華庭街項目策劃案-展示頁
2025-04-25 22:30本頁面
【正文】 于2000年開業(yè)，位于嘉興市中山西路，距市區(qū)較遠(yuǎn)，只有9路專線車，來回市區(qū)接送顧客。b、戴夢得超市： 于2000年開業(yè)，位于戴夢得購物中心底層，營業(yè)面積約300平方米左右，中檔裝修，以經(jīng)營中高檔食品和中高檔酒類為主，兼顧部分日用品。整個超市經(jīng)營狀況良好，人氣旺盛，在春節(jié)等高峰期營業(yè)額可達20萬元左右/天，平均日營業(yè)額在5—10萬元之間。從以上兩點可以看出，嘉興目前缺乏一個規(guī)模大、有檔次的購物中心或購物場所，以此來滿足嘉興人民越來越高的生活水平，這同時也說明，華庭街內(nèi)將設(shè)立一萬多平方米的主力百貨店（簡稱主力店）的思路是十分正確的，同時它也會帶動華庭街整個街區(qū)的繁榮。該購物中心主要經(jīng)營中檔商品，消費導(dǎo)向以高檔服飾為主，但其家電種類、品牌比江南大廈貧乏?，F(xiàn)在此購物中心經(jīng)營布局不是十分合理，來此的人經(jīng)常抱怨買不到好的東西。該購物中心原為杭州百貨大樓嘉興分店，后因租金過高，加之百貨業(yè)利潤較薄，于2000年撤出，由戴夢得自行接管。該大廈零售總額雖大，但贏利能力低。主要是有品牌的東西太少，因為現(xiàn)在人們的生活水平越來越高，已不滿足原有的狀態(tài)。大廈主要經(jīng)營中檔商品。嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布（1）百貨店：a、江南大廈： 位于市中心禾興北路和中山路交界處，是嘉興市僅有的二個大型購物中心之一。城南以政府機關(guān)、文化教育體育、展覽為主，加上南湖的旅游功能，將成為嘉興文化價值較高的區(qū)域，本項目地塊與城南的聯(lián)系也較為密切。未來十年人口將達到50萬。國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政收入、城鎮(zhèn)居民收入等主要經(jīng)濟指標(biāo)的增幅領(lǐng)先全省，所轄五個縣（市）（即桐鄉(xiāng)、海寧、嘉善、平湖、海鹽）全部進入全國縣（市）綜合發(fā)展水平前50位，綜合經(jīng)濟實力進一步增強。 目前，乍嘉蘇高速公路（乍浦—嘉興—蘇州）已通車，杭州灣跨海大橋（寧波慈溪——嘉興乍浦）也于2002年開始動工興建，并將2006年正式通車，嘉興的交通將越將發(fā)達。東接上海、北鄰蘇州、西通湖州，南接杭州，嘉興與這幾個城市相距均不到百公里。華庭街項目市調(diào)報告華庭街項目市場調(diào)查（定位）情況 目錄：嘉興目前城市現(xiàn)狀嘉興目前的主要業(yè)態(tài)嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布華庭街地塊特征華庭街項目區(qū)域市政配套分析嘉興市民對地塊的看法華庭街項目目前主要競爭市場華庭街項目產(chǎn)品定位嘉興目前城市現(xiàn)狀 a、嘉興的地理位置 嘉興位于浙江省的東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。東臨大海，南倚錢塘江，北負(fù)太湖，滬杭甬高速公路、京杭大運河貫穿境內(nèi)。鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達，交通十分便利?！ 、嘉興的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 嘉興作為浙江的北大門，同時也是浙北的經(jīng)濟重鎮(zhèn)。 c、嘉興的人口 嘉興城區(qū)現(xiàn)有人口約40萬，城區(qū)面積30平方公里。新興的產(chǎn)業(yè)和居住大多集中在城市的西部和北部。嘉興目前的主要業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)：百貨店、超市、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場、專賣店等；餐飲類：大型酒店、風(fēng)味美食店、休閑小吃店等；娛樂類：迪廳、茶吧、咖啡吧等；文化類：電影院、書店等； 雖然主要的業(yè)態(tài)包括了許多種類，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都沒有形成一定的經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營思路。該大廈由南北樓組成，就業(yè)人員1000余人，整幢大廈共5層，地下一層，地上四層，其中地下一層為各類家用電器，地上一層經(jīng)營家電、化裝品、黃金珠寶，二層經(jīng)營男女服飾鞋帽，三層經(jīng)營書籍文具、床上用品與工藝品等，四層為兒童娛樂廣場與美食城，南樓的一二層部分區(qū)域為超市?，F(xiàn)在一樓生意尚可外，其余樓層的經(jīng)營狀況一般。該大廈的顧客為中高收入階層，其出行方式80%為非機動車和步行，20%為機動車，由于經(jīng)營場地前無停車場，因此整個交通組織略顯混亂。b、戴夢得購物中心 是嘉興市最高檔的購物中心，位于禾興南路，與江南大廈隔路相望，為26層高的戴夢得大酒店的裙房。其周邊圍繞中山影城、麥當(dāng)勞等休閑場所。戴夢得購物中心營業(yè)面積約1萬平方米左右，共設(shè)5層：地下一層為超市；地上為一層經(jīng)營黃金珠寶、化妝品、工藝品；二層為男女服飾鞋帽；三層經(jīng)營家電；四、五層空置。戴夢得購物中心經(jīng)營狀況一般，人氣比江南略遜。（2）超市a、江南超市： 于1999年9月20日開業(yè)，位于市中心禾興北路和中山路交界處的江南大廈內(nèi)，營業(yè)面積1500平方米左右，裝修較為簡單，以經(jīng)營各種中檔食品為主，價位中檔，整個超市共兩層。 但其略勢有場地前交通組織混亂，規(guī)模小，攤貨場地?fù)頂D，購物環(huán)境差，打折促銷活動少。經(jīng)營狀況良好?！ ?，共一層，是目前嘉興規(guī)模最大的超市，實行倉儲式經(jīng)營，日用品批量采購，價格與市區(qū)其它超市相比較低。 從以上的幾個超市的情況可以說明，嘉興目前缺乏一個既在市中心、配套設(shè)施又十分齊全的大型超市，而華庭街將設(shè)立一萬多平方米的地下超市正符合了這一點。所以，華庭街的地下超市肯定會有十分
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