杭州購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告(doc)-房市分析(已修改)
2025-08-24 13:35 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第六屆 人居展購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告 前言 杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了 2020 年的調(diào)控影響后，在整個(gè) 2020 年的第一季度呈現(xiàn)的基本是一種羸弱的態(tài)勢(shì)， 整體成交量在日均 30 套左右的低位徘徊 ，潛在需求仍偏向于觀望，而 3 月末開(kāi)幕 的人居展 ， 正是一個(gè)檢驗(yàn)供需雙方心態(tài)和 實(shí)力 的平臺(tái) 。作為 2020 年第一次市場(chǎng)供 應(yīng)與 需求層面 大規(guī)模的碰觸， 必然產(chǎn)生集中的市場(chǎng)效應(yīng) ， 而針對(duì)當(dāng)前 購(gòu)房者 開(kāi)展 的需求調(diào)研，將有助于我們清楚地認(rèn)識(shí)現(xiàn)狀，把握可依循的規(guī)律。 —— 調(diào)研方式：攔截式問(wèn)卷訪談 —— 抽樣方法：隨機(jī)抽樣 —— 采 樣 點(diǎn)：杭州世貿(mào)展覽中心 —— 樣 本 量：回收問(wèn)卷 305份，其中有效問(wèn)卷 285份 —— 統(tǒng)計(jì)軟件： SPSS 第一部分 消費(fèi)信心研究 在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，從需求層面來(lái)看， 消費(fèi)信心的 確立 是至關(guān)重要的一點(diǎn)。自去年以來(lái)， 政府 穩(wěn)定房?jī)r(jià) 的目的基本已經(jīng)達(dá)到 ，但 同時(shí)也面臨著成交量銳減的窘境。而 連續(xù)幾個(gè)月的成交低迷也并非房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康表現(xiàn) 。作為需求 方在持觀望態(tài)度的同時(shí)，究竟對(duì)未來(lái)有何種預(yù)期是我們最關(guān)心的問(wèn)題。 調(diào)研表明，有 %的購(gòu)房者認(rèn)為樓市走勢(shì)會(huì)基本維持現(xiàn)狀，有 %的人認(rèn)為會(huì)回暖上升， %的人認(rèn)為會(huì)繼續(xù)下跌。 顯然， 超過(guò)半數(shù)的人對(duì)樓市的走 勢(shì)持中立意見(jiàn)，而看升與看跌的比例非常接近。結(jié)合購(gòu)房時(shí)間來(lái)看，選擇在半年內(nèi)購(gòu)房的比例為 %，半年到 1年間的為 %， 12 年的比例最高，達(dá)到 %。 從購(gòu)房時(shí)間的統(tǒng)計(jì)中， 我們可以看出消費(fèi)者的觀望態(tài)度并不算十分堅(jiān)定， 接近半數(shù)的人的購(gòu)房打算在 1年內(nèi)， 這部分人當(dāng)中有投資目的 比例非常低，基本都是自用型的需求。 應(yīng)該說(shuō)目前消費(fèi)信心有回復(fù)的跡象，雖然沒(méi)有直接大量地轉(zhuǎn)化為實(shí)際的預(yù)定和簽約，但 潛在的需求支撐還是比較明顯的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 對(duì)未來(lái)走勢(shì)判斷%%%回暖上升 維持現(xiàn)狀 繼續(xù)下跌預(yù)計(jì)購(gòu)房時(shí)間%%%半年以內(nèi) 半年 1 年 12年 從購(gòu)房者對(duì) 購(gòu)房時(shí)機(jī)的判斷中可以看出 ， 在達(dá)到穩(wěn)定 期 購(gòu)房的人數(shù)最多，達(dá)到 %。選擇 下跌到較低階段入市的比例也比較高。 顯而易見(jiàn)， 每個(gè)購(gòu)房者都希望在 房?jī)r(jià)落到最低的時(shí)候入市， 但何時(shí)才是最低點(diǎn)是無(wú)法預(yù)知的，所以在下跌的谷底購(gòu)房的理想化 情況 幾乎是難以 實(shí)現(xiàn) 的 。 而市場(chǎng)穩(wěn)定期是消費(fèi)者可以感知的，市場(chǎng)整體處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，自住型的消費(fèi)者才會(huì)放心購(gòu)房， 因而對(duì)于目前杭州的樓市來(lái)說(shuō)，形成 一個(gè) 可期待的 穩(wěn)定 的趨勢(shì) 是最有效提升市場(chǎng)信心的方式。 最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇%%%%%%% % % % %下跌20%以上下跌10%20%下跌5%10%下跌5%以內(nèi)達(dá)到穩(wěn)定期開(kāi)始回升的初期 第二部分 基礎(chǔ)需求研究 在對(duì)購(gòu)房目的的調(diào)研中，改善住房條件、自住兼投資以及結(jié)婚用房成為當(dāng)前 大眾突出的三大目的。 值得注意的是，三大目的均是以自住功能為主，即使是 “ 投資自住 均可 ” 一項(xiàng)，實(shí)際反映的也是在自住前提下的增值期望。 而改善住房條件和結(jié)婚用房是長(zhǎng)期以來(lái)人們 對(duì)住房需求中的核心所在，不會(huì)有大的改變。 大量自住型的需求對(duì)房屋產(chǎn)品產(chǎn)生的要求就更為細(xì)化和嚴(yán)格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上應(yīng)投入更多的力量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1