華庭街項目策劃案-在線瀏覽
2025-06-03 22:30本頁面
【正文】 旺盛的人氣。此路為二車道支路，機非混行。路上的商家原先都在建國路開店經(jīng)營，后因建國路拆遷改造，才搬遷于此。店面96年售價12000元/平方米，2001年售價17000元/平方米，店面租金170—200元/平方米/月，各店經(jīng)營狀況良好，但與前幾年相比，營業(yè)額普遍下降1/3，部分承租戶抱怨租金高。b、勤儉路專賣店 生活性交通次干道，兩車道，機非劃線分隔，道路兩側(cè)建筑多為底商上住宅或?qū)懽謽?。店面租?00—180元/平方米/月。（4）便利店a、陽光購物中心 于97年開業(yè)，營業(yè)面積8000平方米左右，經(jīng)營日用百貨、服飾及家電。b、可的便利店 于2002年底開始進入嘉興，并且迅速在市區(qū)內(nèi)開出多家分店，由于其為24小時經(jīng)營，經(jīng)營狀況良好。攤位面積小，多為15—20平方米，其余為70平方米左右?！ ?7年開業(yè)，租金一層為90—120元/月/平方米，二層為14元/月/平方米，現(xiàn)在商城的租金已遠遠高于開業(yè)之際的租金水平，二層的租金比一層低，但一樓與二樓的經(jīng)營狀況良好。租金100元/月/平方米左右。（7）大型酒店 嘉興的大型酒店包括，金龍船海鮮城、戴夢得大酒店、名門大酒店、貴屬酒家、金悅大酒樓、太陽宮大酒店等，其經(jīng)營狀況都非常好。（8）風(fēng)味美食店 包括五芳齋、永和豆?jié){等，其經(jīng)營狀況都良好，但有特色的小吃店較少?！ 〖闻d目前的各類小吃種類不是很多，市民也急盼有新的種類出現(xiàn)，而華庭街今后將引進各類洋快餐及全國各地的各類風(fēng)味小吃品種，以滿足市民的普遍需求，同時將彌補目前嘉興市場上存在的空缺。茶館包括鉆石雨、香菊、藍沙、上島咖啡、名典、迪歐等，其經(jīng)營檔次不同，但其經(jīng)營都甚佳。目前嘉興的娛樂和文化設(shè)施檔次都十分的低，與嘉興的城市發(fā)展極不匹配，華庭街建成后將開設(shè)一個五星級的多廳影院，同時，攝影展、書畫展等將會不定期的在華庭街內(nèi)舉辦，將增強整條街的文化內(nèi)涵；華庭街也將引進相關(guān)的休閑娛樂設(shè)施，如酒吧、咖啡吧、茶吧等，以彌補嘉興市場存在的空缺。從華庭街地塊周圍區(qū)域看，有眾多的老字號分布；華庭街所在的建國路在歷史上就是嘉興最繁華的商業(yè)中心、文化中心，被稱為——“北大街”，雖然現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展逐步西移，但其商業(yè)黃金中心地段的概念仍在嘉興市民和周邊地區(qū)市民心目中保留著重要的地位。且為規(guī)劃中子城軸（詳見城市發(fā)展與城市規(guī)劃）北部。從未來城市發(fā)展看，嘉興城市中心（環(huán)河內(nèi)環(huán)線以內(nèi)）不會隨著城市發(fā)展而變遷，只會隨著城市規(guī)模的擴大而進一步增強。如該地塊上曾有百年老店五芳齋粽子店（原在華庭街地塊地塊上）、正春和布店（原在華庭街地塊上）等；有孩兒塔、嚴助墓、天寧寺等文物古跡和特色建筑，周邊尚有明倫堂、瓶山、文廟等文物古跡，這些歷史文化遺產(chǎn)體現(xiàn)了城市原有的場所文化內(nèi)涵和空間序列，可重點恢復(fù)少量在城市歷史文化環(huán)境中曾有重要作用、知名度高，在市民心目中仍保留有親切記憶的建筑物，如正春和布店、孩兒塔等，以后都將在華庭街項目中重現(xiàn)?！ ”卷椖繉儆谂f城復(fù)興項目，在嘉興人民的心目中有著重要的影響和地位，華庭街項目的建設(shè)和今后的經(jīng)營發(fā)展會時刻牽動著嘉興人民的心，所以也志在必得。拓寬后的建國路為機非實物分割的四車道市級主干道，南起環(huán)城南路，北至中環(huán)北路。 人流的導(dǎo)入主要通過三條路進來，即建國路、勤儉路、環(huán)城北路，建國路是最大人流導(dǎo)入量的道路，主要方向為建國北路由北向南，將嘉興市北部人流輸入建國中路，雖然北部由嘉禾北京城項目扼守，但其無論是規(guī)模或規(guī)劃都無法同本案匹敵，雖然可能有部分客流流失，但可能只是很小的一部分，相反的還可以與之形成客源的互補?！ 《趦€路由于路幅較窄，且人車混流，它將是主要以步行進入本項目的人流主要導(dǎo)入口，禾興路、少年路上諸多客流可通過勤儉路間接導(dǎo)入本項目?！ ‖F(xiàn)在勤儉路、少年路由于沒有形成統(tǒng)一的規(guī)劃管理，而且車輛通行也十分困難，據(jù)調(diào)查分析，勤儉路、少年路一帶的經(jīng)營戶都認為現(xiàn)在這兩條街雖然人氣比較旺，但由于缺乏好的規(guī)劃，等華庭街開出后都表示愿意進入經(jīng)營；況且，原先少年路上的許多經(jīng)營戶都是從華庭街地塊上拆遷過去的。建國路上有四條公交線路，位于地塊南端建國路上和環(huán)城北路地塊西側(cè)：4路，從東方路——火車站 6路，從火車站——汽車西站 23路，從陽光小區(qū)——大潤發(fā)超市其周圍主要干道上有其他公交線路可到達本項目地塊：5路，從昌盛北路——三水灣小區(qū)9路，行政中心——秀州花園 2路，從科技館——東柵 3路，從汽車西站——火車站 12路，從汽車北站——王江 23路，陽光小區(qū)——秀州公園 51路，從城建培訓(xùn)中心——火車站 …… 一條商業(yè)街的興旺主要靠人流來帶動，這些公交路線的設(shè)立都會給本項目導(dǎo)入諸多的客流。嘉興市民對地塊的看法 根據(jù)專業(yè)機構(gòu)對嘉興市區(qū)的實地考察及有目的性深入性的需求調(diào)研，并結(jié)合調(diào)查的實際數(shù)據(jù)，得出對華庭街地塊的看法，這也是客戶能入市經(jīng)營的一個重要因素。（1）是否平時經(jīng)常到這一帶（建國中路地塊）去
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