【正文】 6 上漲160% 樓面地價(jià) (元/m2) 14364 22409 上漲56% 時(shí)間 2020年1月 2020年 6月 — 時(shí)間 2020年8月 2020年9月 — 競得方 中化方興 競得方 中海地產(chǎn) 本資料來自 16 機(jī)遇：增強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力，積極應(yīng)對(duì)招標(biāo)的出讓方式 土地出讓方式結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化 ， 招標(biāo)出讓方式將得到更多采用 。 所以 ， 在招標(biāo)方式普遍應(yīng)用的情況下 ， 企業(yè)應(yīng)提升自身綜合實(shí)力 ， 加強(qiáng)企業(yè)品牌建設(shè) ， 積極參與保障性住房建設(shè) ， 建立與地方政府良好的合作關(guān)系等 。我們認(rèn)為 ， 品牌房企應(yīng)根據(jù)自身的資金實(shí)力 ， 制定有效地拿地策略 ， 為持續(xù)健康發(fā)展蓄力 。 通過下表可以看出 ， 多數(shù)品牌房企拿地?zé)崆檩^高 ， 行動(dòng)較為積極 。 但在 2020年 4月中旬房地產(chǎn)新政出臺(tái)后 ， 品牌房企拿地?cái)?shù)量和金額都有所下降 ， 拿地趨向謹(jǐn)慎 。 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 01002003004001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月050100150200拿地面積 萬科 拿地面積 保利 拿地面積 綠城 拿地面積 中海拿地價(jià)格 萬科 拿地價(jià)格 保利 拿地價(jià)格 綠城 拿地價(jià)格 中海 本資料來自 23 建議：品牌房企應(yīng)理性增加土地儲(chǔ)備，為持續(xù)發(fā)展蓄力 房地產(chǎn)新政提出完善土地招拍掛制度 ， 探索 “ 綜合評(píng)標(biāo) ” 、 “ 一次競價(jià) ” 、 “ 雙向競價(jià) ” 等出讓方式 ， 抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲 。 本資料來自 24 一． 全國土地市場形勢分析 二． 2020年房企拿地策略 三． 城市投資吸引力研究 目錄 本資料來自 25 城市投資吸引力分析的理論框架 數(shù)據(jù)整理 住宅開發(fā)投資吸引力排名及TOP10城市 城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力排名及 TOP10城市 城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和房地產(chǎn)市場總量因子 房地產(chǎn)投資活躍程度因子 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模因子 因子分析 因子分析 因子分析 市場規(guī)模因子 潛在需求因子 供求對(duì)比因子 成長速度因子 城市經(jīng)濟(jì)水平因子 辦公樓開發(fā)投資吸引力排名及 TOP10城市 商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資吸引力排名及 TOP10城市 房地產(chǎn)市場投資環(huán)境吸引力排名及 TOP10城市 建立指標(biāo)體系 本資料來自 26 城市投資吸引力分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 序號(hào) 因子 指標(biāo) 1 市場規(guī)模因子 施工面積 2 新開工面積 3 竣工面積 4 銷售面積 5 開發(fā)投資額 6 銷售額 7 潛在需求因子 人均可支配收入 8 人均可支配收入增長率 9 收入房價(jià)比 10 居民儲(chǔ)蓄存款余額 11 居民儲(chǔ)蓄存款余額增長率 12 人均儲(chǔ)蓄存款 13 常住人口 14 供求對(duì)比因子 銷售面積 /新開面積 15 銷售面積 /施工面積 16 銷售面積 /竣工面積 17 銷售額 /投資額 18 銷售價(jià)格增長率 序號(hào) 因子 指標(biāo) 19 成長速度因子 施工面積增長率 20 新開工面積增長率 21 竣工面積增長率 22 銷售面積增長率 23 開發(fā)投資額增長率 24 銷售額增長率 表： 2020年中國城市住宅開發(fā)投資吸引力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 序號(hào) 因子 指標(biāo) 1 城市經(jīng)濟(jì)水平因子 人均可支配收入 2 人均 GDP 3 存款余額 4 社會(huì)消費(fèi)品零售額 5 進(jìn)出口總額 6 實(shí)際利用外資 7 進(jìn)出口總額 /GDP 8 房地產(chǎn)投資增長率 /GDP增長率 9 房地產(chǎn)市場規(guī)模因子 銷售面積 10 銷售額 11 開發(fā)投資額 12 土地開發(fā)面積 13 土地購置面積 14 成長速度因子 2020年土地購置單價(jià)增長率 15 進(jìn)出口總額增長率 16 GDP增長率 17 存款余額增長率 18 開發(fā)投資增長率 19 銷售額增長率 表：房地產(chǎn)市場投資環(huán)境吸引力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 本資料來自 27 上海、重慶超過北京，成為住宅開發(fā)投資吸引力前二名城市 研究結(jié)果顯示 ， 住宅開發(fā)投資吸引力十五強(qiáng)城市是：上海名列第 1， 重慶名列第 2， 北京位居第 3， 第 4至第 10名依次是：成都 、 廣州 、 杭州 、 天津 、 深圳 、 蘇州和大連 ， 第 11至 15名分別為：青島 、 南京 、 沈陽 、西安和長沙 。 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2020年中國房地產(chǎn)市場投資吸引力前十五名 2148357691 51 21 31 41 01 1北 京天 津青 島沈 陽大 連上 海寧 波蘇 州無 錫南 京杭 州深 圳廣 州成 都重 慶沈 陽上 海北 京重 慶廣 州成 都蘇 州深 圳杭 州大 連寧 波青 島南 京無 錫京 津 冀長 三 角珠 三 角成 渝 地 區(qū)天 津7 1 . 08 1 . 44 6 . 45 5 . 44 8 . 84 7 . 94 7 . 84 5 . 84 3 . 53 9 . 63 9 . 13 8 . 63 7 . 03 6 . 13 5 . 3得 分T o p 1 5 城 市遼 中 南 地 區(qū)1 1 7 . 42 8 2 . 79 4 . 61 0 3 . 37 8 . 7山 東 半 島3 7 . 0 本資料來自 29 上海成為中國房地產(chǎn)開發(fā)最具吸引力的城市 表： 2020中國 40個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資吸引力前十五名 綜合排名 城市 總得分 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 投資環(huán)境 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 1 上海 1 2 2 1 2 北京 3 1 1 2 3 重慶 2 11 4 8 4 廣州 5 5 8 3 5 成都 4 9 14 10 6 蘇州 9 3 3 6 7 天津 7 8 10 4 8 深圳 8 10 22 5 9 杭州 6 4 9 12 10 大連 10 26 19 7 11 沈陽 13 16 7 9 12 寧波 17 6 6 11 13 青島 11 7 11 16 14 南京 12 18 12 19 15 無錫 19 12 5 14 從 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力十五強(qiáng)城市綜合得分可以看出，排名前兩名的上海、北京與第三名之間的分差遠(yuǎn)大于第 3名至第 15名之間得分的差距， 表明上海和北京的城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力總體大大高于其他二三線城市。而同期 GDP、人均 GDP、人均可支配收入等增速均低于 10%，但居民儲(chǔ)蓄存款同比增長 %，達(dá)到 26萬億的歷史高位， M2增速達(dá)%，是 1996年來的最高水平。 19881999年，全國住宅均價(jià)增速波動(dòng)顯著， 1994和 1999年兩次觸底。天津、武漢、重慶的住宅均價(jià)漲幅也略高于同期人均可支配收入。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 20202020年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)增幅 住宅均價(jià) GDP 人均G D P人均可支配收入居民儲(chǔ)蓄存款北京 179% 96% 67% 71% 101%上海 115% 85% 66% 73% 106%廣州 106% 105% 47% 64% 94%深圳 125% 100% 55% 50% 117%天津 124% 141% 104% 87% 117%武漢 111% 135% 127% 94% 89%重慶 108% 142% 137% 86% 124%南京 122% 121% 70% 120% 133%貴陽 113% 103% 80% 67% 129%哈爾濱 88% 103% 97% 78% 78%昆明 50% 92% 54% 82% 133%第三類：住宅均價(jià)漲幅低于各類宏觀指標(biāo)漲幅第一類：住宅均價(jià)漲幅高于G D P 、人均G D P 、收入等指標(biāo)漲幅第二類：住宅均價(jià)漲幅與人均G D P 、收入等指標(biāo)漲幅接近 本資料來自 33 詳情請(qǐng)查詢