杭州購房需求調(diào)研報(bào)告(doc)-房市分析(更新版)
【正文】 映了這一特征 ，即主要區(qū)間不變，但較低總價(jià)的比例有所上升。 裝修標(biāo)準(zhǔn)的選擇方面，三種類型的比例排序沒有任何變化。結(jié)合往年數(shù)據(jù)來看，對(duì)于面積的需求一直比較集中，沒有大的變化。對(duì)整 體戶型的需求呈現(xiàn)的是細(xì)分的態(tài)勢(shì)，前四種戶型的選擇比例 差距不大，這表明購房者對(duì)不同產(chǎn)品的辨析能力在日益增強(qiáng)，隨著對(duì)產(chǎn)品理解的深入， 他們?cè)趹粜瓦x擇上所作的判斷將促進(jìn)產(chǎn)品的優(yōu)化升級(jí)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng)然，我們也注意到，“配套設(shè)施好”這個(gè)因素被選擇的比例只有 %，很顯然，配套做的好的區(qū)塊仍然比較少，在城市擴(kuò)張的過程中，這一因素 將是各個(gè)區(qū)塊競爭力強(qiáng)弱的重要體現(xiàn) 。 購房首選區(qū)域%%%%%%%%%%%%%%%%% % % % % %1錢江南岸濱江區(qū)城西文教區(qū)市中心(老城區(qū))城西古蕩、蔣村城北大關(guān)、德勝、三塘一帶城東錢江新城城東景芳、四季青、采荷一帶七堡、九堡、下沙一帶城西三墩余杭鎮(zhèn)、閑林一帶城北拱宸橋、和睦一帶其他區(qū)域城南望江門、復(fù)興地區(qū)轉(zhuǎn)塘區(qū)域城東三里亭、濮家、閘弄口一帶臨平、星橋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 而市場(chǎng)穩(wěn)定期是消費(fèi)者可以感知的，市場(chǎng)整體處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，自住型的消費(fèi)者才會(huì)放心購房， 因而對(duì)于目前杭州的樓市來說，形成 一個(gè) 可期待的 穩(wěn)定 的趨勢(shì) 是最有效提升市場(chǎng)信心的方式。 應(yīng)該說目前消費(fèi)信心有回復(fù)的跡象，雖然沒有直接大量地轉(zhuǎn)化為實(shí)際的預(yù)定和簽約，但 潛在的需求支撐還是比較明顯的。 —— 調(diào)研方式：攔截式問卷訪談 —— 抽樣方法：隨機(jī)抽樣 —— 采 樣 點(diǎn)：杭州世貿(mào)展覽中心 —— 樣 本 量：回收問卷 305份，其中有效問卷 285份 —— 統(tǒng)計(jì)軟件： SPSS 第一部分 消費(fèi)信心研究 在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，從需求層面來看， 消費(fèi)信心的 確立 是至關(guān)重要的一點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。作為需求 方在持觀望態(tài)度的同時(shí)，究竟對(duì)未來有何種預(yù)期是我們最關(guān)心的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 而改善住房條件和結(jié)婚用房是長期以來人們 對(duì)住房需求中的核心所在，不會(huì)有大的改變。與往年 的數(shù)據(jù)相比，市中心 區(qū)域從原來的首位跌至第三。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其他物業(yè)類型中，高層的首選比例并沒有增長，排屋、酒店式公寓、別墅的選擇同樣較少，后三者的客戶群體比較小眾化，首選比例不高可以理解，但高層的接受度一直沒有大的增長是一個(gè)值得關(guān)注的問題，高層產(chǎn)品設(shè)計(jì)中所能體現(xiàn)出來的優(yōu)勢(shì)，目前來看還比較有限。平層依舊是主流需求，錯(cuò)層帶來一些室內(nèi)空間的層次，屬于有限 的 奢侈，躍層契合富裕人士的要求， LOFT 當(dāng)然就比較小眾化了。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。雖然商品房的主要客群偏重于中等以上的收入階層，但總價(jià)的高企使得面積需求與價(jià)格接受度脫離， 造成與市場(chǎng)主流需求錯(cuò)位的局面。 從市 場(chǎng)面來看，精裝修的產(chǎn)品數(shù)量 不多，一般在豪宅 和酒店式公寓中 采用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。假設(shè)以最低首付比例計(jì)算，得出的總價(jià)范圍是 2951萬 元，但這并不代表消費(fèi)者只能承受這樣的總價(jià)，實(shí)際情況是 當(dāng)有合適房源出現(xiàn)的時(shí)候，許多消費(fèi)者都可以通過增加首付款來保證其有能力買 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。結(jié)合 當(dāng)前 居住戶型來看， 兩居室的比例高達(dá) %，其次是三居室 % ，一 居室 %。 其他年齡階層的分布與往年數(shù)據(jù)基本相仿， 隨著年齡的增長 而比例遞減。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 小高層穩(wěn)固其首選物業(yè)類型地位。
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