【導讀】供應量每年約5萬公頃，2020年住宅用地計劃供應量創(chuàng)下歷史新高。CREIS中指數(shù)據(jù)土地版供應量統(tǒng)計數(shù)據(jù)預計，1-8月全國僅能完成土地供應計劃的40%，完成年度供應計。高于一線城市，但也不足50%。天津土地供應量較大，完成率高達150%；上海通過預公告的形式加大市場供。應，基本完成供地計劃。實際成交的占計劃供應的比例更低，廣州僅2%。在土地計劃供應量放量的背景下，住宅用地實際供應量持續(xù)增長，遠超去年同期水平。土地供應量的大幅增加提高了企業(yè)拿地的選擇空間，為企業(yè)擴展土地儲備提供了良好的機遇。2312萬平方米，環(huán)比增加9%，新政百天之后，住宅用地樓面均價穩(wěn)中有降，政府土地調(diào)控的效果顯現(xiàn)。降的情況，開發(fā)企業(yè)應抓住機會有針對性的擴充土地儲備。CREIS中指數(shù)據(jù)土地版地價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重點城市住宅用地成交價格明顯下降。交均價為12258元/平方米，4-7月成交均價為5234元/平方米。

　　

【正文】 . 53 9 . 63 9 . 13 8 . 63 7 . 03 6 . 13 5 . 3得 分T o p 1 5 城 市遼 中 南 地 區(qū)1 1 7 . 42 8 2 . 79 4 . 61 0 3 . 37 8 . 7山 東 半 島3 7 . 0 本資料來自 29 上海成為中國房地產(chǎn)開發(fā)最具吸引力的城市 表： 2020中國 40個大中城市房地產(chǎn)投資吸引力前十五名 綜合排名 城市 總得分 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 投資環(huán)境 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 1 上海 1 2 2 1 2 北京 3 1 1 2 3 重慶 2 11 4 8 4 廣州 5 5 8 3 5 成都 4 9 14 10 6 蘇州 9 3 3 6 7 天津 7 8 10 4 8 深圳 8 10 22 5 9 杭州 6 4 9 12 10 大連 10 26 19 7 11 沈陽 13 16 7 9 12 寧波 17 6 6 11 13 青島 11 7 11 16 14 南京 12 18 12 19 15 無錫 19 12 5 14 從 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力十五強城市綜合得分可以看出，排名前兩名的上海、北京與第三名之間的分差遠大于第 3名至第 15名之間得分的差距， 表明上海和北京的城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力總體大大高于其他二三線城市。 重慶憑借住宅開發(fā)投資吸引力排名第 2以及商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資吸引力排名第 4以及投資環(huán)境進入前十的優(yōu)勢， 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力位居第 3位。其他排名靠前的城市還有成都、蘇州、天津、深圳、杭州等。 本資料來自 30 5%5%15%25%35%45%1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 2020 2020 2020 2020 2020 202010:16住宅均價 GD P 人均 GD P人均可支配收入 居民儲蓄存款 M209年全國房價絕對水平和增速均創(chuàng)新高，但近五年累計漲幅不及 GDP、人均可支配收入 2020年，全國住宅銷售均價達 4474元 /平方米，同比上漲 %，是 1995年來的最高漲幅，比 2020年高出近 9個百分點。而同期 GDP、人均 GDP、人均可支配收入等增速均低于 10%，但居民儲蓄存款同比增長 %，達到 26萬億的歷史高位， M2增速達%，是 1996年來的最高水平。 圖： 1978年來 GDP等指標增長率（按當年價計算，不考慮通脹因素） 1998年 2020年，全國住宅均價累計上漲 141%，而同期 GDP、人均 GDP、人均可支配收入的累計增幅均超過 2倍，居民儲蓄存款增長 ， M2增長 。 19982020年，全國住宅均價累計上漲 37%，低于同期 GDP等指標漲幅，而 20202020年，全國住宅均價累計上漲 76%，與同期GDP、人均 GDP、人均可支配收入和居民儲蓄存款漲幅基本持平。 2020年上半年，全國住宅均價同比上漲 %，較 2020年大幅下降，同期 GDP、人均可支配收入、儲蓄存款等指標的名義增長率均超過 10%， M2增幅達 %。 