20xx年度安徽合肥樓盤調研報告(doc)-房市分析-wenkub.com
2025-07-31 14:33 本頁面
【正文】 沒有采取有效的公關和促銷活動，也是其滯銷的原因之一。 戶型配比失調。金色池塘和新加坡花園無疑是其典范作品，其獨特的園林景觀是贏得消費群體的最大砝碼。如麗景碧雅，位處經濟開發(fā)區(qū)中心地段，坐擁其得天獨厚的成熟配套，且與豪宅東?；▓@一路之隔，與東?；▓@相比，無意中提升了其性價比。目前有鳳凰城和繁華世家采用了這種形式，反響較好。 促銷活動目前甚少，是以后可以大做文章的題材。 所了解的公關促銷活動主要有如下一些： ? 在開盤日舉行舞獅表演。對于戶型，大多有立體模型，并布置了家具。 賣場特點 （ 1 ）售樓處大多設在樓盤附近及位置醒目處。 B 、 “ 水景概念 ” 成樓市大賣點。 （ 2 ）注重交通便利，生活配套齊全，對環(huán)境及文化品質有較高要求。其中分兩部分：一是居住，二是投資。 從停車形式來看，以半地下車庫結合地面停車為主。 會所 從總體上看，有 80% 以上的樓盤設置了會所。其業(yè)態(tài)基本為生活配套設施。 景觀差價 景觀差價是開始關注的一個價位差，但只局限于園林景觀做得到位的樓盤，對于一般性樓盤，仍然比較淡化。 總價控制最小的是繁華世家，平均總價為 萬元，基本在合肥消費者消費能力范圍之內，因此其銷售率一直扶搖直上，甚至供不應求；淺水灣總價在 33 萬元左右，其一期已經基本售完。 平均總價 合肥市場單價并不高，高的是總價，這也是戶型面積大的必然結果。 戶型與銷售關系分析 從我們了解的銷售情況看，市場上最好銷售的當數(shù)面積 較小的三房，幾乎都是一上市即搶購一空；其次是面積較小的四房和二房；難度最大的是五房或者大面積四房戶型。 四、戶型分析 戶型面積分析 （ 1）、平均戶型面積分析： 所在區(qū)域 項目 平均戶型面積 （平方米） 主力戶型 其他戶型 經濟 開 發(fā) 區(qū) 金星（二） 180 三、四房 五房 東 ?；▓@（二期） 155 三、四房 二、五房、復式 淺水灣（一期） 140 三房 二、四房 麗景碧雅（二期） 155 三房 二、四、復式 繁華世家（二期） 110 三房 二、四房 高 新 區(qū) 綠城（二期） 170 三房 二、四、躍式 夢園小區(qū)（四期） 150 三房 四房、復式 蜀 山 開 發(fā) 新加坡花園（一期） 180 三房 四、五房、復式 金色池塘（二期） 130 三、二房 四房 蜀 山 區(qū) 鳳凰城 （二期） 130 躍式二、三房 平層二、三房 新華學府（四期） 160 三房 四房、復式 廬 陽 柏景灣（二期） 130 三房 四、五房、復式 合肥市場平均戶型面積可說是出奇地偏大，整體平均戶型面積約 130 平方米左右。 （ 3）、從樓盤檔次來看，檔次拉開距離較 遠，客戶選擇性較大。 （ 2）建筑園林風格雖然受到關注，但個性不強，沒有得到充分地和諧統(tǒng)一和展示。而蜀山則是依靠其美麗的生態(tài)資源贏得開發(fā)商的青睞，目前蜀山 經濟開發(fā)區(qū)眾多樓盤不約而同地朝向大蜀山，以大蜀山為中心，向周邊幅射，且越接近大蜀山價格越高，在市場上也越搶手。 從開發(fā)規(guī)模看：用地面積一般在 400 畝左右，其中新加坡花園創(chuàng)規(guī)模之最，達 1000 畝，以絕對規(guī)模首先贏得市場矚目；而最小的麗景碧雅雖然其占地面積 僅 40 畝，但也以其簡約的建筑外觀和跳躍的色彩吸引了消費者眼球。 12 個樓盤基本情況如下： 所在區(qū)域 項目 總體規(guī)模 類型 均價（元 /平方米 ） 最高價（元 /平方米 ） 最低價 （元 /平方米 ） 平均戶型面積（ 平方米 ） 主力戶型 其他戶型 經 濟 開 發(fā) 區(qū) 金星（二期） 占： 151畝 聯(lián)排、小高層 2800 3700 2400 三、四 房 五房
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1