中指研究20xx年當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)分析》房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-08 08:55 本頁(yè)面
【正文】 顯示 ， 一線城市 2020年 7月住宅用地平均樓面地價(jià) 6463元 /平方米 ， 與2020年最高點(diǎn) 3446元 /平方米相比 ， 上漲近 2倍；而二三線城市 7月均價(jià) 1814元 /平方米 ， 與 07年最高點(diǎn) 2489元 /平方米相比 ， 下跌 27%。 此外 ， 09年 3月以來(lái) ， 一線城市和二三線城市地價(jià)差距不斷擴(kuò)大 ， 在 10年 3月達(dá)到頂峰 。 10年 3月 ， 一線城市住宅用地均價(jià) 9925元 /平方米 ， 二三線城市均價(jià) 1602元 /平方米 ， 兩者相差近 6倍 。 圖： 20202020年 全國(guó)住宅用地樓面均價(jià) 月度走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 價(jià)格：一線城市地價(jià)變動(dòng)較大，上漲幅度較大，而二三線城市地價(jià)相對(duì)平穩(wěn) 土地成交均價(jià)020004000600080001000012000071072073074075076077078079071007110712081082083084085086087088089081008110812091092093094095096097098099091009110912101102103104105106107一線城市 二三線城市表示一線城市均價(jià) … 表示二線城市均價(jià) 本資料來(lái)自 10 CREIS中指數(shù)據(jù)土地版溢價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 隨著土地市場(chǎng)理性成分增加 ， 主要城市 46月的住宅用地平均溢價(jià)水平逐漸走低 。 在目前的政策調(diào)控和市場(chǎng)環(huán)境下 ， 大部分土地基本上以底價(jià)或略高于底價(jià)成交 ， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不激烈 。 值得注意的是 ， 7月住宅用地溢價(jià)水平有走高的趨勢(shì) 。 對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域的地塊 ， 開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性仍然較高 。 溢價(jià)：重點(diǎn)城市溢價(jià)水平普遍走低，高價(jià)地難覓蹤影 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 表： 2020年 17月重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)率 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 北京 141% 126% 123% 無(wú)成交 13% 35% 49% 上海 137% 55% 1% 25% 94% 136% 11% 廣州 無(wú)成交 無(wú)成交 1% 無(wú)成交 4% 129% 3% 深圳 無(wú)成交 無(wú)成交 0% 無(wú)成交 無(wú)成交 無(wú)成交 無(wú)成交 天津 25% 31% 17% 8% 7% 1% 3% 沈陽(yáng) 0% 0% 0% 2% 15% 0% 8% 南京 112% 82% 82% 62% 35% 15% 56% 無(wú)錫 無(wú)成交 48% 無(wú)成交 37% 無(wú)成交 無(wú)成交 8% 成都 32% 21% 0% 81% 18% 0% 21% 重慶 28% 9% 18% 91% 6% 6% 26% 西安 1% 海口 0% 無(wú)成交 無(wú)成交 % 130% 無(wú)成交 131% 本資料來(lái)自 11 通過(guò) CREIS中指數(shù)據(jù)土地版總價(jià) 、 單價(jià) 、 溢價(jià)排行榜發(fā)現(xiàn) ， 2020年 17月的地王普遍出現(xiàn)在 4月新政前 ，如總價(jià)前十位地塊僅一宗出現(xiàn)在新政后 （ 4月 28日富力在天津摘得的地塊 ） ， 單價(jià)前十位地塊除福州四幅綜合地塊外 ， 均在新政前成交；溢價(jià)率前十位地塊有 7塊在新政前成交 。 