中指研究20xx年當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)分析房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-03 08:55本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】供應(yīng)量每年約5萬(wàn)公頃，2020年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高。CREIS中指數(shù)據(jù)土地版供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，1-8月全國(guó)僅能完成土地供應(yīng)計(jì)劃的40%，完成年度供應(yīng)計(jì)。高于一線城市，但也不足50%。天津土地供應(yīng)量較大，完成率高達(dá)150%；上海通過(guò)預(yù)公告的形式加大市場(chǎng)供。應(yīng)，基本完成供地計(jì)劃。實(shí)際成交的占計(jì)劃供應(yīng)的比例更低，廣州僅2%。在土地計(jì)劃供應(yīng)量放量的背景下，住宅用地實(shí)際供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超去年同期水平。土地供應(yīng)量的大幅增加提高了企業(yè)拿地的選擇空間，為企業(yè)擴(kuò)展土地儲(chǔ)備提供了良好的機(jī)遇。2312萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，新政百天之后，住宅用地樓面均價(jià)穩(wěn)中有降，政府土地調(diào)控的效果顯現(xiàn)。降的情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)會(huì)有針對(duì)性的擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。CREIS中指數(shù)據(jù)土地版地價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市住宅用地成交價(jià)格明顯下降。交均價(jià)為12258元/平方米，4-7月成交均價(jià)為5234元/平方米。
【正文】 . 53 9 . 63 9 . 13 8 . 63 7 . 03 6 . 13 5 . 3得 分T o p 1 5 城 市遼 中 南 地 區(qū)1 1 7 . 42 8 2 . 79 4 . 61 0 3 . 37 8 . 7山 東 半 島3 7 . 0 本資料來(lái)自 29 上海成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最具吸引力的城市 表： 2020中國(guó) 40個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資吸引力前十五名 綜合排名 城市 總得分 住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 投資環(huán)境 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 1 上海 1 2 2 1 2 北京 3 1 1 2 3 重慶 2 11 4 8 4 廣州 5 5 8 3 5 成都 4 9 14 10 6 蘇州 9 3 3 6 7 天津 7 8 10 4 8 深圳 8 10 22 5 9 杭州 6 4 9 12 10 大連 10 26 19 7 11 沈陽(yáng) 13 16 7 9 12 寧波 17 6 6 11 13 青島 11 7 11 16 14 南京 12 18 12 19 15 無(wú)錫 19 12 5 14 從 2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力十五強(qiáng)城市綜合得分可以看出，排名前兩名的上海、北京與第三名之間的分差遠(yuǎn)大于第 3名至第 15名之間得分的差距， 表明上海和北京的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力總體大大高于其他二三線城市。 重慶憑借住宅開(kāi)發(fā)投資吸引力排名第 2以及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資吸引力排名第 4以及投資環(huán)境進(jìn)入前十的優(yōu)勢(shì)， 2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力位居第 3位。其他排名靠前的城市還有成都、蘇州、天津、深圳、杭州等。 本資料來(lái)自 30 5%5%15%25%35%45%1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 2020 2020 2020 2020 2020 202010:16住宅均價(jià) GD P 人均 GD P人均可支配收入 居民儲(chǔ)蓄存款 M209年全國(guó)房?jī)r(jià)絕對(duì)水平和增速均創(chuàng)新高，但近五年累計(jì)漲幅不及 GDP、人均可支配收入 2020年，全國(guó)住宅銷售均價(jià)達(dá) 4474元 /平方米，同比上漲 %，是 1995年來(lái)的最高漲幅，比 2020年高出近 9個(gè)百分點(diǎn)。而同期 GDP、人均 GDP、人均可支配收入等增速均低于 10%，但居民儲(chǔ)蓄存款同比增長(zhǎng) %，達(dá)到 26萬(wàn)億的歷史高位， M2增速達(dá)%，是 1996年來(lái)的最高水平。 圖： 1978年來(lái) GDP等指標(biāo)增長(zhǎng)率（按當(dāng)年價(jià)計(jì)算，不考慮通脹因素） 1998年 2020年，全國(guó)住宅均價(jià)累計(jì)上漲 141%，而同期 GDP、人均 GDP、人均可支配收入的累計(jì)增幅均超過(guò) 2倍，居民儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng) ， M2增長(zhǎng) 。 19982020年，全國(guó)住宅均價(jià)累計(jì)上漲 37%，低于同期 GDP等指標(biāo)漲幅，而 20202020年，全國(guó)住宅均價(jià)累計(jì)上漲 76%，與同期GDP、人均 GDP、人均可支配收入和居民儲(chǔ)蓄存款漲幅基本持平。 