華庭街項目市調(diào)報告房市分析(已修改)
2025-06-26 17:25 本頁面
【正文】 企業(yè) ()大量管理資料下載 華庭街項目市調(diào)報告 華庭街項目市場調(diào)查（定位）情況 目錄： 嘉興目前城市現(xiàn)狀 嘉興目前的主要業(yè)態(tài) 嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布 華庭街地塊特征 華庭街項目區(qū)域市政配套分析 嘉興市民對地塊的看法 華庭街項目目前主要競爭市場 華庭街項目產(chǎn)品定位 嘉興目前城市現(xiàn)狀 a、嘉興的地理位置 嘉興位于浙江省的東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。東臨大海，南倚錢塘江，北負(fù)太湖，滬杭甬高速公路、京杭大運河貫穿境內(nèi)。東接上海、北鄰蘇州、西通湖州，南接杭 州，嘉興與這幾個城市相距均不到百公里。鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達(dá)，交通十分便利。 目前，乍嘉蘇高速公路（乍浦 — 嘉興 — 蘇州）已通車，杭州灣跨海大橋（寧波慈溪 ——嘉興乍浦）也于 2002 年開始動工興建，并將 2020 年正式通車，嘉興的交通將越將發(fā)達(dá)。 b、嘉興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 嘉興作為浙江的北大門，同時也是浙北的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政收入、城鎮(zhèn)居民收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增幅領(lǐng)先全省，所轄五個縣（市）（即桐鄉(xiāng)、海寧、嘉善、平湖、海鹽）全部進(jìn)入全國縣（市）綜合發(fā)展水平前 50 位，綜合經(jīng)濟(jì)實 力進(jìn)一步增強。 c、嘉興的人口 嘉興城區(qū)現(xiàn)有人口約 40 萬，城區(qū)面積 30 平方公里。未來十年人口將達(dá)到 50 萬。新興企業(yè) ()大量管理資料下載 的產(chǎn)業(yè)和居住大多集中在城市的西部和北部。城南以政府機(jī)關(guān)、文化教育體育、展覽為主，加上南湖的旅游功能，將成為嘉興文化價值較高的區(qū)域，本項目地塊與城南的聯(lián)系也較為密切。 嘉興目前的主要業(yè)態(tài) 零售業(yè)態(tài)：百貨店、超市、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場、專賣店等； 餐飲類：大型酒店、風(fēng)味美食店、休閑小吃店等； 娛樂類：迪廳、茶吧、咖啡吧等； 文化類：電影院、書店等； 雖然主要的業(yè) 態(tài)包括了許多種類，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都沒有形成一定的經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營思路。 嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布 （ 1）百貨店： a、江南大廈： 位于市中心禾興北路和中山路交界處，是嘉興市僅有的二個大型購物中心之一。 該大廈由南北樓組成，營業(yè)面積 萬平方米，就業(yè)人員 1000 余人，整幢大廈共 5 層，地下一層，地上四層，其中地下一層為各類家用電器，地上一層經(jīng)營家電、化裝品、黃金珠寶，二層經(jīng)營男女服飾鞋帽，三層經(jīng)營書籍文具、床上用品與工藝品等，四層為兒童娛樂廣場與美食城，南樓的一二層部分區(qū)域為超市。大 廈主要經(jīng)營中檔商品。 現(xiàn)在一樓生意尚可外，其余樓層的經(jīng)營狀況一般。主要是有品牌的東西太少，因為現(xiàn)在人們的生活水平越來越高，已不滿足原有的狀態(tài)。 該大廈的顧客為中高收入階層，其出行方式 80%為非機(jī)動車和步行， 20%為機(jī)動車，由于經(jīng)營場地前無停車場，因此整個交通組織略顯混亂。該大廈零售總額雖大，但贏利能力低。 b、戴夢得購物中心 是嘉興市最高檔的購物中心，位于禾興南路，與江南大廈隔路相望，為 26 層高的戴夢得大酒店的裙房。該購物中心原為杭州百貨大樓嘉興分店，后因租金過高，加之百貨業(yè)利潤較薄，于 2000 年撤出，由戴夢得自行接管。其周邊圍繞中山影城、麥當(dāng)勞等休閑場所。 現(xiàn)在此購物中心經(jīng)營布局不是十分合理，來此的人經(jīng)常抱怨買不到好的東西。 戴夢得購物中心營業(yè)面積約 1 萬平方米左右，共設(shè) 5層：地下一層為超市；地上為一層經(jīng)營黃金珠寶、化妝品、工藝品；二層為男女服飾鞋帽；三層經(jīng)營家電；四、五層空置。 該購物中心主要經(jīng)營中檔商品，消費導(dǎo)向以高檔服飾為主，但其家電種類、品牌比江南大廈貧乏。戴夢得購物中心經(jīng)營狀況一般，人氣比江南略遜。 從以上兩點可以看出，嘉興目前缺乏一個規(guī)模大、有檔次的購物中心或購物場所，以此來滿企業(yè) ()大量管理資料下載 足嘉興人 民越來越高的生活水平，這同時也說明，華庭街內(nèi)將設(shè)立一萬多平方米的主力百貨店（簡稱主力店）的思路是十分正確的，同時它也會帶動華庭街整個街區(qū)的繁榮。 （ 2）超市 a、江南超市： 于 1999 年 9 月 20日開業(yè)，位于市中心禾興北路和中山路交界處的江南大廈內(nèi)，營業(yè)面積 1500 平方米左右，裝修較為簡單，以經(jīng)營各種中檔食品為主，價位中檔，整個超市共兩層。 整個超市經(jīng)營狀況良好，人氣旺盛，在春節(jié)等高峰期營業(yè)額可達(dá) 20 萬元左右 /天，平均日營業(yè)額在 5— 10 萬元之間。 但其略勢有 場地前交通組織混亂， 規(guī)模小， 攤貨場地?fù)頂D，購物環(huán)境差， 打折促銷活動少。 b、戴夢得超市： 于 2000 年開業(yè)，位于戴夢得購物中心底層，營業(yè)面積約 300 平方米左右，中檔裝修，以經(jīng)營中高檔食品和中高檔酒類為主，兼顧部分日用品。 經(jīng)營狀況良好。 C、大潤發(fā)超市： 于 2000 年開業(yè)，位于嘉興市中山西路，距市區(qū)較遠(yuǎn)，只有 9 路專線車，來回市區(qū)接送顧客。 營業(yè)面積 萬平方米左右，共一層，是目前嘉興規(guī)模最大的超市，實行倉儲式經(jīng)營，日用品批量采購，價格與市區(qū)其它超市相比較低。 由于該超市距市區(qū)較遠(yuǎn)，加之受本地人購物觀念影 響
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