成都市房地產(chǎn)龍泉驛區(qū)樓盤調(diào)研報告房市分析(參考版)
2025-05-28 19:23本頁面
【正文】 但同時有少數(shù)的幾個商業(yè)項目，在前期的準確的定位、后期的專業(yè)的經(jīng)營管理和規(guī)劃設計為其贏得客戶，這些都是以集休閑、購物、娛樂為一體的大型商業(yè)賣 場為中心，新興社區(qū)的規(guī)模不等的商街為補充形成的商業(yè)中心聚集了“商氣”，帶動各種特色商業(yè)經(jīng)營項目投入使用，使之人群在此進行消費。而商業(yè)中心需要多個商業(yè)項目支撐 ,現(xiàn)階段這種社區(qū)性的商鋪不能完成的形成商業(yè)中心的任務 ,而需要一個或者幾個大型商業(yè)來完成社區(qū)性的商鋪是形成商業(yè)中心的補充。 商業(yè)部分分析 龍泉驛區(qū)各個樓盤都有不程度的商業(yè)部分，商業(yè)用房呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)，這里所說的“供過于求”不是絕對的是相對的，因為這些商業(yè)部分在前期定位的不準確導致商業(yè)配套內(nèi)容陳舊、項目不夠齊全，不能滿足業(yè)主入住的需求而空置，而經(jīng)營者和投資者卻找不到合適的經(jīng)營或者投資的商鋪。 在住宅開發(fā)方面多數(shù)還是以開發(fā)多層為主，這主要是滿足大部分市民的需要，但別墅、花園洋房、電梯公寓等高檔、時尚的樓盤增多，這說明住宅客戶對住宅的選擇面更加寬廣，對品質(zhì)要求提高。 D、和龍泉自身經(jīng)濟 發(fā)展壯 分不開的，龍泉驛區(qū)政府著力營造 21 世紀成都最佳生態(tài)居住區(qū)域 ，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程，重點抓好洪河、十陵城市東部副中心、沿山五個特色住宅小區(qū)建設和龍泉鎮(zhèn)城區(qū)改造。如外觀設計、智能化設施設備、容積 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 19 頁 共 20 頁 率降低，綠化增加，建材質(zhì)量提高等。目前周邊生活配套不多。每棟別墅不局限一面的朝向，使的戶戶之間、面面之間的景觀不同，形成建筑的錯落有致，建筑和環(huán)境較好的融合。 項目介紹： 項目內(nèi)擁有自然水資源 — 有一占地 800 余畝的天然湖泊。聚龍 2 期 建筑類別：別墅 地址：龍泉驛 開發(fā)商：中鐵五局 春秋家園 建筑類別：多層 地址：龍泉驛巴金文學院旁 開發(fā)商：成都長宇投資股份有限公司 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 20 頁 售樓電話： 84846606 84846608 占地面積： 40 畝 容積率： 總戶數(shù)： 600 車庫數(shù) 300 建筑面積： 42000 平方米 綠地率： 40% 開盤時間： 2020 年 9 月 交房時間： 2020 年 5 月 31 日 星光四季 建筑類別：多層、電梯公寓 地址：龍泉驛航天城星光大道長征北路 開發(fā)商：成都友盛置業(yè)開發(fā)有限公司 售樓電話： 88420801 88420601 占地面積： ㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 480 車庫數(shù)： 288 建筑面積： 平方米 綠地率： % 開盤時間： 2020 年 1 月 15 日 交房時間： 2020 年 4 月 30 日 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 20 頁 項目介紹： 項目周邊配套比較齊備，小區(qū)外立面采用川西風格斜坡屋面，小區(qū)設監(jiān)控及紅外線報警系統(tǒng)、單元可視對講系統(tǒng)，車輛采用智能 IC 卡管理系統(tǒng)，物業(yè)管理比較細致。周邊配 套不是很多，社區(qū)商鋪正在招商。 30 多平方米的戶型 設計一房一衛(wèi)一陽臺，使用性強，居家比較舒適。 麗陽晶舍 建筑類別：電梯公寓、多層 地址：龍泉驛北干道與龍平路交匯處 開發(fā)商：成都龍泉龍躍開發(fā)有限責任公司 售樓電話： 84873311 84873322 占地面積： 18727 平方米 容積率： 總戶數(shù)： 460 車庫數(shù) :190 建筑面積： 35000 平方米 綠化率： 32% 開盤時間： 2020 年 3 月 19 日 交房時間： 2020 年上半年 項目介紹： 經(jīng)過年前的蓄水積累，開盤當天銷售良好。其中交通線短而不亂，浪費面積小，空間利用率高。 項目介紹： 其戶型功能分區(qū)較好，設禮儀區(qū)、交際區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)五大區(qū)，內(nèi)部空間自由躍層、中空、大廳、連廊構成。 陽光金山花園 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 20 頁 建筑類別：多層 物業(yè)地址：龍泉驛陽光城幸福大道 開 發(fā) 商：成都金山房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 售樓電話： 84831133 84831068 占地面積： 53762 平方米 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 750 建筑面積： 86020 平方米 綠化率： 36% 國一小區(qū)以 6 層住宅小區(qū)為建筑主形態(tài)。 1— 2F和 3— 4F 各為一戶，框架結構。排列式布局，
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