都市華庭項目建議初案-展示頁
2025-05-09 22:29本頁面
【正文】 ，更具備高質(zhì)素內(nèi)部居庭”的生活環(huán)境。 主題概念設(shè)定根據(jù)以上概念的形成，構(gòu)筑本項目的原創(chuàng)主題概念：項目定位：都市一族 精品生活項目概念：21世紀國際都會生活——都市華庭形象廣告訴求： 項目所處區(qū)域為大部分市民所熟悉，社區(qū)配套完善，生活方便舒適。景觀的罕有性關(guān)鍵：項目概念提煉與形象包裝的提升。配套的高檔性168。項目閃光點168。 樓體內(nèi)部通風對流較差，廚廁欠缺自然采光；168。 戶型較大、總價較高、客戶層面窄；168。 項目規(guī)模為連體高層住宅，小區(qū)感覺較弱；168。 交通：立體化網(wǎng)絡(luò)交通，公交線路多、地鐵一號線、火車東站、廣深高速、華南干線。 新城市商務(wù)中心：中信廣場、大都會廣場、時代廣場、國貿(mào)中心等；168。 與四周的住宅、寫字樓等建筑物距離較遠，視野開闊，西望體育中心美景； 168。 廣州市城市中心、中軸線概念；168。二、項目理解：都市華庭地理位置：位處于天河北路與體育東路黃金交匯點投資商：中糧集團（香港）有限公司發(fā)展商：廣州僑鵬房產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：由5棟32層住宅組成工程進度：現(xiàn)已進行外墻裝修廣告主題：華燈舞曲，天河因地段的優(yōu)越性及稀缺性，天河北仍是廣州市高尚住宅的象征區(qū)域。天河北豪宅最鼎盛時期是94—97年，近兩年來，受樓市大勢影響及市場熱點的多元化，樓價亦隨之下降。天河居住區(qū)將成為21世紀廣州國際化都市高尚的生活社區(qū)。隨著珠江新城、黃村全國九運會主會場、地鐵總站、跨江華南大橋、廣園東路、華南路、內(nèi)環(huán)路等廣州重點項目和新標志性建筑物的開發(fā)建設(shè)并相繼投入使用，必將加快天河區(qū)現(xiàn)代化城市中心區(qū)的進程。前 言經(jīng)與貴司就都市華庭項目的初步接觸，我們就本項目的各方面特性，項目的整體項目定位、策劃包裝，成立了專項小組，根據(jù)整體市場的現(xiàn)狀和區(qū)域市場的特性，發(fā)掘項目的優(yōu)點加以專業(yè)發(fā)揮，配合貴司對項目的開發(fā)意圖，并令本項目為貴司在房地產(chǎn)開發(fā)道路上邁出極具歷史性的一步，務(wù)求使之成為天河區(qū)房地產(chǎn)市場中豪宅樓盤的典范。一． 天河區(qū)區(qū)位價值分析天河區(qū)的發(fā)展前景十分廣闊。一個經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明安定，具有金融、科技、信息、交通、旅游、商貿(mào)、教育、文化八大中心功能的現(xiàn)代化中心城區(qū)將在天河崛起，廣州市21世紀城市中心所在。隨著天河體育中心板塊社區(qū)發(fā)展日漸成熟，廣州火車東站的落成，中信廣場、國貿(mào)中心、市長大廈、時代廣場等形成了高級商務(wù)區(qū)，天河北便成是天河區(qū)高尚住宅密集區(qū)，而且處于新城市中軸線上，地段價值寸土寸金，因此天河北早期樓價一般在10000元/㎡左右，被譽為“極品樓價”，此地居民非富則貴。隨著土地供應(yīng)量的逐漸減少，房地產(chǎn)開發(fā)價值更高，今后的住宅物業(yè)具有較闊的升值空間。廣州市提出建設(shè)國際大都市的口號，那么擁有嶄新城市區(qū)貌的天河便是廣州國際大都市的示范區(qū)，是向世界展示21世紀廣州都市的窗口。星空動聽生活戶型比例：（以“輝庭軒”“月觀軒”和“天怡軒”的630層單位，共290套計）一房二廳 ～ 44套， 占15%二房二廳 22套， 占8%三房二廳 ～ 202套，占70%五房二廳 ～ 22套，占7%銷售價格：輝庭軒均價：8070元/m2 月觀軒均價：7933元/m2 天怡軒均價：7984元/m2裝修標準：毛坯裝修（標準裝修另加700元/ m2）銷售情況：推出月觀軒和天怡軒部分單位 售出約60套，多數(shù)為附近區(qū)域居民購買三． 項目特質(zhì)分析項目優(yōu)勢：168。 發(fā)展商：鵬利國際具有優(yōu)越的資本背景，境內(nèi)外享有盛譽； 168。 規(guī)劃設(shè)計：樓體呈“L”型分布、一梯四戶設(shè)計、明快亮麗的外立面、大房大廳、大廚大廁；168。 配套：飲食、娛樂、購物、休閑、運動、學校、醫(yī)院、銀行、（天河城廣場、宏城廣場、體育中心、購書中心等近在咫尺）；168。項目劣勢：168。 臨近一線馬路干道，受一定的空氣污染及噪音干擾；168。 戶型間隔方正，但實用性不強；168。 競爭對手多。位置的稀缺性具備做廣州新一代頂級豪宅的潛質(zhì)168。交通的便捷性168。四． 營銷概念的形成與豐富1. 廣州即將成為國際化大都市；2. 具有嶄新都市風貌的的天河是廣州的示范區(qū)；3. 天河居住區(qū)將是21世紀廣州國際化都市中的高尚生活社區(qū)；4. 本項目將成為高檔人群在市區(qū)的終極住宅，在市區(qū)置業(yè)最優(yōu)的
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