城市土地市場管理-wenkub.com
2024-08-25 11:14 本頁面
【正文】 ? 如何對(duì)土地市場價(jià)格進(jìn)行有效地管理。 土地使用權(quán)抵押的手續(xù)較為簡單，一般只需要出示土地使用權(quán)證，證明其土地使用權(quán)的真實(shí)性，并簽訂土地使用權(quán)抵押合同。 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 二、對(duì)土地市場主體的資質(zhì)審查 土地使用權(quán)出讓任何轉(zhuǎn)讓人的資格 ? 土地使用權(quán)人只能是國家，其代表是經(jīng)國家授權(quán)的各級(jí)政府。包括： 對(duì)土地價(jià)格及土地價(jià)格體系進(jìn)行管理 對(duì)土地價(jià)格評(píng)估工作進(jìn)行管理 對(duì)土地市場中因土地價(jià)格引起的各種糾紛進(jìn)行處理 第三節(jié) 城市土地市場價(jià)格管理 (一 ) 地價(jià)管理的目的 1. 通過地價(jià)管理，使土地價(jià)格合理化； 2. 通過地價(jià)管理，使土地價(jià)格在一定時(shí)期內(nèi)保持穩(wěn)定； 3. 通過地價(jià)管理，是土地價(jià)格與國家地價(jià)政策一致。 ? 在新編規(guī)劃的范圍內(nèi)，適時(shí)、適度降低農(nóng)地價(jià)格，使供應(yīng)有計(jì)劃的增加。 城市土地市場宏觀調(diào)控機(jī)制 為了維護(hù)城市土地市場秩序，政府必須對(duì)城市土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，以彌補(bǔ)市場機(jī)制的不足。 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 城市土地市場組織結(jié)構(gòu) ? 城市土地市場主體組織 產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、自主進(jìn)行市場決策和追求自身最大經(jīng)濟(jì)利益市場主體內(nèi)在的、不可缺少的規(guī)定性，三者共同構(gòu)成了市場主體的內(nèi)涵。 本章內(nèi)容： ?城市土地市場管理概述 ?城市土地市場供需調(diào)控與管理 ?城市土地市場價(jià)格管理 ?城市土地市場微觀管理 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 一、城市土地市場的基本概念 (一 ) 市場、土地市場和城市土地市場 ? 市場：商品交換的場所 (狹義 ) 商品交換關(guān)系的總和 (廣義 ) ? 土地市場 : 狹義 :以土地作為交易對(duì)象進(jìn)行交易的場所 。 廣義 :土地這種特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和 . ? 城市土地市場 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 (二 )我國土地市場的形成與發(fā)展 土地市場作為市場經(jīng)濟(jì)體系的一個(gè)組成部分，它的建立和發(fā)展必然以商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段為前提條件，伴隨市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展，在時(shí)間上呈現(xiàn)階段性。 ? 城市土地市場中介組織 ? 城市土地市場調(diào)控組織 政府是市場調(diào)控主體，城市土地市場調(diào)控組織就是指各級(jí)政府。 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 二、城市土地市場管理概述 (一 )城市土地市場管理的必要性 城市土地市場管理是由土地市場本身的特性決定的 ? 土地是有限的、不可再生資源，并且是基本物質(zhì)條件 ? 土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)必須在國家法律確認(rèn)和保護(hù)下才能實(shí)現(xiàn) ? 土地市場與其他市場相比具有更大的投機(jī)性 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 城市土地市場運(yùn)行中出現(xiàn)的問題也要求加強(qiáng)土地市場管理 ? 由于缺乏有效的宏觀調(diào)控和管理，土地開發(fā)和供給存在一定的盲目性。 對(duì)二級(jí)市場土地供過于求的調(diào)控 ? 控制供給進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢 ? 刺激居民對(duì)商品住房的需求 1. 控制一級(jí)市場土地增量供給 2. 適度降低商品房價(jià)格 3. 加快住房改革進(jìn)程，擴(kuò)大二級(jí)市場有效需求，加快建立現(xiàn)代
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