【正文】 區(qū)彈子石組團(tuán) C 75 嘉江 國際社區(qū) 【 中海九龍倉聯(lián)合 】 天津市 天津市津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉 63 星耀 星耀五洲，項(xiàng)目推廣中 佛山市 東平新城裕和路以北、天虹 47 富力和鼎力創(chuàng)業(yè)聯(lián)合 政府回收， 09年 10月保利重新購入 廣州市 廣州市科學(xué)城的廣汕公路與 45 中萊 (已被收回并重新拍賣 ) 被回收 杭州市 杭州市拱墅區(qū)（規(guī)劃京杭運(yùn) 43 德發(fā)國際和天澤發(fā)展聯(lián)合 背后為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目 重慶市 重慶市江北區(qū)華新街街道橋 42 重慶尖置地產(chǎn)、彩僑地產(chǎn)、特靈地產(chǎn)聯(lián)合競 買 暫時停工，項(xiàng)目名信和維港 成都市 成華區(qū)迎暉路以北、成洛路 41 信和置業(yè) 規(guī)劃中 上海市 盧灣區(qū)第 104街坊龍華東 36 綠地 瀛通綠地大廈，結(jié)構(gòu)封頂；海珀日暉 武漢市 武昌區(qū)中北路 147號 35 上海豫園商城地產(chǎn) 與復(fù)地共同開發(fā)復(fù)地 未開工的地塊樓面地價較周邊在售項(xiàng)目價格偏高 ， 以杭州原東南面粉廠地塊為例 ， 樓面地價 19038元 /平方米 ， 而周邊樓盤均價在 30000元 /平方米左右 ， 地價占房價比超過 60%。 值得注意的是 ， 7月住宅用地溢價水平有走高的趨勢 。 此外 ， 09年 3月以來 ， 一線城市和二三線城市地價差距不斷擴(kuò)大 ， 在 10年 3月達(dá)到頂峰 。 在土地供應(yīng)量增加 、 土地價格下降的情況 ， 開發(fā)企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)會有針對性的擴(kuò)充土地儲備 。 開發(fā)企業(yè)應(yīng)審時度勢 ， 根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要 ， 積極擴(kuò)充土地儲備 。 圖： 2020年 17月全國 住宅用地月度供應(yīng)量 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 2 2 % 3 2 %76% 4 4 %8% 1 9 %249%126%256%36%54%7%23%42%01000200030004000500060001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%200%250%300%單位：公頃2020年 2020年 環(huán)比 同比 本資料來自 6 成交： 17月住宅用地成交量同比增加近 80% CREIS中指數(shù)據(jù)土地版成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示 ， 17月全國 105城市住宅用地共成交 ，同比增長 79%。 實(shí)際成交的占計(jì)劃供應(yīng)的比例更低 ， 廣州僅 2%。 本資料來自 1 當(dāng)前土地市場形勢分析 本資料來自 2 一． 全國土地市場形勢分析 二． 2020年房企拿地策略 三． 城市投資吸引力研究 目錄 本資料來自 3 土地供應(yīng)： 2020年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量大幅增加，力度空前 2020年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地 ， 是 2020年實(shí)際供應(yīng)量 ， 20202020年土地計(jì)劃供應(yīng)量每年約 5萬公頃 ， 2020年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高 。 天津土地供應(yīng)量較大 ， 完成率高達(dá) 150%；上海通過預(yù)公告的形式加大市場供應(yīng) ， 基本完成供地計(jì)劃 。 土地供應(yīng)量的大幅增加提高了企業(yè)拿地的選擇空間 ， 為企業(yè)擴(kuò)展土地儲備提供了良好的機(jī)遇 。 37月 ， 住宅用地成交面積與同期推出面積的比值由 續(xù)下降至 ， 但在 7月比值上升至 。 新政百天之后 ， 住宅用地樓面均價穩(wěn)中有降 ， 政府土地調(diào)控的效果顯現(xiàn) 。 