19881999年，全國住宅均價增速波動顯著， 1994和 1999年兩次觸底。 2020年，全國住宅均價下跌 %，是近十年來首次下跌。 表：不同時期房價、 GDP等指標累計漲幅 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 住宅均價G DP人均G DP人均可支配收入居民儲蓄存款M219 88 19 98 310% 461% 398% 360% 650%19 98 20 08 93% 272% 234% 191% 308% 355%19 98 20 09 141% 297% 270% 217% 396% 480%19 98 20 04 37% 89% 82% 74% 124% 143%20 04 20 09 76% 110% 104% 82% 121% 139%2020 年 % % % % % %2020 年上半年 % % % % % % 本資料來自 31 重點城市 19982020年房價漲幅普遍低于同期 GDP和居民儲蓄存款，但多個城市高于同期人均可支配收入 1998年 2020年， 8個重點城市中，除上海外房價漲幅均低于同期 GDP和居民儲蓄存款累計增幅，如北京住房均價累計上漲337%，但 GDP和居民儲蓄存款分別增長 399%和 339%；深圳住房均價累計上漲 202%，但 GDP和居民儲蓄存款分別累計 434%和560%。 但與人均可支配收入和人均 GDP相比， 8個重點城市中，有 6個城市的房價漲幅超過同期人均可支配收入， 3個城市漲幅高于人均 GDP，如上海住宅均價漲幅達 309%，而人均可支配收入增幅僅為 229%。天津、武漢、重慶的住宅均價漲幅也略高于同期人均可支配收入。 19982020年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 住宅均價 GDP 人均G D P人均可支配收入居民儲蓄存款上海 309% 292% 208% 229% 505%北京 337% 399% 260% 216% 339%深圳 202% 434% 190% 115% 560%天津 232% 494% 396% 218% 472%武漢 220% 341% 282% 211% 452%重慶 218% 353% 355% 216% 577%南京 163% 413% 312% 263% 626%廣州 130% 395% 228% 145% 346%第四類：住宅均價漲幅低于各類宏觀指標漲幅第一類：住宅均價漲幅高于G D P 、人均G D P 、收入，但低于存款第二類：住宅均價漲幅高于人均G D P 、收入，但低于G D P 、存款第三類：住宅均價漲幅高于收入，但低于G D P 、人均G D P 、存款三類城市 2020年宏觀指標情況 GDP 人均GDP 人均可支 配收入 居民儲蓄 存款 一線城市 8000億元以上 6萬元以上 上 8000億元以上 二線城市 40008000億元 36萬元 元 30008000億元 三線城市 10004000億元 24萬元 12萬元 10003000億元 本資料來自 32 一線城市 20202020年房價累計漲幅超出同期宏觀經(jīng)濟指標，二線城市漲幅相對較小 2020年 2020年，重點城市的住房均價增速加快，其中北京的累計漲幅達到 179%，而同期 GDP、人均GDP等指標累計增幅均低于 100%，僅有居民儲蓄存款累計增長 101%；上海、廣州、深圳的住宅均價漲幅也高于同期 GDP、人均 GDP等宏觀指標。 天津、武漢、重慶等二線城市住房均價漲幅低于同期 GDP（南京基本持平），但均高于同期人均可支配收入。以哈爾濱、昆明為代表的三線城市房價漲幅明顯低于 GDP等指標漲幅。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 20202020年北京等重點城市住宅均價等指標累計增幅 住宅均價 GDP 人均G D P人均可支配收入居民儲蓄存款北京 179% 96% 67% 71% 101%上海 115% 85% 66% 73% 106%廣州 106% 105% 47% 64% 94%深圳 125% 100% 55% 50% 117%天津 124% 141% 104% 87% 117%武漢 111% 135% 127% 94% 89%重慶 108% 142% 137% 86% 124%南京 122% 121% 70% 120% 133%貴陽 113% 103% 80% 67% 129%哈爾濱 88% 103% 97% 78% 78%昆明 50% 92% 54% 82% 133%第三類：住宅均價漲幅低于各類宏觀指標漲幅第一類：住宅均價漲幅高于G D P 、人均G D P 、收入等指標漲幅第二類：住宅均價漲幅與人均G D P 、收入等指標漲幅接近 本資料來自 33 詳情請查詢