城市土地市場管理(存儲版)
【正文】 供需平衡調(diào)控機(jī)制 對一級市場土地供過于求的調(diào)控 ? 控制城市土地增量供給 ，包括，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理、提高農(nóng)地特別是耕地的價(jià)格、建立耕地用途管制制度 ? 刺激開發(fā)公司開發(fā)閑置的城市土地 ，包括，對城市土地價(jià)格實(shí)行 “ 最高限價(jià) ” 管制，降低開發(fā)公司的土地成本，對土地開發(fā)給與適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，降低有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，開征城市土地閑置稅并逐步提高其征收標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié) 城市土地市場供需調(diào)控與管理 對一級市場土地供不應(yīng)求的調(diào)控 ? 建立城市規(guī)劃的反饋機(jī)制，及時(shí)修編城市規(guī)劃，適度擴(kuò)大規(guī)劃限額。 第三節(jié) 城市土地市場價(jià)格管理 五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測 (一 )開展城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的意義和作用 1. 通過城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測及時(shí)更新城市基準(zhǔn)地價(jià) 2. 通過城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測建立地價(jià)信息發(fā)布及查詢系統(tǒng)，提高土地市場地價(jià)信息透明度 3. 城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測工作是測算、編制地價(jià)指數(shù)的基礎(chǔ) 第三節(jié) 城市土地市場價(jià)格管理 (二 )城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的工作步驟 1. 開展城市土地價(jià)格基礎(chǔ)調(diào)查 2. 市場樣點(diǎn)資料調(diào)查 3. 設(shè)立地價(jià)監(jiān)測點(diǎn) 4. 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)資料的采集 5. 地價(jià)資料的整理和錄入 6. 地價(jià)資料的傳輸 7. 地價(jià)分析與地價(jià)公布 8. 成果整理、歸檔和驗(yàn)收 9. 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的長期維護(hù)與資料采集 第三節(jié) 城市土地市場價(jià)格管理 (三 )地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立原則和標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量：一類城市 50個(gè)左右，二類及三類城市 30個(gè)左右 1. 代表性原則 2. 穩(wěn)定性原則 3. 一般性原則 4. 合理分布原則 5. 易操作性原則 6. 動(dòng)態(tài)性原則 7. 動(dòng)態(tài)性原則 另外需要考慮的因素有：土地面積、地塊形狀、土地權(quán)利狀況、土地開發(fā)程度、臨界狀況 第三節(jié) 城市土地市場價(jià)格管理 六、我國臺灣省及國外城市土地市場的價(jià)格管理簡介 (一 )我國臺灣省的地價(jià)管理 1. 公告低價(jià) 2. 公告低價(jià)現(xiàn)值 第三節(jié) 城市土地市場價(jià)格管理 (二 ) 日本的地價(jià)管理 1. 限制區(qū)域內(nèi)土地交易許可制度 2. 大規(guī)模土地交易申報(bào)勸告制度 3. 土地交易監(jiān)視區(qū)制度 4. 土地交易事前確認(rèn)制 5. 空閑地制度 第三節(jié) 城市土地市場價(jià)格管理 (三 ) 英國的地價(jià)管理 1. 土地開發(fā)與許可 2. 土地征用 3. 土地權(quán)屬登記 4. 地產(chǎn)估價(jià)局 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 ? 所謂土地市場的微觀管理，是指國家通過法律的、行政的等手段對土地市場運(yùn)行進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范與管理，保證市場主體公平交易、平等競爭，以發(fā)揮土地市場機(jī)制的正常調(diào)節(jié)功能 一、對土地市場客體的管理 我國城市土地市場的客體主要是指土地及土地產(chǎn)權(quán)，對土地市場可以的管理主要是限制允許進(jìn)入市場的土地產(chǎn)權(quán)的范圍。 ? 簡述土地儲備制度在土地市場管理中的作用與效果。 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 四、土地市場中介管理 (一 )對土地中介服務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查 土地市場中介服務(wù)企業(yè)必須具備的資質(zhì)條件 ? 必須是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體； ? 必須有健全的管理機(jī)構(gòu)； ? 必須具有與經(jīng)營規(guī)模、內(nèi)容相適應(yīng)的自有資金 ? 必須建立符合財(cái)政部門和建設(shè)銀行規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度
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