【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 重慶市江北高新區(qū)項(xiàng)目 分析報(bào)告 2020年 4 月 23日 策劃部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境研究 重慶市 簡(jiǎn)稱渝。面積 ，人口 3090 萬(wàn)（ 2000 年）。 2020 年末，全市戶籍人口為 萬(wàn)人，比上年增加 萬(wàn)人。常住人口 2770. 98萬(wàn)人，比上年減少 萬(wàn)人，下降 %，其中居住在城鎮(zhèn)的人口為 萬(wàn)人，比上年增加 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，比上年末提高了個(gè) 百分點(diǎn)。全市人口出生率為 ‰ ，比上年下降 個(gè) 千分點(diǎn)，人口自然增長(zhǎng)率 ‰ ，下降 個(gè)千分點(diǎn)。 1997 年 3 月 14 日，八屆全國(guó)人大五次 會(huì)議通過《關(guān)于批準(zhǔn)設(shè)立重慶直轄市的決定》：批準(zhǔn)設(shè)立重慶直轄市，撤銷原重慶市。重慶直轄市轄原重慶市、萬(wàn)縣市、涪陵市和黔江地區(qū)，共 43 個(gè)區(qū)市縣， 8． 24 萬(wàn)平方千米土地， 3002 萬(wàn)人。6月 18 日，重慶直轄市掛牌揭幕大會(huì)舉行。 一、重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，因受旱災(zāi)影響比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為 ::。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為%、 %和 %。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 12437 元，比上年增長(zhǎng) %。 分地區(qū)看，都市經(jīng)濟(jì)圈完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %，占全市生產(chǎn)總值的 %；渝西經(jīng)濟(jì)走廊完成 億元，增長(zhǎng) %，占全市的 %；三峽庫(kù)區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)完成 億元，增長(zhǎng) %，占 全市的 %。六大區(qū)域中心城市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 一）國(guó)民生產(chǎn)總值分析 【分析】 宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的周期性，重慶市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展先后經(jīng)歷了四次發(fā)展高潮，第一次發(fā)展高潮開始于 1978 年 改革開放初期，當(dāng)年 GDP 增速達(dá)%；第二次為 1984 年， GDP 增速為 %；第三次為 1988 年， GDP 增速為 %；第四次為 1992 年， GDP 增速為 %。目前，重慶正處于自 2000 年開始的新一輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期內(nèi)，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正逐步走向高潮。 而到了 2020 年又是一個(gè)周期的高運(yùn)行周期起點(diǎn)。 （二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分 析 20022020年 重慶一二三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)變化（億元） 020040060080010001200140016001800一 二 三 一 二 三 一 二 三 一 二 三 一 二 三2002 2020 2020 2020 2020 2020 年各產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率和拉動(dòng)力分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【分析】： 重慶市近幾年第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度較快，與第二產(chǎn)業(yè)的增加值相差不大。 但在 2020 年的發(fā)展勢(shì)頭來看，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用日益增大，工業(yè)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈回落態(tài)勢(shì)。 （三） 20002020 重慶主城區(qū)人口變化分析 20002020重慶主城九區(qū)常住人口變化 (萬(wàn)人 ) 2000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 渝中區(qū) 江北區(qū) 九龍坡區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 沙坪壩區(qū) 大渡口區(qū) 北碚區(qū) 巴南區(qū) 合計(jì) 重慶市主城區(qū)歷年戶數(shù)變化（萬(wàn)戶） 1802002202402000年 2001年 2002年 2020年 2020年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【分析】 截止 2020 年重慶市主城九區(qū)中，擁有常住人口最多的區(qū)域是九龍坡區(qū)，達(dá)到了 萬(wàn)常住人口。擁有常住人口最少的區(qū)域是大渡口區(qū)，達(dá)到了 萬(wàn)人口。整個(gè)重慶主城九區(qū)近四年來常住人口變化不大，從 2000 年的 萬(wàn)人到 2020 年的 萬(wàn)人，常住人口平均增長(zhǎng)率僅為 %。 重慶主城九區(qū)從 2000年 2020年 相比，常住戶數(shù)增幅為 %，平均每年增長(zhǎng) 6萬(wàn)戶左右。 重慶城市化進(jìn)程正有條不紊的進(jìn)行，這給房地產(chǎn)業(yè)帶來了穩(wěn)定新鮮的血液，也對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展起到一定的調(diào)節(jié)作用。 （四） 20002020 重慶 城鄉(xiāng) 居民年末儲(chǔ)蓄變化分析 2 0 0 0 2 0 0 6 年城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄變化（億元）1 0 8 5 . 3 6 1 3 1 7 . 1 71 5 9 5 . 0 1 1920 21902344 29491101001000100002000 年 2001 年 2002 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 【分析】 隨城鄉(xiāng)居民收入的增加，儲(chǔ)蓄余額也不斷增漲。 2020 年居民年末儲(chǔ)蓄余額較 2020 年余額上漲 %。 2020 年，政府加薪政策開始實(shí)施，公務(wù)員、教師等人員收入得到 了 更好的保障。 （五） 20002020 重慶市主城區(qū)家庭可收入與支出對(duì)比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 0 0 0 2 0 0 6 年重慶市城市居民人均可支配收入6 1 7 6 . 3 6 5 7 2 . 37 2 3 8 . 0 780949 2 2 0 . 9 610244115705 4 7 1 . 7 5 7 2 4 . 96 3 6 0 . 271567973 86239399100010000100000可支配收入 6 1 7 6 . 3 6 5 7 2 . 3 7 2 3 8 . 0 7 8094 9 2 2 0 . 9 6 10244 11570消費(fèi)性支出 5 4 7 1 . 7 5 7 2 4 . 9 6 3 6 0 . 2 7156 7973 8623 93992000 2001 2002 2020 2020 2020 2020 【分析】 至 2020 年重慶市 城市居民人均可支配收入達(dá)到 11570 元，按同口徑計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %；城市居民人均消費(fèi)性支出 9399 元，比上年增長(zhǎng) %。整體城市居民收入的增長(zhǎng)比消費(fèi)性支出幅度要高，城鄉(xiāng)居民生活水平持續(xù)提高。 （六） 20002020 重慶市主城區(qū)居民恩格爾系數(shù)變化分析 20002020重慶 市主城區(qū)居民恩格爾系數(shù)變化38 323436384042442000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 【分析】 隨著人們生活水平的不斷提高，恩格爾系數(shù)逐漸降低，重慶市 2000 年城鎮(zhèn)恩爾系數(shù)為 ，到 2020 年已降低至 ，降幅比例為 %。國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)小康水平的標(biāo)準(zhǔn)是恩格爾系數(shù)低于 40，目前重慶主城居民已達(dá)到小康生活水平。 （ 七） 20002020 年重慶固定資產(chǎn)投資分析 年份 2000 2001 2002 2020 2020 2020 2020 投資總額 656億元 802億元 996億元 1269億元 1622億元 2020億元 2452億元 【分析】 2020 年前重慶固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率穩(wěn)步上揚(yáng)，最高達(dá) %。但 2020年其增速明顯下降。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 2020 年重慶市主城各區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)比分析 項(xiàng)目 人口 生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率 可支配收入 產(chǎn)業(yè)情況 渝中 241億 % 11240元 : 江北 % 10290元 ∶ ∶ 渝北 % 10189元 ∶ ∶ 九龍坡 % 10310元 :: 南岸 115億 % 10290元 3:59:38 沙坪壩 % 10326元 ∶ ∶ 巴南 % 10054元 :: 北碚 % 10085元 ： ： 大渡口 26萬(wàn) % 10180元 :: 【分析】 從上表