圖： 2020年 17月 重點(diǎn)城市 住宅用地樓面均價 走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 價格：重點(diǎn)城市土地價格走低，北京地價下降一半 城市 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 北京 13305 7999 15094 — 4795 7188 5380 上海 7027 10521 5989 8395 11813 4160 8985 廣州 — — 1407 — 459 7350 4233 深圳 — — 1508 — — — — 杭州 6407 5647 8636 4033 7463 3232 1231 天津 1435 3140 1579 1865 2617 2086 1862 重慶 1520 1214 1450 1625 1891 1471 1485 武漢 1022 1362 650 2500 — 1997 1456 成都 2440 1102 482 2151 936 1182 655 南京 4086 4237 3719 2368 4166 2646 3211 蘇州 4535 275 — — 3751 3741 — 福州 — 4451 5246 — — 2682 — 備注： 表示當(dāng)月無住宅用地成交 本資料來自 9 CREIS中指數(shù)據(jù)土地版地價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 一線城市 2020年 7月住宅用地平均樓面地價 6463元 /平方米 ， 與2020年最高點(diǎn) 3446元 /平方米相比 ， 上漲近 2倍；而二三線城市 7月均價 1814元 /平方米 ， 與 07年最高點(diǎn) 2489元 /平方米相比 ， 下跌 27%。 在目前的政策調(diào)控和市場環(huán)境下 ， 大部分土地基本上以底價或略高于底價成交 ， 市場競爭不激烈 。 地王：新政后土地市場“地王”難見 排名 城市 地塊名稱 成交價 (萬元 ) 競得方 成交日期 1 天津 咸水沽鎮(zhèn) 705000 富力 0428 2 上海 蘇州河北岸東塊 1街坊 702000 華僑城 0211 3 福州 “福臨東城”以南地塊 600000 江西正榮 0204 4 北京 六圈 A居住項(xiàng)目地塊 597000 中海 0121 5 北京 亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（ X11B）地塊 524000 中信新城 0315 6 北京 大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目 4號、 5號地 504000 保利 0317 7 佛山 汾江南路東側(cè)、前進(jìn)路北側(cè) 470500 新鴻基 0222 8 北京 常營大型居住區(qū)三期土地一級開發(fā)項(xiàng)目 A001—A005地塊 454000 龍湖 0224 9 北京 崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目 1號地 408000 遠(yuǎn)洋 0315 10 青島 香港西路南、東海二路東 404067 綠城 0122 表： 2020年 17月全國成交住宅用地總價前十排行榜 表： 2020年 17月全國成交住宅用地樓面地價前十排行榜 排名 城市 宗地名稱 樓面地價(元 /平米 ) 竟得方 成交日期 1 上海 蘇州河北岸東塊 1街坊地塊 52783 華僑城 0211 2 福州 吉庇路北側(cè) 、 謝家祠東側(cè) 27364 余盛元 0323 3 溫州 上陡門住宅區(qū)前莊路東側(cè)地段 26357 光大 0203 4 溫州 市電力局以東的原蔬菜批發(fā)市場 31出讓地塊 26166 中梁置業(yè) 0723 5 福州 光祿坊西段 ， 光祿坊 E地塊 25138 陳學(xué)偉 0628 6 北京 崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目 1號地 24066 遠(yuǎn)洋 0315 7 杭州 文暉單元 FG05R210FG05C/R04地塊 24046 九龍倉 0325 8 福州 通湖路東側(cè) 、 文儒坊南側(cè) ， 通湖路 B、 C地塊 22726 上瑞集團(tuán) 0628 9 福州 吉庇路北側(cè) 、 宮巷南側(cè) ，吉庇路 A地塊 22575 吳碧珠 0628 10 上海 閘北區(qū) 279街坊 （ 鋼琴廠 ） 21031 天祥投資 0716 本資料來自 12 通過 CREIS中指數(shù)據(jù)土地版對 2020年 “ 地王 ” 項(xiàng)目跟蹤發(fā)現(xiàn) ， 成交樓面地價前 10的地塊中 ， 有 2宗尚未開工 ， 有 3宗正在建設(shè) ， 有 1宗被收回 ， 有 4宗開盤 。 通過分析企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn) ， 企業(yè)無力支付出讓金是 “ 地王 ” 被收回的主要原因 。 二線城市的流拍則更為普遍 ， 中山 、 合肥 、 佛山 、 長沙等城市均出現(xiàn)流拍地塊 ， 中山成為流拍地塊最多的城市 。 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù) 土地庫 表 ： 2020年流拍在 2020年高價成交地塊案例 指標(biāo) 流拍 成交 變化 指標(biāo) 流拍 成交 變化 幅度 幅度 朝陽區(qū)廣渠路15號 土地面積 (m2) 168179 119057 減小 長風(fēng) 6B（ B6）、7C地塊 土地面積 (m2) 50799 142108 增加 容積率 減小 容積率 不變 樓面地價 (元/m2) 5880 1521