杭州購房需求調(diào)研報告(doc)-房市分析-wenkub.com
2024-08-09 13:35 本頁面
【正文】 ? 房價與購房者的心理價位均有所調(diào)低，供需價格差距未見縮小 本次人居展前的三個月，杭州樓市的成交仍是低迷，固然有春節(jié)這樣傳統(tǒng)交易淡季的影響，但從市場面來看，供需雙方均持觀望的態(tài)度是主要的原因。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 自用型需求 不斷細化，對產(chǎn)品的要求提升。西湖區(qū)以 %的比例高居榜首，其次是拱墅區(qū) %，下城區(qū) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。值得注意的是，離退休人員的比例有 %，這當中包含了兩種情況，第一種是養(yǎng)老居所的需求，市區(qū)的房子留給兒女使用，而自己希望在郊區(qū)環(huán)境好的地方購買房產(chǎn)；第二種是代表全家人買房，實際是二代或三代的需求體現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而目前居住戶型以兩居室為主的情況顯然較難滿足需求。 理想月供和理想貸款年限%%%%%10012020 % % % % %20203000 % % % % %30014000 % % % % %40015000 % % % % %5年以下 510年 1115年 1620年 2125年 第四部分 購房者居住現(xiàn)狀及背景分析 購房者的居住現(xiàn)狀是其產(chǎn)生需求的根源所在 ，目前購房者的居住狀態(tài)以兩口之家和與子女同?。ㄈ谥揖佣啵楸壤罡?的兩項 ，其次為單身自住者和與父母同住者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 付款方式%%%%一次性付款 公積金貸款 商業(yè)貸款 組合貸款 在月供和貸款年限方面，消費者選擇最多的月供范圍是 20203000 元，而貸款年限選擇最多的是 1115 年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從這些數(shù)據(jù)來看，在當前的市場前提下，消費者的潛 意識中看跌的成分更多一些，他們或多或少的懷著樓盤價格下降的期盼而調(diào)低了自己的價格預期。 因而精裝修雖然是住宅產(chǎn)品發(fā)展的趨勢，但目前在操作上還面臨不少實際困難。但值得注意的是對精裝修的認可比例有逐年上升的趨勢 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。與面積對應的是使用空間和承受價格，消費者無非在二者的得失間權(quán)衡， 這樣的選擇結(jié)果呈現(xiàn)的就是一個密集區(qū)間。 選擇的戶型%%%%%%%%%%% % % % % %4 室2 廳3 衛(wèi)其他1 室戶4 室2 廳2 衛(wèi)2 室2 廳2 衛(wèi)3 室1 廳1 衛(wèi)2 室2 廳1 衛(wèi)3 室2 廳1 衛(wèi)2 室1 廳1 衛(wèi)3 室2 廳2 衛(wèi) 對于面積的選擇，購房者的需求基本劃分成兩種，一類是經(jīng)濟型需求，一類是舒適型需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 由于收入階層的差異而產(chǎn)生的選擇差異，從比例上看是比較長效的， 室內(nèi)間隔的根本性調(diào)整沒有意義，而對于功能細分和人性化細節(jié)的考慮才是產(chǎn)品設(shè)計中最能體現(xiàn)優(yōu)勢的。 首選商品房類型%%%%%%% % % % % %別墅酒店式公寓排屋高層多層小高層 再看 室內(nèi)間隔。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 選擇該區(qū)域原因%%%%%%%%%%% % % % % %可以入戶口學區(qū)好其他配套設(shè)施好一直住在本區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ笥H友都住此區(qū)域離工作地點近價格合適交通方便 對于不同物業(yè)類型的選擇方面， 小高層的比例繼去年首次超過多層后，又 一 次成為比例最高的被選擇物業(yè)，今年二者間的差距較去年更大?！敖煌ǚ奖恪笔俏ㄒ贿x擇比例高于 20％的因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這一變 化可以理解為消費者對傳統(tǒng)熱衷區(qū)域的選擇率 在下降， 與去年的數(shù)據(jù)相比， 選擇比例在 5%10%的區(qū)域從
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