地王：新政后土地市場(chǎng)“地王”難見(jiàn) 排名 城市 地塊名稱 成交價(jià) (萬(wàn)元 ) 競(jìng)得方 成交日期 1 天津 咸水沽鎮(zhèn) 705000 富力 0428 2 上海 蘇州河北岸東塊 1街坊 702000 華僑城 0211 3 福州 “福臨東城”以南地塊 600000 江西正榮 0204 4 北京 六圈 A居住項(xiàng)目地塊 597000 中海 0121 5 北京 亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（ X11B）地塊 524000 中信新城 0315 6 北京 大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 4號(hào)、 5號(hào)地 504000 保利 0317 7 佛山 汾江南路東側(cè)、前進(jìn)路北側(cè) 470500 新鴻基 0222 8 北京 常營(yíng)大型居住區(qū)三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 A001—A005地塊 454000 龍湖 0224 9 北京 崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 1號(hào)地 408000 遠(yuǎn)洋 0315 10 青島 香港西路南、東海二路東 404067 綠城 0122 表： 2020年 17月全國(guó)成交住宅用地總價(jià)前十排行榜 表： 2020年 17月全國(guó)成交住宅用地樓面地價(jià)前十排行榜 排名 城市 宗地名稱 樓面地價(jià)(元 /平米 ) 竟得方 成交日期 1 上海 蘇州河北岸東塊 1街坊地塊 52783 華僑城 0211 2 福州 吉庇路北側(cè) 、 謝家祠東側(cè) 27364 余盛元 0323 3 溫州 上陡門(mén)住宅區(qū)前莊路東側(cè)地段 26357 光大 0203 4 溫州 市電力局以東的原蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 31出讓地塊 26166 中梁置業(yè) 0723 5 福州 光祿坊西段 ， 光祿坊 E地塊 25138 陳學(xué)偉 0628 6 北京 崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 1號(hào)地 24066 遠(yuǎn)洋 0315 7 杭州 文暉單元 FG05R210FG05C/R04地塊 24046 九龍倉(cāng) 0325 8 福州 通湖路東側(cè) 、 文儒坊南側(cè) ， 通湖路 B、 C地塊 22726 上瑞集團(tuán) 0628 9 福州 吉庇路北側(cè) 、 宮巷南側(cè) ，吉庇路 A地塊 22575 吳碧珠 0628 10 上海 閘北區(qū) 279街坊 （ 鋼琴?gòu)S ） 21031 天祥投資 0716 本資料來(lái)自 12 通過(guò) CREIS中指數(shù)據(jù)土地版對(duì) 2020年 “ 地王 ” 項(xiàng)目跟蹤發(fā)現(xiàn) ， 成交樓面地價(jià)前 10的地塊中 ， 有 2宗尚未開(kāi)工 ， 有 3宗正在建設(shè) ， 有 1宗被收回 ， 有 4宗開(kāi)盤(pán) 。 未開(kāi)工的地塊樓面地價(jià)較周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏高 ， 以杭州原東南面粉廠地塊為例 ， 樓面地價(jià) 19038元 /平方米 ， 而周邊樓盤(pán)均價(jià)在 30000元 /平方米左右 ， 地價(jià)占房?jī)r(jià)比超過(guò) 60%。 地王：多半地王閑置或被收回，開(kāi)盤(pán)地王較少 表： 2020年住宅用地單價(jià)地王現(xiàn)狀 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 城市 宗地名稱 樓面地價(jià) (元 /m2) 成交日期 競(jìng)得方 現(xiàn)狀 上海 楊浦區(qū)新江灣城 D3地塊 20000 1109 仁恒 仁恒怡庭 杭州 原東南面粉廠地塊 19038 1129 廣宇集團(tuán)、杭州西湖聯(lián)合 未開(kāi)工 廣州 白云區(qū)云祥路 18728 0910 富力 09年被回收 廈門(mén) 五緣灣片區(qū)，內(nèi)灣西側(cè) 17486 0908 國(guó)貿(mào)金海灣 國(guó)貿(mào)天琴灣（建設(shè)中） 上海 盧灣區(qū)第 104街坊龍華東路 8852號(hào)和開(kāi)平路 71號(hào)地塊 16691 1231 綠地 瀛通綠地大廈 .住宅合同均價(jià)達(dá)到7． 27萬(wàn)元／平方米，辦公樓累計(jì)均價(jià)為 4． 2萬(wàn)元／平方米 杭州 浙江工商大學(xué)地塊 15712 0907 雅戈?duì)? 雅戈?duì)?御西湖 杭州 杭一棉 A、 B地塊 15588 1030 遠(yuǎn)洋、萊福建設(shè)聯(lián)合 建設(shè)中， 09年底周邊高價(jià)拿地 東莞 塘廈鎮(zhèn)大坪村 15243 0712 新萬(wàn)地產(chǎn) 萬(wàn)科棠樾 廈門(mén) 五緣灣片區(qū)，內(nèi)灣西側(cè) 14447 0908 國(guó)貿(mào)金海灣 國(guó)貿(mào)天琴灣（建設(shè)中） 北京 朝陽(yáng)區(qū)大屯路 224號(hào) 13788 1127 金融街 融華世家 本資料來(lái)自 13 地王：多半地王閑置或被收回，開(kāi)盤(pán)地王較少 表： 2020年住宅用地總價(jià)地王現(xiàn)狀 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、 通過(guò) CREIS中指數(shù)據(jù)土地版對(duì) 2020年 “ 地王 ” 項(xiàng)目跟蹤發(fā)
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