杭州購房需求調(diào)研報告(doc)-房市分析(已修改)
2025-08-24 13:35 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第六屆 人居展購房需求調(diào)研報告 前言 杭州的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了 2020 年的調(diào)控影響后，在整個 2020 年的第一季度呈現(xiàn)的基本是一種羸弱的態(tài)勢， 整體成交量在日均 30 套左右的低位徘徊 ，潛在需求仍偏向于觀望，而 3 月末開幕 的人居展 ， 正是一個檢驗供需雙方心態(tài)和 實力 的平臺 。作為 2020 年第一次市場供 應與 需求層面 大規(guī)模的碰觸， 必然產(chǎn)生集中的市場效應 ， 而針對當前 購房者 開展 的需求調(diào)研，將有助于我們清楚地認識現(xiàn)狀，把握可依循的規(guī)律。 —— 調(diào)研方式：攔截式問卷訪談 —— 抽樣方法：隨機抽樣 —— 采 樣 點：杭州世貿(mào)展覽中心 —— 樣 本 量：回收問卷 305份，其中有效問卷 285份 —— 統(tǒng)計軟件： SPSS 第一部分 消費信心研究 在當前的市場形勢下，從需求層面來看， 消費信心的 確立 是至關重要的一點。自去年以來， 政府 穩(wěn)定房價 的目的基本已經(jīng)達到 ，但 同時也面臨著成交量銳減的窘境。而 連續(xù)幾個月的成交低迷也并非房地產(chǎn)市場的健康表現(xiàn) 。作為需求 方在持觀望態(tài)度的同時，究竟對未來有何種預期是我們最關心的問題。 調(diào)研表明，有 %的購房者認為樓市走勢會基本維持現(xiàn)狀，有 %的人認為會回暖上升， %的人認為會繼續(xù)下跌。 顯然， 超過半數(shù)的人對樓市的走 勢持中立意見，而看升與看跌的比例非常接近。結(jié)合購房時間來看，選擇在半年內(nèi)購房的比例為 %，半年到 1年間的為 %， 12 年的比例最高，達到 %。 從購房時間的統(tǒng)計中， 我們可以看出消費者的觀望態(tài)度并不算十分堅定， 接近半數(shù)的人的購房打算在 1年內(nèi)， 這部分人當中有投資目的 比例非常低，基本都是自用型的需求。 應該說目前消費信心有回復的跡象，雖然沒有直接大量地轉(zhuǎn)化為實際的預定和簽約，但 潛在的需求支撐還是比較明顯的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對未來走勢判斷%%%回暖上升 維持現(xiàn)狀 繼續(xù)下跌預計購房時間%%%半年以內(nèi) 半年 1 年 12年 從購房者對 購房時機的判斷中可以看出 ， 在達到穩(wěn)定 期 購房的人數(shù)最多，達到 %。選擇 下跌到較低階段入市的比例也比較高。 顯而易見， 每個購房者都希望在 房價落到最低的時候入市， 但何時才是最低點是無法預知的，所以在下跌的谷底購房的理想化 情況 幾乎是難以 實現(xiàn) 的 。 而市場穩(wěn)定期是消費者可以感知的，市場整體處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，自住型的消費者才會放心購房， 因而對于目前杭州的樓市來說，形成 一個 可期待的 穩(wěn)定 的趨勢 是最有效提升市場信心的方式。 最佳購房時機的選擇%%%%%%% % % % %下跌20%以上下跌10%20%下跌5%10%下跌5%以內(nèi)達到穩(wěn)定期開始回升的初期 第二部分 基礎需求研究 在對購房目的的調(diào)研中，改善住房條件、自住兼投資以及結(jié)婚用房成為當前 大眾突出的三大目的。 值得注意的是，三大目的均是以自住功能為主，即使是 “ 投資自住 均可 ” 一項，實際反映的也是在自住前提下的增值期望。 而改善住房條件和結(jié)婚用房是長期以來人們 對住房需求中的核心所在，不會有大的改變。 大量自住型的需求對房屋產(chǎn)品產(chǎn)生的要求就更為細化和嚴格，對于開發(fā)商而言，在產(chǎn)品開發(fā)上應投入更多的力量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜
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