成都市房地產(chǎn)龍泉驛區(qū)樓盤調(diào)研報告房市分析-資料下載頁
2025-05-23 19:23本頁面
【導(dǎo)讀】龍泉驛區(qū)屬于成都的七區(qū)之一，國家級成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地。龍泉驛的地理位置：位于成都市東郊，距成都市中心19公里。成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龍路。高速路、成環(huán)路。即將建設(shè)的成都東西向城市地鐵直達城市中心。等134處自然和人文景觀。具有水體、地形、人文、陽光、空氣和諧統(tǒng)。一的生態(tài)、文化氛圍。美元的具制造業(yè)、進出口集散港口、現(xiàn)代生態(tài)的中等發(fā)達城市。上述數(shù)據(jù)顯示整個龍泉驛區(qū)在銷。售的項目多數(shù)是2020年開盤銷售的，新開盤的項目較少。心區(qū)域、陽光體育城區(qū)域。的22%；在龍泉鎮(zhèn)中心區(qū)域有11個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的47%；在陽光體育城區(qū)域有7個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的30%。項目的17%；純商業(yè)類型的有2個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的9%。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)現(xiàn)售項目以多層為主，電梯公寓數(shù)量開始增加。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)住宅供不應(yīng)求，銷售速度。目前龍泉鎮(zhèn)房源最多，共計1349套；陽光城片區(qū)房源比較少，
【正文】 600 車庫數(shù) 300 建筑面積： 42000 平方米 綠地率： 40% 開盤時間： 2020 年 9 月 交房時間： 2020 年 5 月 31 日 星光四季 建筑類別：多層、電梯公寓 地址：龍泉驛航天城星光大道長征北路 開發(fā)商：成都友盛置業(yè)開發(fā)有限公司 售樓電話： 88420801 88420601 占地面積： ㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 480 車庫數(shù)： 288 建筑面積： 平方米 綠地率： % 開盤時間： 2020 年 1 月 15 日 交房時間： 2020 年 4 月 30 日 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 20 頁 項目介紹： 項目周邊配套比較齊備，小區(qū)外立面采用川西風格斜坡屋面，小區(qū)設(shè)監(jiān)控及紅外線報警系統(tǒng)、單元可視對講系統(tǒng)，車輛采用智能 IC 卡管理系統(tǒng)，物業(yè)管理比較細致。 天泉聚龍 2 期 建筑類別：別墅 地址：龍泉驛 開發(fā)商：中鐵五局成都天泉置業(yè) 售樓電話： 84836996 84835580 占地面積： 2000 畝 容積率： 總戶數(shù)： 600 綠地率： 65% 開盤時間：預(yù)計 建筑形態(tài)：獨棟別墅 建筑風格：現(xiàn)代簡約建筑風格 配套：設(shè)有濱水會所和公共活動中心。 項目介紹： 項目內(nèi)擁有自然水資源 — 有一占地 800 余畝的天然湖泊。項目建在龍泉山上，別墅圍繞湖泊，依地勢自然而造。每棟別墅不局限一面的朝向，使的戶戶之間、面面之間的景觀不同，形成建筑的錯落有致，建筑和環(huán)境較好的融合。 龍府花園 2 期 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 18 頁 共 20 頁 建筑類別：多層、小高層、花園洋房 地址：龍泉驛一環(huán)路四段 開發(fā) 商：四川龍府實業(yè)有限公司 售樓電話 84846868 占地面積： 133 畝 容積率： 總戶數(shù)： 100 多 車庫數(shù) 36 建筑面積： 86900 平方米 綠地率： % 開盤時間： 2020 年 3 月 項目介紹 項目位于龍泉經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，離龍泉汽車總站步行約 10 分鐘。目前周邊生活配套不多。小區(qū)景觀設(shè)計比較有特色，有中庭景觀廣場、兩大風情休閑步行街，另外還有網(wǎng)球場、羽毛球場等運動 對龍泉驛區(qū)樓盤的調(diào)研分析 住宅分析 龍泉驛區(qū)樓盤的住宅出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，大部分住宅在開盤后短時間內(nèi)完成銷售的 80％以上， 龍泉 普通商品住房上漲了 315 元，達到了1800 元 /㎡，同比增長 %，商品房價格增長的主要原因是： a、土地資源增值，購地成本大幅增加； b、項目素質(zhì)提高，人居環(huán)境優(yōu)化。如外觀設(shè)計、智能化設(shè)施設(shè)備、容積 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 19 頁 共 20 頁 率降低，綠化增加，建材質(zhì)量提高等。 C、地方建材價格上漲，如水泥、鋼材、磚、沙石等價格增長迅速，造成建筑成本增加。 D、和龍泉自身經(jīng)濟 發(fā)展壯 分不開的，龍泉驛區(qū)政府著力營造 21 世紀成都最佳生態(tài)居住區(qū)域 ，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程，重點抓好洪河、十陵城市東部副中心、沿山五個特色住宅小區(qū)建設(shè)和龍泉鎮(zhèn)城區(qū)改造。 在這指導(dǎo)下龍泉的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動價格上漲。 在住宅開發(fā)方面多數(shù)還是以開發(fā)多層為主，這主要是滿足大部分市民的需要，但別墅、花園洋房、電梯公寓等高檔、時尚的樓盤增多，這說明住宅客戶對住宅的選擇面更加寬廣，對品質(zhì)要求提高。這促使開發(fā)商運用各種方式提高樓盤品質(zhì)滿足客戶。 商業(yè)部分分析 龍泉驛區(qū)各個樓盤都有不程度的商業(yè)部分，商業(yè)用房呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)，這里所說的“供過于求”不是絕對的是相對的，因為這些商業(yè)部分在前期定位的不準確導(dǎo)致商業(yè)配套內(nèi)容陳舊、項目不夠齊全，不能滿足業(yè)主入住的需求而空置，而經(jīng)營者和投資者卻找不到合適的經(jīng)營或者投資的商鋪?，F(xiàn)有的商業(yè)部分多數(shù)是以“沿街為市”的業(yè)態(tài)，這只能滿足日常消費需求，這種商業(yè)模式只能是“體驗式”的大型商業(yè)中心的補充。而商業(yè)中心需要多個商業(yè)項目支撐 ,現(xiàn)階段這種社區(qū)性的商鋪不能完成的形成商業(yè)中心的任務(wù) ,而需要一個或者幾個大型商業(yè)來完成社區(qū)性的商鋪是形成商業(yè)中心的補充。而龍泉驛區(qū)商業(yè)部分缺少大型商業(yè)來形成商業(yè)中心，導(dǎo)致這些社區(qū)性商鋪缺乏商業(yè)氛圍而空置。 但同時有少數(shù)的幾個商業(yè)項目，在前期的準確的定位、后期的專業(yè)的經(jīng)營管理和規(guī)劃設(shè)計為其贏得客戶，這些都是以集休閑、購物、娛樂為一體的大型商業(yè)賣 場為中心，新興社區(qū)的規(guī)模不等的商街為補充形成的商業(yè)中心聚集了“商氣”，帶動各種特色商業(yè)經(jīng)營項目投入使用，使之人群在此進行消費。 策劃部 :王榆杰 2020330 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 20 頁 共 20 頁
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