華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析-wenkub
2023-06-13 17:25:36 本頁(yè)面
【正文】 于 2002 年底開(kāi)始進(jìn)入嘉興，并且迅速在市區(qū)內(nèi)開(kāi)出多家分店 ，由于其為 24 小時(shí)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)狀況良好。店面租金 100— 180 元 /平方米 /月。 店面 96 年售價(jià) 12000 元 /平方米， 2001 年售價(jià) 17000 元 /平方米，店面租金 170— 200 元 /平方米 /月，各店經(jīng)營(yíng)狀況良好，但與前幾年相比，營(yíng)業(yè)額普遍下降 1/3，部分承租戶抱怨租金高。此路為二車道支路，機(jī)非混行。 從以上的幾個(gè)超市的情況可以說(shuō)明，嘉興目前缺乏一個(gè)既在市中心、配套設(shè)施又十分齊全的大型超市，而華庭街將設(shè)立一萬(wàn)多平方米的地下超市正符合了這一點(diǎn)。 經(jīng)營(yíng)狀況良好。 （ 2）超市 a、江南超市： 于 1999 年 9 月 20日開(kāi)業(yè)，位于市中心禾興北路和中山路交界處的江南大廈內(nèi)，營(yíng)業(yè)面積 1500 平方米左右，裝修較為簡(jiǎn)單，以經(jīng)營(yíng)各種中檔食品為主，價(jià)位中檔，整個(gè)超市共兩層。 戴夢(mèng)得購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積約 1 萬(wàn)平方米左右，共設(shè) 5層：地下一層為超市；地上為一層經(jīng)營(yíng)黃金珠寶、化妝品、工藝品；二層為男女服飾鞋帽；三層經(jīng)營(yíng)家電；四、五層空置。 b、戴夢(mèng)得購(gòu)物中心 是嘉興市最高檔的購(gòu)物中心，位于禾興南路，與江南大廈隔路相望，為 26 層高的戴夢(mèng)得大酒店的裙房。 現(xiàn)在一樓生意尚可外，其余樓層的經(jīng)營(yíng)狀況一般。 嘉興目前的主要業(yè)態(tài) 零售業(yè)態(tài)：百貨店、超市、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(chǎng)、專賣店等； 餐飲類：大型酒店、風(fēng)味美食店、休閑小吃店等； 娛樂(lè)類：迪廳、茶吧、咖啡吧等； 文化類：電影院、書店等； 雖然主要的業(yè) 態(tài)包括了許多種類，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都沒(méi)有形成一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)思路。 c、嘉興的人口 嘉興城區(qū)現(xiàn)有人口約 40 萬(wàn)，城區(qū)面積 30 平方公里。鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達(dá)，交通十分便利。企業(yè) ()大量管理資料下載 華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 華庭街項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查（定位）情況 目錄： 嘉興目前城市現(xiàn)狀 嘉興目前的主要業(yè)態(tài) 嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布 華庭街地塊特征 華庭街項(xiàng)目區(qū)域市政配套分析 嘉興市民對(duì)地塊的看法 華庭街項(xiàng)目目前主要競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 華庭街項(xiàng)目產(chǎn)品定位 嘉興目前城市現(xiàn)狀 a、嘉興的地理位置 嘉興位于浙江省的東北部、長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。 目前，乍嘉蘇高速公路（乍浦 — 嘉興 — 蘇州）已通車，杭州灣跨海大橋（寧波慈溪 ——嘉興乍浦）也于 2002 年開(kāi)始動(dòng)工興建，并將 2020 年正式通車，嘉興的交通將越將發(fā)達(dá)。未來(lái)十年人口將達(dá)到 50 萬(wàn)。 嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布 （ 1）百貨店： a、江南大廈： 位于市中心禾興北路和中山路交界處，是嘉興市僅有的二個(gè)大型購(gòu)物中心之一。主要是有品牌的東西太少，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的生活水平越來(lái)越高，已不滿足原有的狀態(tài)。該購(gòu)物中心原為杭州百貨大樓嘉興分店，后因租金過(guò)高，加之百貨業(yè)利潤(rùn)較薄，于 2000 年撤出，由戴夢(mèng)得自行接管。 該購(gòu)物中心主要經(jīng)營(yíng)中檔商品，消費(fèi)導(dǎo)向以高檔服飾為主，但其家電種類、品牌比江南大廈貧乏。 整個(gè)超市經(jīng)營(yíng)狀況良好，人氣旺盛，在春節(jié)等高峰期營(yíng)業(yè)額可達(dá) 20 萬(wàn)元左右 /天，平均日營(yíng)業(yè)額在 5— 10 萬(wàn)元之間。 C、大潤(rùn)發(fā)超市： 于 2000 年開(kāi)業(yè)，位于嘉興市中山西路，距市區(qū)較遠(yuǎn)，只有 9 路專線車，來(lái)回市區(qū)接送顧客。華庭街地下超市 （ 1）準(zhǔn)備請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名的超市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，（ 2）超市旁邊有大型的地下停車場(chǎng)，（ 3）在真正的市中心，（ 4）逛完超市再到上面的步行街，可以享受“一站式”的購(gòu)物全新體驗(yàn)。企業(yè) ()大量管理資料下載 兩邊多為五六層的商住樓，多數(shù)建成于 90 年代初，外立面陳舊，一樓為各種服飾店，店面面積小，大部分在二三十方，個(gè)別店面達(dá)七八十方。 少年路路窄店密，尺度宜人，但由于街道功能的限 制，加之人車混行，外部購(gòu)物環(huán)境較差，因此形不成真正意義上的步行街。 華庭街今后的經(jīng)營(yíng)除了大型主力百貨店和大型地下超市后，另一個(gè)重要的業(yè)態(tài)就是單個(gè)專賣店的經(jīng)營(yíng)，而且，華庭街內(nèi)的專賣店將彌補(bǔ)以上街區(qū)存在的不足：（ 1）華庭街今后將劃功能區(qū)塊進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如服飾、黃金珠寶、鞋帽、工藝品、兒童游藝館等將各有各的區(qū)塊，這樣 有利于統(tǒng)一管理，也有利于帶動(dòng)整條街的人氣；（ 2）靠近建國(guó)路，交通便利，而且有大型的地下停車場(chǎng)；（ 3）將對(duì)各業(yè)態(tài)進(jìn)行品牌招商，使其進(jìn)入街內(nèi)的專賣店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而且突出招商的品牌性；（ 4）品種將會(huì)十分的齊全，真正讓顧客享受到一種“一站式購(gòu)物”的體驗(yàn)。 （ 5）專業(yè)市場(chǎng) a、嘉興商城 位于建國(guó)南路，營(yíng)業(yè)面積 7000 平方米左右，共兩層，第一層各類低檔服飾，二層經(jīng)營(yíng)燈具、童裝、床上用品、窗簾等。 企業(yè) ()大量管理資料下載 b、姚氏廣場(chǎng) 2000 年 9 月 28 日開(kāi)張，位于勤儉路、中山路之間， 標(biāo)準(zhǔn)層面積在 3000— 4000平方米，一樓部分為商場(chǎng)、銀行；二樓為名門和貴屬大酒店，且有地下停車場(chǎng)；三、四樓空置。 一個(gè)城市的流動(dòng)人口決定了其市場(chǎng)的興旺，而專業(yè)市場(chǎng)更是由此原因受制約
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