yáng)市渾南新區(qū)人民政府與中國(guó)北車(chē)股份有限公司簽署現(xiàn)代有軌電車(chē)項(xiàng)目合作框架協(xié)議。渾 南新區(qū)現(xiàn)代電車(chē)建設(shè)指揮部常務(wù)副總指揮劉漢君表示，渾南新區(qū)的現(xiàn)代有軌電車(chē)項(xiàng)目線路一期規(guī)劃線路基本圍繞全運(yùn)會(huì)進(jìn)行，連接桃仙機(jī)場(chǎng)、高鐵新南站、2020 年 沈陽(yáng)市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 全運(yùn)村、奧體中心等重要節(jié)點(diǎn)?，F(xiàn)代有軌電車(chē)項(xiàng)目，目前已經(jīng)完成了項(xiàng)目建議書(shū)和可研報(bào)告。2020 年 6 月現(xiàn)代有軌電車(chē)將投入運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，項(xiàng)目一期規(guī)劃總長(zhǎng)約為 65 公里，規(guī)劃為五條線路。項(xiàng)目建成后， 沈陽(yáng)市將成為全國(guó)現(xiàn)代有軌電車(chē)線路里程最長(zhǎng)的城市，項(xiàng)目一期工程將在全運(yùn)會(huì)前全部投入正式運(yùn)營(yíng)。渾南新區(qū)表示，在短短的一年零幾個(gè)月的有限時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、試運(yùn)營(yíng)到最終實(shí)現(xiàn)全面運(yùn)營(yíng)， 是一項(xiàng)光榮而艱巨的任務(wù)。有關(guān)人士展望，在?改革創(chuàng)新、求真務(wù)實(shí)、勤勞奉獻(xiàn)、效率擔(dān)當(dāng)?的渾南精神的指引下，渾南新區(qū)將再創(chuàng)渾南速度，創(chuàng)造新的奇跡，把渾南新區(qū)現(xiàn)代有軌電車(chē)項(xiàng)目打造成具有示范性、引領(lǐng)性的國(guó)內(nèi)一流品牌，與智慧的新城交相輝映，成為一道靚麗的流動(dòng)風(fēng)景線！ 易居觀點(diǎn) ：渾南新區(qū)決定建設(shè)節(jié)能環(huán)保、運(yùn)輸力大、安全可靠，集諸多優(yōu)點(diǎn)于一身的現(xiàn)代有軌電車(chē)項(xiàng)目，是為確保全運(yùn)期間綜合交通的快捷暢通，完善渾南新城的城市服務(wù)功能，優(yōu)化城市綜合交通體系布局，全面提升區(qū)域品牌和競(jìng)爭(zhēng)力。 將于 2020年舉行的第十二屆全運(yùn)會(huì)，是遼寧省承辦 的第一個(gè)規(guī)模最大、層次最高的全國(guó)性綜合體育盛會(huì)。沈陽(yáng)市渾南新區(qū)是全運(yùn)會(huì)的主賽場(chǎng)，開(kāi)閉幕式及大量比賽項(xiàng)目都將在渾南新區(qū)舉行。作為全運(yùn)村、全運(yùn)會(huì)運(yùn)行中心所在地的渾南新城，倡導(dǎo)?科技、環(huán)保、智慧?的發(fā)展理念，致力于打造世界現(xiàn)代城市典范，是沈陽(yáng)未來(lái)的行政中心、科技中心和文化中心。 渾南新區(qū)的現(xiàn)代有軌電車(chē)項(xiàng)目，是打造現(xiàn)代城市典范的重要?jiǎng)?chuàng)舉，符合建設(shè)?資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)?理念，將走在時(shí)代前沿，引領(lǐng)現(xiàn)代都市建設(shè)潮流。 Top5 廢品收購(gòu)站將從三環(huán)內(nèi)消失 關(guān)注程度： 7 影響程度： 7 內(nèi)容 ： 在沈陽(yáng)的三環(huán)繞城公路內(nèi)，將不允許設(shè)立有外場(chǎng)地的再生資源回收站 (點(diǎn) )，居民區(qū)內(nèi)以設(shè)臵流動(dòng)再生資源回收站 (點(diǎn) )為主。省十一屆人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn)通過(guò) ?沈陽(yáng)市再生資源回收利用管理?xiàng)l例?作出此項(xiàng)規(guī)定。目前沈陽(yáng)市有流動(dòng)收購(gòu)人員 5000余人，廢舊物資收購(gòu)站 (點(diǎn) )1200 多個(gè)。盡管沈陽(yáng)的再生資源經(jīng)濟(jì)有比較好的成果，但這個(gè)行業(yè)也存在一些問(wèn)題。 ? 沈陽(yáng)市三環(huán)繞城公路以外可以設(shè)立有外場(chǎng)地的再生資源回收站 (點(diǎn) )。2020 年 沈陽(yáng)市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 三環(huán)繞城公路以?xún)?nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立室內(nèi)再生資源回收站 (點(diǎn) )。居民區(qū)內(nèi)以設(shè)臵流動(dòng)再生資源回收站(點(diǎn) )為主。 ? 條例明確 ，設(shè)立再生資源回收站 (點(diǎn) )不得影響城市容貌。 易居觀點(diǎn) ： 再生資源回收站 雖然是城市必不可少的一部分，不過(guò)在美麗繁華的城市里這些破爛不堪、散發(fā)異味的回收站產(chǎn)生出視覺(jué)與環(huán)境上的雙重污染，顯得與城市的發(fā)展格格不入，所以作為一名沈陽(yáng)市民，對(duì)這項(xiàng)政策還是支持的，城市的環(huán)境越來(lái)越好，居住在這里的市民心情才會(huì)越來(lái)越好，城市的吸引力也隨之提升。 表 2： 2020 年沈陽(yáng)市政動(dòng)態(tài)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱(chēng) 主要內(nèi)容 2020 年 7 月 20日 沈陽(yáng)日?qǐng)?bào) 沈陽(yáng)渾南新城今年將新建 24座橋 為服務(wù)全運(yùn)會(huì)， 沈陽(yáng)渾南新城將新建 24 座橋 。今年年底，24 座橋?qū)⒃诎姿?、沈撫運(yùn)河主河段與通航段上整體亮相，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)， 24 座橋涵建成通車(chē)后，將 與 全運(yùn)南路、沈中大街、桃仙大街等服務(wù)于全運(yùn)村的主干道路聯(lián)接成網(wǎng)，有效縮短全運(yùn)村到市內(nèi)的車(chē)程 。 2020 年 8 月 2日 遼沈晚報(bào) 沈撫新城規(guī)劃出爐 打造沈陽(yáng)東部濱水生態(tài)新城 8 月 2 日，沈陽(yáng)沈撫新城總體規(guī)劃出爐，點(diǎn)線面結(jié)合的立體綠化景觀，交織的河流體系，成為沈撫新城最大亮點(diǎn)，未來(lái)這里將被打造成沈陽(yáng)東部濱水生態(tài)新城。 沈陽(yáng)沈撫新城是沈撫城際連接帶的重要節(jié)點(diǎn)，也是沈撫同城化