成都市房地產(chǎn)龍泉驛區(qū)樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub
2023-05-30 19:23:58 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)所在地。即將建設(shè)的成都東西向城市地鐵直達(dá)城市中心。 、 龍泉驛區(qū)樓盤(pán)的基本情況 、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有樓盤(pán)大致有 23 個(gè)，其中 12 個(gè)項(xiàng)目是 2020 年開(kāi) 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) 盤(pán)的，占整個(gè)龍泉驛 區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 52%；有 9 個(gè)項(xiàng)目是 2020 年上半年開(kāi)盤(pán)的，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 39%；接受咨詢但還未開(kāi)盤(pán)的有 2 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 8%。上述數(shù)據(jù)顯示整 個(gè)龍泉驛現(xiàn)在在發(fā)售的項(xiàng)目多是在龍泉驛的中心區(qū)域，其次在洪河片區(qū)，這主要是因?yàn)辇埲A的商業(yè)中心仍然沒(méi)有轉(zhuǎn)移，龍泉鎮(zhèn)中心的市政配套比較完善。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)現(xiàn)售項(xiàng)目以多層為主，電梯公寓數(shù)量開(kāi)始增加。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)住宅供不應(yīng)求，銷售速度比較快；而商業(yè)部分銷售相對(duì)遲緩，商業(yè)部分的供應(yīng)量超過(guò)了需求量。 總體來(lái)講龍泉驛區(qū)房源有 1860套 ,將有 700套房源在 4 月份房交會(huì)期間推出。普通多層的價(jià)格一般為 1800 元 /㎡，小戶電梯公寓的價(jià)格在 2300 元 /㎡左右；陽(yáng)光城片區(qū)普通公寓的房?jī)r(jià)均價(jià) 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) 1850 元 /㎡，與龍泉鎮(zhèn)的價(jià)格基本持平，良好的生態(tài)環(huán)境和比較適中的房?jī)r(jià)，吸引很多人選擇這里買(mǎi)房作為休閑度假和養(yǎng)老。二期“中央商業(yè)街”土建正在進(jìn)行，銷售進(jìn)入熱銷中期，在一期良好的商業(yè)氛圍支持下，二期的商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)想：生態(tài)洗浴中心、空中死海漂漂浴、江湖美食城、陽(yáng)光 e 天堂、動(dòng)感吧街、青春麗人街等業(yè)態(tài)。社區(qū)有自己的巴士每天往還市區(qū)，目前暫不收費(fèi)。目前購(gòu)房者以川威職工居多。 。廣闊的發(fā)展前景將帶 來(lái)巨大的升值潛力。距離所依托的同安鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)步行需10 分鐘左右，周邊配套在完善中。 1— 2F和 3— 4F 各為一戶，框架結(jié)構(gòu)。 陽(yáng)光金山花園 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 20 頁(yè) 建筑類別：多層 物業(yè)地址：龍泉驛陽(yáng)光城幸福大道 開(kāi) 發(fā) 商：成都金山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 售樓電話： 84831133 84831068 占地面積： 53762 平方米 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 750 建筑面積： 86020 平方米 綠化率： 36% 國(guó)一其中交通線短而不亂，浪費(fèi)面積小，空間利用率高。 30 多平方米的戶型 設(shè)計(jì)一房一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，使用性強(qiáng)，居家比較舒適。 春秋家園 建筑類別：多層 地址：龍泉驛巴金文學(xué)院旁 開(kāi)發(fā)商：成都長(zhǎng)宇投資股份有限公司 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 20 頁(yè) 售樓電話： 84846606 84846608 占地面積： 40 畝 容積率： 總戶數(shù)： 600 車(chē)庫(kù)數(shù) 300 建筑面積： 42000 平方米 綠地率： 40% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020 年 9 月 交房時(shí)間： 2020 年 5 月 31 日 星光四季 建筑類別：多層、電梯公寓 地址：龍泉驛航天城星光大道長(zhǎng)征北路 開(kāi)發(fā)商：成都友盛置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓電話： 88420801 88420601 占地面積： ㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 480 車(chē)庫(kù)數(shù)： 288 建筑面積： 平方米 綠地率： % 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020 年 1 月 15 日 交房時(shí)間： 2020 年 4 月 30 日 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè) 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目周邊配套比較齊備，小區(qū)外立面采用川西風(fēng)格斜坡屋面，小區(qū)設(shè)監(jiān)控及紅外線報(bào)警系統(tǒng)、單元可視對(duì)講系統(tǒng)，車(chē)輛采用智能 IC 卡管理系統(tǒng)，物業(yè)管理比較細(xì)致。 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有自然水資源 — 有一占地 800 余畝的天然湖泊。目前周邊生活配套不多。 D、和龍泉自身經(jīng)濟(jì) 發(fā)展壯 分不開(kāi)的，龍泉驛區(qū)政府著力營(yíng)造 21 世紀(jì)成都最佳生態(tài)居住區(qū)域 ，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，重點(diǎn)抓好洪河、十陵城市東部副中心、沿山五個(gè)特色住宅小區(qū)建設(shè)和龍泉鎮(zhèn)城區(qū)改造。 商業(yè)部分分析 龍泉驛區(qū)各個(gè)樓盤(pán)都有不程度的商業(yè)部分，商業(yè)用房呈現(xiàn)供過(guò)于求的狀態(tài)，這里所說(shuō)的“供過(guò)于求”不是絕對(duì)的是相對(duì)的，因?yàn)檫@些商業(yè)部分在前期定位的不準(zhǔn)確導(dǎo)致商業(yè)配套內(nèi)容陳舊、項(xiàng)目不夠齊全，不能滿足業(yè)主入住的需求而空置，而經(jīng)營(yíng)者和投資者卻找不到合適的經(jīng)營(yíng)或者投資的商鋪。 但同時(shí)有少
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