2020年上半年，全國(guó)住宅均價(jià)同比上漲 %，較 2020年大幅下降，同期 GDP、人均可支配收入、儲(chǔ)蓄存款等指標(biāo)的名義增長(zhǎng)率均超過(guò) 10%， M2增幅達(dá) %。 19881999年，全國(guó)住宅均價(jià)增速波動(dòng)顯著， 1994和 1999年兩次觸底。 2020年，全國(guó)住宅均價(jià)下跌 %，是近十年來(lái)首次下跌。 表：不同時(shí)期房?jī)r(jià)、 GDP等指標(biāo)累計(jì)漲幅 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 住宅均價(jià)G DP人均G DP人均可支配收入居民儲(chǔ)蓄存款M219 88 19 98 310% 461% 398% 360% 650%19 98 20 08 93% 272% 234% 191% 308% 355%19 98 20 09 141% 297% 270% 217% 396% 480%19 98 20 04 37% 89% 82% 74% 124% 143%20 04 20 09 76% 110% 104% 82% 121% 139%2020 年 % % % % % %2020 年上半年 % % % % % % 本資料來(lái)自 31 重點(diǎn)城市 19982020年房?jī)r(jià)漲幅普遍低于同期 GDP和居民儲(chǔ)蓄存款，但多個(gè)城市高于同期人均可支配收入 1998年 2020年， 8個(gè)重點(diǎn)城市中，除上海外房?jī)r(jià)漲幅均低于同期 GDP和居民儲(chǔ)蓄存款累計(jì)增幅，如北京住房均價(jià)累計(jì)上漲337%，但 GDP和居民儲(chǔ)蓄存款分別增長(zhǎng) 399%和 339%；深圳住房均價(jià)累計(jì)上漲 202%，但 GDP和居民儲(chǔ)蓄存款分別累計(jì) 434%和560%。 但與人均可支配收入和人均 GDP相比， 8個(gè)重點(diǎn)城市中，有 6個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)同期人均可支配收入， 3個(gè)城市漲幅高于人均 GDP，如上海住宅均價(jià)漲幅達(dá) 309%，而人均可支配收入增幅僅為 229%。天津、武漢、重慶的住宅均價(jià)漲幅也略高于同期人均可支配收入。 19982020年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)漲幅 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 住宅均價(jià) GDP 人均G D P人均可支配收入居民儲(chǔ)蓄存款上海 309% 292% 208% 229% 505%北京 337% 399% 260% 216% 339%深圳 202% 434% 190% 115% 560%天津 232% 494% 396% 218% 472%武漢 220% 341% 282% 211% 452%重慶 218% 353% 355% 216% 577%南京 163% 413% 312% 263% 626%廣州 130% 395% 228% 145% 346%第四類：住宅均價(jià)漲幅低于各類宏觀指標(biāo)漲幅第一類：住宅均價(jià)漲幅高于G D P 、人均G D P 、收入，但低于存款第二類：住宅均價(jià)漲幅高于人均G D P 、收入，但低于G D P 、存款第三類：住宅均價(jià)漲幅高于收入，但低于G D P 、人均G D P 、存款三類城市 2020年宏觀指標(biāo)情況 GDP 人均GDP 人均可支 配收入 居民儲(chǔ)蓄 存款 一線城市 8000億元以上 6萬(wàn)元以上 上 8000億元以上 二線城市 40008000億元 36萬(wàn)元 元 30008000億元 三線城市 10004000億元 24萬(wàn)元 12萬(wàn)元 10003000億元 本資料來(lái)自 32 一線城市 20202020年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超出同期宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，二線城市漲幅相對(duì)較小 2020年 2020年，重點(diǎn)城市的住房均價(jià)增速加快，其中北京的累計(jì)漲幅達(dá)到 179%，而同期 GDP、人均GDP等指標(biāo)累計(jì)增幅均低于 100%，僅有居民儲(chǔ)蓄存款累計(jì)增長(zhǎng) 101%；上海、廣州、深圳的住宅均價(jià)漲幅也高于同期 GDP、人均 GDP等宏觀指標(biāo)。 天津、武漢、重慶等二線城市住房均價(jià)漲幅低于同期 GDP（南京基本持平），但均高于同期人均可支配收入。以哈爾濱、昆明為代表的三線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯低于 GDP等指標(biāo)漲幅。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 20202020年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)增幅 住宅均價(jià) GDP 人均G D P人均可支配收入居民儲(chǔ)蓄存款北京 179% 96% 67% 71% 101%上海 115% 85% 66% 73% 106%廣州 106% 105% 47% 64% 94%深圳 125% 100% 55% 50% 117%天津 124% 141% 104% 87% 117%武漢 111% 135% 127% 94% 89%重慶 108% 142% 137% 86% 124%南京 122% 121% 70% 120% 133%貴陽(yáng) 113% 103% 80% 67% 129%哈爾濱 88% 103% 97% 78% 78%昆明 50% 92% 54% 82% 133%第三類：住宅均價(jià)漲幅低于各類宏觀指標(biāo)漲幅第一類：住宅均價(jià)漲幅高于G D P 、人均G D P 、收入等指標(biāo)漲幅第二類：住宅均價(jià)漲幅與人均G D P 、收入等指標(biāo)漲幅接近 本資料來(lái)自 33 詳情請(qǐng)查詢
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