成都市房地產龍泉驛區(qū)樓盤調研報告房市分析-wenkub.com
2025-05-18 19:23 本頁面
【正文】 而龍泉驛區(qū)商業(yè)部分缺少大型商業(yè)來形成商業(yè)中心，導致這些社區(qū)性商鋪缺乏商業(yè)氛圍而空置。這促使開發(fā)商運用各種方式提高樓盤品質滿足客戶。 C、地方建材價格上漲，如水泥、鋼材、磚、沙石等價格增長迅速，造成建筑成本增加。 龍府花園 2 期 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 18 頁 共 20 頁 建筑類別：多層、小高層、花園洋房 地址：龍泉驛一環(huán)路四段 開發(fā) 商：四川龍府實業(yè)有限公司 售樓電話 84846868 占地面積： 133 畝 容積率： 總戶數(shù)： 100 多 車庫數(shù) 36 建筑面積： 86900 平方米 綠地率： % 開盤時間： 2020 年 3 月 項目介紹 項目位于龍泉經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，離龍泉汽車總站步行約 10 分鐘。成都天泉置業(yè) 售樓電話： 84836996 84835580 占地面積： 2000 畝 容積率： 總戶數(shù)： 600 綠地率： 65% 開盤時間：預計 建筑形態(tài)：獨棟別墅 建筑風格：現(xiàn)代簡約建筑風格 配套：設有濱水會所和公共活動中心。 1 期銷售目前處在尾聲，所剩余房型的面積較大。建筑外立面設計和顏色比較新穎，戶型總體比較緊湊合理。戶型有三層， 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 20 頁 一層設計為客廳、餐廳、廚房；二層設計為大部分帶飄窗的次臥室，休閑室；主臥室、書房都設計在三樓，且臥室外連接空中花園，增加空間利用延伸性。建筑順應地勢起伏規(guī)劃成西區(qū)、東區(qū)兩個組團，自然形成平原城市難得一見得“緩坡住宅”。一般為四層高，臨外圍部分為六層設計。該社區(qū)出發(fā)有四條主要交通路線與市區(qū)相連，自駕車 10— 20 分鐘可到，走成渝高速 8 分鐘可到 ，單程車費 5 元。 大觀城市花園 項目基本數(shù)據(jù)： 地址 :龍泉驛三環(huán)外新錦江區(qū)政府旁邊 電話： 88888866 開盤日期： 占地 :約 ㎡ 總建筑面積 :77915 ㎡ 容積率 : 綠化率為 30% 總戶數(shù)： 544 戶 車位： 352 個 價格：多層 2700— 2800/㎡ 電梯 2950/㎡ 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 20 頁 大觀城市花園位于即將在今年下半年進入實施階段的按照高標準規(guī)劃建設的東部新區(qū)，隨著錦江區(qū)區(qū)政府的遷入， 四川大學城的落戶和十陵公園的建成，將形成新城東都市副中心，成為未來成都最適宜居住的地區(qū)。 20 多畝樣板示范區(qū)全部落成，小橋流水，流泉尺瀑，鳥語花香，綠蔭如蓋，贏得業(yè)主交口稱贊。該項目以顏色為主題營造各種小區(qū)的景觀如：蔚藍水景廣場、蔚藍水徑等，小區(qū)建造了完善的運動配套和公共配套?，F(xiàn)階段臨街的商業(yè)部分尚未推出。項目的一期“玻利維亞城”已經(jīng)呈現(xiàn)，一期商業(yè)已經(jīng)開始運作，主要是以校園經(jīng)濟模式為主，一層主要集中是飲食、服裝、 超市等商業(yè)；二層及以上的集中于網(wǎng)吧、酒吧、水吧等休閑商業(yè)；二層有少量商鋪空閑，主要集中于次通道處。龍泉鎮(zhèn)的房價均價在 2000 元 /㎡，比 2020年時整體上升大約 150 元 /㎡左右。價格在 4000— 6000 元 /平方米的有 5 個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 22%，余下的價格在 4000 元 /平方米以下或者商業(yè)部分還未開盤；上述數(shù)據(jù)顯示可看出龍泉驛住宅均價在 1900 元 /平方米左右，商業(yè)部分均價在 4500 元 /平方米左右。占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 17%；商業(yè)銷售進度在 80%以上的有 4 個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 17%；銷售進度在 60%— 80%的有 5 個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn) 有項目的 22%；余下的項目均銷售在60%以下或者未開盤的。占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 17%；純商業(yè)類型的有 2 個項目，占整個龍泉驛 區(qū)現(xiàn)有項目的 9%。其中在的有 5 個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 22%；在龍泉鎮(zhèn)中心區(qū)域有 11 個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 47%；在陽光體育城區(qū)域（含洛帶鎮(zhèn)）有 7 個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 30%。 龍泉驛的經(jīng)濟龍泉驛是成都向東發(fā)展的重要區(qū)域，現(xiàn)階段已經(jīng)累計投入20 億元用于城市的基礎設施及配套服務設施硬件建設，據(jù)悉成都將在 10年內對龍泉驛總共投入 億元，引入 27 個生態(tài)項目，準備實現(xiàn)龍泉驛 10 年發(fā)展成面積有 30 平方公里、人口達到 30 萬、人均 GDP 達 5000美元的具制造業(yè)、進出口集散港口、現(xiàn)代生態(tài)的中等發(fā)達城市。“三橫”指：三環(huán)路、外環(huán)高速路、成環(huán)路。 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 20 頁 龍泉驛區(qū)樓盤調研報告 龍泉驛區(qū)的基本情況 、 龍泉驛區(qū)區(qū)域情況 龍泉驛區(qū)屬于成都的七區(qū)之一，國家級成都經(jīng)濟技術開發(fā)
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