【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 重慶市江北高新區(qū)項目 分析報告 2020年 4 月 23日 策劃部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分：重慶房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境研究 重慶市 簡稱渝。面積 ，人口 3090 萬（ 2000 年）。 2020 年末，全市戶籍人口為 萬人，比上年增加 萬人。常住人口 2770. 98萬人，比上年減少 萬人，下降 %，其中居住在城鎮(zhèn)的人口為 萬人，比上年增加 萬人，城鎮(zhèn)化率達到 %，比上年末提高了個 百分點。全市人口出生率為 ‰ ，比上年下降 個 千分點，人口自然增長率 ‰ ，下降 個千分點。 1997 年 3 月 14 日，八屆全國人大五次 會議通過《關(guān)于批準設(shè)立重慶直轄市的決定》：批準設(shè)立重慶直轄市，撤銷原重慶市。重慶直轄市轄原重慶市、萬縣市、涪陵市和黔江地區(qū)，共 43 個區(qū)市縣， 8． 24 萬平方千米土地， 3002 萬人。6月 18 日，重慶直轄市掛牌揭幕大會舉行。 一、重慶市經(jīng)濟發(fā)展研究 全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，因受旱災(zāi)影響比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為 ::。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為%、 %和 %。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 12437 元，比上年增長 %。 分地區(qū)看，都市經(jīng)濟圈完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，占全市生產(chǎn)總值的 %；渝西經(jīng)濟走廊完成 億元，增長 %，占全市的 %；三峽庫區(qū)生態(tài)經(jīng)濟區(qū)完成 億元，增長 %，占 全市的 %。六大區(qū)域中心城市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 一）國民生產(chǎn)總值分析 【分析】 宏觀經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的周期性，重慶市經(jīng)濟的發(fā)展先后經(jīng)歷了四次發(fā)展高潮，第一次發(fā)展高潮開始于 1978 年 改革開放初期，當年 GDP 增速達%；第二次為 1984 年， GDP 增速為 %；第三次為 1988 年， GDP 增速為 %；第四次為 1992 年， GDP 增速為 %。目前，重慶正處于自 2000 年開始的新一輪的經(jīng)濟增長周期內(nèi)，全市經(jīng)濟增長正逐步走向高潮。 而到了 2020 年又是一個周期的高運行周期起點。 （二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分 析 20022020年 重慶一二三產(chǎn)業(yè)增長變化（億元） 020040060080010001200140016001800一 二 三 一 二 三 一 二 三 一 二 三 一 二 三2002 2020 2020 2020 2020 2020 年各產(chǎn)業(yè)貢獻率和拉動力分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【分析】： 重慶市近幾年第三產(chǎn)業(yè)的增長速度較快，與第二產(chǎn)業(yè)的增加值相差不大。 但在 2020 年的發(fā)展勢頭來看，第二產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的推動作用日益增大，工業(yè)成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈回落態(tài)勢。 （三） 20002020 重慶主城區(qū)人口變化分析 20002020重慶主城九區(qū)常住人口變化 (萬人 ) 2000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 渝中區(qū) 江北區(qū) 九龍坡區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 沙坪壩區(qū) 大渡口區(qū) 北碚區(qū) 巴南區(qū) 合計 重慶市主城區(qū)歷年戶數(shù)變化（萬戶） 1802002202402000年 2001年 2002年 2020年 2020年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【分析】 截止 2020 年重慶市主城九區(qū)中，擁有常住人口最多的區(qū)域是九龍坡區(qū)，達到了 萬常住人口。擁有常住人口最少的區(qū)域是大渡口區(qū)，達到了 萬人口。整個重慶主城九區(qū)近四年來常住人口變化不大，從 2000 年的 萬人到 2020 年的 萬人，常住人口平均增長率僅為 %。 重慶主城九區(qū)從 2000年 2020年 相比，常住戶數(shù)增幅為 %，平均每年增長 6萬戶左右。 重慶城市化進程正有條不紊的進行，這給房地產(chǎn)業(yè)帶來了穩(wěn)定新鮮的血液，也對房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展起到一定的調(diào)節(jié)作用。 （四） 20002020 重慶 城鄉(xiāng) 居民年末儲蓄變化分析 2 0 0 0 2 0 0 6 年城鄉(xiāng)居民年末儲蓄變化（億元）1 0 8 5 . 3 6 1 3 1 7 . 1 71 5 9 5 . 0 1 1920 21902344 29491101001000100002000 年 2001 年 2002 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 【分析】 隨城鄉(xiāng)居民收入的增加，儲蓄余額也不斷增漲。 2020 年居民年末儲蓄余額較 2020 年余額上漲 %。 2020 年，政府加薪政策開始實施，公務(wù)員、教師等人員收入得到 了 更好的保障。 （五） 20002020 重慶市主城區(qū)家庭可收入與支出對比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 0 0 0 2 0 0 6 年重慶市城市居民人均可支配收入6 1 7 6 . 3 6 5 7 2 . 37 2 3 8 . 0 780949 2 2 0 . 9 610244115705 4 7 1 . 7 5 7 2 4 . 96 3 6 0 . 271567973 86239399100010000100000可支配收入 6 1 7 6 . 3 6 5 7 2 . 3 7 2 3 8 . 0 7 8094 9 2 2 0 . 9 6 10244 11570消費性支出 5 4 7 1 . 7 5 7 2 4 . 9 6 3 6 0 . 2 7156 7973 8623 93992000 2001 2002 2020 2020 2020 2020 【分析】 至 2020 年重慶市 城市居民人均可支配收入達到 11570 元，按同口徑計算，比上年增長 %；城市居民人均消費性支出 9399 元，比上年增長 %。整體城市居民收入的增長比消費性支出幅度要高，城鄉(xiāng)居民生活水平持續(xù)提高。 （六） 20002020 重慶市主城區(qū)居民恩格爾系數(shù)變化分析 20002020重慶 市主城區(qū)居民恩格爾系數(shù)變化38 323436384042442000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 【分析】 隨著人們生活水平的不斷提高，恩格爾系數(shù)逐漸降低，重慶市 2000 年城鎮(zhèn)恩爾系數(shù)為 ，到 2020 年已降低至 ，降幅比例為 %。國內(nèi)城鎮(zhèn)小康水平的標準是恩格爾系數(shù)低于 40，目前重慶主城居民已達到小康生活水平。 （ 七） 20002020 年重慶固定資產(chǎn)投資分析 年份 2000 2001 2002 2020 2020 2020 2020 投資總額 656億元 802億元 996億元 1269億元 1622億元 2020億元 2452億元 【分析】 2020 年前重慶固定資產(chǎn)投資增長率穩(wěn)步上揚，最高達 %。但 2020年其增速明顯下降。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 2020 年重慶市主城各區(qū)經(jīng)濟發(fā)展對比分析 項目 人口 生產(chǎn)總值 增長率 可支配收入 產(chǎn)業(yè)情況 渝中 241億 % 11240元 : 江北 % 10290元 ∶ ∶ 渝北 % 10189元 ∶ ∶ 九龍坡 % 10310元 :: 南岸 115億 % 10290元 3:59:38 沙坪壩 % 10326元 ∶ ∶ 巴南 % 10054元 :: 北碚 % 10085元 ： ： 大渡口 26萬 % 10180元 :: 【分析】 從上表